2021楼市取消限购，全国取消限购的城市

从房价数据来看，1月份房价连续几个月持续调整，为2023年下半年做准备，全国70个主要城市价格基本全线下跌，尤其是现房全面下跌。创历史新高，60多个城市连续八个月降价。 1月份，一线城市成屋销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北上广深下降。分别为0.7%、0.8%、1.2% 和1.6%。从整体市场来看，随着12月至1月北京、上海相继出台稳定房地产市场的政策，一线城市市场整体表现企稳，跌幅收窄。 2024年1月，房产管理保单数量较2023年平均1000多份大幅减少，单月发生各类保单61起。 2023年累计发行房地产合同数量将达到1008份，2022年历史首次突破1000份，发行数量连续两年爆发。但到了2024年，大部分三四线城市的房地产市场基本进入最宽松的阶段，因此保单数量开始大幅下降。各级城市不断公布房地产政策红利，大幅降低居民购房门槛和成本。全国范围内，除北京、上海等部分核心城市仍实行限购措施外，大部分城市的缓解政策已用尽。如今，房地产行业面临的不仅仅是简单的财务问题，还面临着拿地、销售、留客、融资甚至同类产品竞争的压力。从目前监测数据来看，不少城市利率出现小幅变化。但目前购房收入稳定性问题，加上人口问题，仍然影响着房地产市场的稳定。总体来看，未来房地产市场走势仍取决于政策，1月份整体市场不容乐观，2024年2月市场将继续出台积极政策，特别是限购政策将明显，市场需要政策刺激迎来“印度之春”，北京等城市希望进一步调整。

三四线城市的房贷利率普遍低于3.7，如果进一步下降，将很难吸引购房者入市。五年期房贷利率降幅超预期，意味着政策见底后房地产市场很快就会见底。 2月20日五年期房贷利率降幅超预期，预计春节后市场将逐步企稳。 2024年一季度市场可能会经历小阳春，但整体市场仍处于温和触底过程中，预计其他城市也将继续调整。

总体来看，2024年房地产市场的需求、收入和购房者的信心恢复尚需时日，但仍处于逐步触底回升的过程中，未来房地产市场可能会获得一些热度。大幅降息后的2024 年3 月至4 月。目前，内地房地产市场和香港一样，也需要出台重磅政策来维持信心。一线城市限购放宽已经开始。