江苏南京90后女明星，知乎南京女孩
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|“27岁的时候，我想买一套祖屋，我决定好好修缮一下，把家里所有的老人都住进去。”近日，27岁的南京市民周某这样说道：他发布了一段视频，展示了修复祖屋的过程，引起了很多网友的关注。她告诉记者，奶奶继承了这栋有近90年历史的房子，本打算将其改造为商业住宅，但作为公共文化财产的房子的修复却出乎意料地困难。 “从决定装修到开工建设，历时一年，需要鉴定、设计、专家多次评审，费用也从原计划的20万多元增加到近100万元。” “大家给了我建议，我们放弃了，但我的家人坚持了下来。”周先生告诉扬子晚报紫牛新闻记者。房子已经装修完毕，他说最快9月份就可以搬进来。她的祖父母搬回来了，这样三代人就可以住在一起。同时，他们也期待打造美丽的阳台，用鲜花装饰他们的花园。
一名27岁的南京女孩想买房。
修复过程已经变成了文化资产的修复。
紫牛报记者在南京北极馆以北的天目山路附近发现了周先生的家。这里有两层“乡镇”风格的建筑，周先生拥有其中最南端的房子，门前贴着“民国大厦一号”的文物牌子。 2014年设立宣武区。
周先生的小楼
周先生告诉记者，这栋房子建于1935年，是一家人的祖屋。 “这是我奶奶的祖辈盖的房子，当时我们的祖辈在大三院茶社打工，他们一手认输，攒钱盖了这个房子。”周说。周说，她的祖母最近把房子转到了她的名下。
“我的母亲和祖母都是在这所房子里长大的。经历了许多波折，20世纪80年代以后，这里的人越来越少了。里面的木结构保存完好，但已经被白蚁蛀坏了。周的老人家以前住在江宁他们去医院不方便，于是就萌生了搬回去的想法。 “当我刚产生这个想法的时候，很多人都劝我别费心了，如果能把房子出租出去收租金就好了，我想是有的。附近有很多医院，很方便。” ”
“一开始我们以为和典型的商品房装修一样，准备开工。接到文保部门的电话后，才发现装修需要一个非常复杂的工序。”当别人喜欢提起新家的装修时，她却笑着说，她在民国建造了一座“危房”，我们开始了修复文化遗产的旅程。
旧私人住宅改造的审批程序较为复杂。
1年完成手续
周先生说，他的房子是宣武区的文化保护建筑，被列入江苏省房地产文化遗产名录，记录为东西向砖木结构的两层中式建筑。它正在被完成。外墙采用青砖、灰瓦。
“我之前问过这种家居装修是否会有补贴，相关部门的答复是需要更高级别的文化财产。”他表示，这个过程需要过程评估，然后发现。施工图经过专家多次审核，所有修改后的计划获得批准后才能开始施工。 “经鉴定，我的房子已被列为D级危房，无法再居住。维修范围也扩大到抢救加固，结构没有发生重大变化，已发现安全隐患。” ……这个计划非常复杂，因为它需要被消除。”
周先生回忆说，他在第一步审核时就遇到了问题。 “文物部门要求我们做一个历史解释，调查一下以前谁住在那里，有什么故事。其实像我们这样的私人住宅是没有历史的。与以前的名人宅邸不同，按照要求，文化财产修复是由一家列入江苏省文化财产保护工程甲、乙级勘察设计资质单位名录的单位设计的。“我们已经在计划上进行了很长时间了。”她告诉记者。我们还得找加固公司，费用不菲。“我们这个计划已经酝酿了很长时间了，对于级别文物，我们说不需要在明库里找公司，但我们需要找加固公司。” “光是这个就省了我们几十个人。”“设计费就几千块钱。” ”
从2021年下半年决定改造，到2022年10月获得所有批准，总共花了一年时间。
