供热费收取标准，供热费用
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进入12月以来，我国北方地区的气候愈加寒冷。就像家庭供暖一样，供暖的话题也变得更加火热。一些读者向本文反映：为什么每年的取暖费是按建筑面积而不是按使用面积收取？公共区域有水电费吗？为此，记者展开调查。
居民：公共区域没有暖气，为什么还要交暖气费？
家住北京市顺义区焦各庄2号的杨先生拿出了一份房产登记证。其称，建筑面积58平方米，使用面积49.3平方米。 “我家的公用面积是8.7平方米，按照每平方米30元计算，这部分公用面积每年要缴纳261元的水电费。”杨老师算了一笔账。 “但是走廊、电梯间等公共区域都没有装供暖设备，温度连18度都没有，为什么还要交暖气费？这个付费有点不方便，这不公平吗？”
虽然北京大部分住宅楼没有在走廊等公共空间安装暖气片，但在气候寒冷的东北地区，一些住宅楼在走廊等公共空间安装了暖气片。正兴农场位于沉阳市九尾路21号，是一个建村约15年的老村。业主王先生说：“我的房子面积65平方米，其中公共面积5平方米。走廊有暖气，但走廊不暖和。室内温度22摄氏度， “走廊只有8摄氏度左右。”不行。可用区域和公共区域相距很远。公用事业费用应该分开处理，而不是等额。”
供热公司：供热是特殊产品
北京金方空调节能技术有限公司运营供热项目90余个，供热运营面积超过1300万平方米。该公司副总经理丁奇告诉记者，供热计费方式和计费标准并不是供热公司自己确定的，而是由当地物价部门经过详细的成本计算后确定的。
“热能不同于水、电，它一打开就开始使用，一关就停止。热流动和传递的物理特性决定了热是一种特殊的商品。”丁奇阐述道。即使一个家庭配备了暖气，即使关闭暖气，上、下、左、右相邻房屋的热能也会传输到该户，消耗热量。是空的。需要能源，必须按规定缴纳取暖费。 “北京的房屋，建筑物的外墙基本都是隔热的，但内墙则没有。进入楼道的热能，由于散热作用，也会转移到楼道等公共空间。”费用应根据房屋的建筑面积收取，而不是根据使用面积收取。 ”
供暖办公室：多项费用包含在供暖单价中
我国现行《室内空气质量标准》号文件要求民用建筑主要房间的室内温度控制在18度至24度之间。但记者询问，目前尚无法规明确规定住宅楼入口和走廊的供暖。《居住建筑节能设计标准》仅对楼梯间和套房外其他公共空间的设计和施工有要求，对于必须达到的温度没有具体要求。
“根据《北京市供热采暖管理办法》，供热企业必须保证住宅用户卧室、客厅的室温符合国家标准，但这不包括公共区域的温度。”北京供热局宣传部一位同志说。他解释道。 “供热价格是由供热成本决定的。供热成本的价格最终体现为按照建成面积计算的单价，但供热成本的计量是根据能源、设备建设、热源等情况来衡量的。”这是一个非常复杂的过程，涉及转换、温度控制等设备成本以及人工成本，所有这些都将由居民承担。公用事业费用将由居民承担。 ”
记者查询了2001年10月北京市物价局下发的《关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》。本通知中，所有供暖费用均按“每平方米建筑”计算。例如，“采暖季，燃油、燃气、电锅炉提供的私人采暖价格由每平方米建筑28元调整为30元。”北京的私人采暖价格仍为调整后的价格。它。同时，通知还注明，“以上价格包含室外管网维护费1元，以及建筑入口至暖气片维护费1元”。它不仅决定了公用事业成本的单价，还决定了该单价背后的维护成本。
专家：无论采用哪种定价方式，都必须提供足够的信息。
在我国，居民不仅按建筑面积缴纳取暖费，还按建筑面积缴纳购房、缴纳物业费。那么到底什么是公共区域呢？公共区域包括哪些区域？
记者确认了《房产测量规范》，该号码于2000年生效。本规范规定，指定的公共建筑区域包括电梯井道、管井、楼梯间、垃圾道、厢房、设备间、地下室、公共入口、公共走道、保安等。值班室等；总建筑面积还包括使用区域与公共建筑之间的隔墙建筑面积的一半。
在上述《关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格的通知》号中，记者特别关注了以下内容：“按使用面积收费时，采暖季收费基数除以每平方米0.75的换算系数。”特别关注通知内容。例如，供暖季住宅采暖用燃油锅炉价格标准为每平方米建筑30元。若按使用面积收费，采暖季每平方米使用价格为： 300.75=40元。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，按建筑面积收取取暖费只是一种计量方法，取暖费才是定价的基本依据，无论选择哪种计费方式，最终实际价格保持不变。用户支付的费用也是如此。
楼建波补充道：“无论采暖费如何收取，都需要向居民提供足够的信息：每年采暖费是多少，如何计算，居民分摊多少面积？我认为我们需要收取一定的费用。”费用。”他说：“政府需要明确房屋公共面积不得超过多少，并设定上限。”他建议，如果有任何疑问，应该进行第三方调查。测绘团队必须提供面积核算服务。 “规范住宅公用面积的计量，不仅可以使水电费、房产费的缴纳更加科学合理，也可以使商品房的销售更加科学合理。”（记者杨蕾）