手表屏幕太小点不到同意，取消商品房预售制度

新房预售制度也是全球多个国家推行的房屋销售制度，最近在公众眼中引起争议。面对这几年这么多的烂尾楼，很多购房者都在想，如果全部都卖成二手房，是不是就不会遭遇这样的灾难了。他说，自己是个聋子。现在，买房的钱没了，新房还没有收到，每个月还得还房贷。有没有专业人士了解一下这些业主的经历？

近日，自称首都经济贸易大学教授的专家赵先生在接受记者采访时，对房地产开发提出了新鲜独特的看法。她认为2024年房地产市场将趋于稳定，并可能再次上涨，但这值得怀疑。但她对预售制度的说法更奇怪，公众和购房者很难接受。戴博士也觉得这个专家可能是隐藏在象牙塔里的专家。专家认为，在当前相对敏感的经济环境下，预售制度的全面暂停可能会给房地产市场带来进一步的不确定性和混乱。因此，专家认为，应采取适度的改革措施，保障市场稳定、公平竞争和可持续发展。如果从专家的角度来看，显然她是从房地产开发商的利益角度来谈论这个问题的。从整个房地产市场的长远发展和广大购房者的角度来看，正确的结论是，彻底废除预售制度、引入现行住房制度的时机已经成熟。同时，取消预售制度是全面消除房地产财务杠杆的最重要举措。

大家知道，我们的房地产开发业务采用的是预售制，开发商只需在初期准备少量资金，利用杠杆获得所需土地，然后就可以启动项目。我们利用房地产经纪人的投资资金启动并建造了一座大楼。根据现行规定，一旦基础具备，就可以通过预售系统出售房产并再次筹集资金，也可以使用银行贷款资金进行后续建设。计算开发周期，房地产开发商仅用1000万元资金就可以撬动1亿多个房地产项目，加上预售制度，房地产开发的财务杠杆率非常高。房地产金融风险非常高。如果取消预售制度，房地产开发商将不得不自行筹集资金来开发和建设整个房产，然后再通过细分程序提取资金。另一方面，由于近期房地产市场调整，现房比例大幅上升。尽管有许多新房在建，但经常发现它们空置且未售出。经过房地产开发商多年的缓慢建设，过去出售的大部分期房已成为现房。 2024年房地产的重点是如何利用现有的新建房存量，换句话说，现在不正是终止预售制度的最佳时机吗？

出售现房需要时间，所以如果从时间线来看，我认为未来房地产行业还有很大的市场发展空间。房地产开发商可以通过一点一点撤回资金继续建设房屋，也可以继续以现房的形式出售房屋。这难道不是向二手房时代的自然过渡吗？可以说，促进二手房销售的时机已经成熟。过去，经过几年的优胜劣汰，资本杠杆率高的房地产开发商逐渐被市场淘汰，剩下的房地产开发商可以利用现有资金慢慢建设和销售。它还可以控制房地产开发的速度，这是房地产市场发展的稳定基础。最重要的是，对于购房者来说，购房风险显着降低。您将无法再购买未完工的建筑物。房地产开发商不能再将盲目开发的风险转嫁给购房者。仅从这个角度来看，预售制度的取消是大家所期待的，也是一个共同的趋势。我们还实现了财务杠杆大幅降低的战略目标，这对于房地产行业的稳定发展来说可能是一件好事。 #伽罗家务# #专家反对彻底取消预售制度#