周先生的两层住宅现已竣工并初具规模。
预算增加到近100万日元。
一家设计公司曾因工程困难而拒绝了一个项目。
据紫牛报记者在现场看到，周先生的房子不是很大，只有南北两间房，中间有楼梯和卫生间，前后各有一个小庭院。还有一间平房。后面被用作厨房和餐厅。 “这里用地面积173平方米，建筑面积107平方米。其实一开始我们只想花20万到30万元装修，但现在已经花了近100万元，门面还是“还没修好。”周妈妈告诉记者，“我们还没粉刷，也没钱，等会儿再粉刷。”传统的房子都是高架地板，他说这让他可以舒适地生活而不会受潮。改造过程中，对地下部分进行了加固，确保安全。
虽然装修面积不是很大，但是很多装修公司看到后都摇头，而周先生也有过被很多装修公司拒绝的经历，直到他找到了一家有经验的装修公司接手了这项工作。 “与最终的设计相比，有很多变化，包括现在的厕所。我们的房子以前没有厕所，所以我们不得不在二楼重新选择一个位置来创建厕所。房子的立面是我的补充道，因为我不会设计，无论如何也无法改变，所以最后出来的厕所没有窗户。”
房子的内部由白色的墙壁和深色的门窗组成。
根据文化遗产部门的规定，这座房子不能用钢筋混凝土加固，只能用板墙，也就是说要建造一个占据房子内部面积的框架来支撑它。对应于与房子的内部结构相匹配。周先生解释说，现在的围墙是在原来的基础上，向内延伸了6到7厘米，虽然面积略有减少，但仍然符合要求。
除了结构要求外，装修时门窗也必须保持完好无损。记者在现场看到，周先生家的装修风格是民国风格，白色的墙壁搭配深色的地板和踢脚线，房子的门还要求有气窗。情况变得越来越糟。 “现在的家居装修基本上都没有这种设计了，为了保证保留原来的风格，我们加了几百块钱在门上加了一扇玻璃窗。”周先生说，朝外的窗户是最初由玻璃制成。有人讨论过用木材代替它，但由于其预期用途，最终被替换为玻璃窗，以保持原来的风格，并且线条保留在适当的位置以保持网格状的外观。
为了保留原有风貌，所有窗户均为横窗。
在线发布您漫长的装修之旅
引起了很多网友的好奇和关注。
紫牛新闻记者看到，周家的硬装修工作已经完成，初具规模，剩下的就是采购家具和其他软家具了。一个具有中国特色的小阳台是这栋房子的亮点之一。 “小时候，我们可以坐在这个阳台上看北极厅放烟花。”周妈妈现在正在计划如何用鲜花装饰阳台和庭院。他回忆道。 “我父母家的老人对这里有很多回忆，但他们不希望破旧的外观再次出现。我想等装修完成后带他们回家看看他们，所以我想他们尽快回来。”我希望最早能在九月份搬进来。”
具有民国特色的小阳台
周女士将整个装修过程发布在社交平台上，不少网友围观，也有不少网友提出建议。 “我一直很喜欢这样的房子，但一直没有机会拥有，现在可以旁观了。”周女士在家里也面临着同样的困难，她说，很多残疾人都向她咨询过。 “我不知道有这么多人面临类似的房屋维修问题。有的人没有精力，有的人没有钱。他们问我的问题我也一一解答。我一步一步地回答他们。我希望我的经验可以帮到一些人。”帮助更多的人。 ”
周女士和母亲均表示，修复中华民国大楼的过程漫长，面临诸多挑战，但整个过程中得到了政府各部门官员的支持。 “感谢文物局陈局长、仙武区城管局姚局长、街道徐局长的辛勤工作和协调，以及其他几位当地居民和垃圾处理人员的辛勤工作和协调。向在加固过程中多次给拆迁、消防检查、接待以及与周边居民协调等带来不便的基层工作人员表示诚挚的谢意。”
栏目编辑：秦红文字编辑：董思云标题图片来源：土虫图片编辑：苏伟
来源：作者：紫牛新闻