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政策分析

一、出台的背景和理由是，忠实落实党中央、国务院决策部署，不断提高服务水平，进一步优化全市住房公积金使用政策，促进住房公积金、效益、以增加利润。人们。一、《安徽省绿色建筑发展条例》已于2021年9月29日经安徽省第十三届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过（以下简称《发展条例》），自2022年1月1日起施行。拟。 30000 第三十三条规定：“（五）住房公积金融资用于购买最低标准以上绿色建筑的，住房公积金贷款额度最高可提高20%。具体比例根据实际情况确定。”住房。“这将由决定。”为进一步落实区、市公积金管理局“核定”《发展条例》号，相应的扶持政策已出台。二是落实商务部等13部门《发展条例》号文件（商务消发[2023]146号）要求，继续允许城镇老年小区居民提取住房公积金。用于家庭装修，例如安装电梯。

2. 设立的意义及总体注意事项

一是加大对新公民、年轻人严格住房购买需求的支持力度，推动绿色建筑发展，节约资源、减少碳排放，促进碳中和，建设环境友好文明，促进并进一步实现生活综合考量改进。当前住房公积金业务的发展需求对于制度的不断优化具有重要意义。二是强化消费对经济发展的基础性作用，继续支持城市老旧社区提取住房储备用于自住住房加装电梯改造。三是继续帮助储户运用住房公积金更好促进、惠及、惠民。

3、调查、判断、策划的过程

本中心于2023年7月组织使用政策研究工作，8月形成草案《关于促进家居消费若干措施的通知》，并经中心主任办公会议审议通过，并在“规范性文件征集”栏目进行了舆论征集完成了，做了。中心官方网站。

4、工作目的

该政策出台后，将更好体现住房公积金的保障作用，使住房公积金的使用政策更加便利、惠民、惠民，为严格购房提供住房公积金贷款支持需求，实现更多。绿色建筑目标不断演变，越来越多的新公民和年轻人推动绿色建筑发展。

五、主要内容

（一）住房公积金融资

1.支持购买绿色住宅。储户使用公积金贷款购买一星级及以上等级的温室（新建商品房）时，在计算贷款限额时，贷款限额将提高20%，提高后的贷款金额金额将增加20%。贷款金额不得超过本市规定的同等等级贷款限额的上限。

解读：首先，绿色建筑或绿色建筑星级证书的相关信息将由开发公司提供，各分中心和管理部门将提供各自区域内绿色建筑建筑的准入等相关工作。 2. 购买的房屋必须是符合绿色建筑标准一星级及以上的新建商品房。 3. 提升后的贷款金额不得超过本市确定的适用贷款等级上限。也就是说，借款人及其配偶必须存入住房公积金6个月以上，公积金贷款限额为55万元，首次公积金贷款限额为55万元。住房贷款65万元，符合政策的多子女家庭首套住房贷款公积金贷款限额为7.5万元，如果借款人单方缴纳住房公积金，则为1万元。根据规定，公积金贷款限额为45万元，首套住房贷款公积金贷款限额为55万元，多子女家庭首套住房贷款公积金贷款限额满足以下条件：保单贷款金额为65万元。四、具体金额计算示例如下。

贷款限额内，指定贷款金额根据您的还款能力和存款余额确定，贷款限额内购买一星级及以上新建商品房的，适用指定贷款金额。以下两个条件：通过公式计算较低值来确定具体贷款金额。

a：借款人缴存住房公积金及其妻子的月工资收入合计12个月还款能力系数实际可借款年限120%。

b:（借款人备付金账户还款余额还款时间倍数+借款人配偶备付金账户还款余额还款时间倍数）120%。

上述公式中，借款人未婚或配偶未定期缴纳住房公积金的，每月工资收入将计入住房公积金。仅适用于借款人。

例1：夫妻双方都有储蓄账户，租金不提现，存款标准金额分别为1900元和2100元，申请贷款时存款余额分别为15000元和5000元，连续存款期限为2年及以上，借款人年满28周岁，目前已购买一星级绿色建筑标准住房，并符合住房公积金贷款相关条件。

a=(1900+2100)0.51230120%=864000元；

b=（1500020+10000（不足10000按10000计算）10）120%=48万元。

实际贷款金额按照双重挂钩计算的较低值确定，最终实际贷款金额为48万元，贷款期限最长为30年。

例2：如果夫妻双方都没有储蓄账户，也没有租金提取，且家庭子女不多，则存款标准分别为2585元和2000元。申请贷款时的存款余额为15000元，连续还款期限为2年。上述借款人年龄28岁，购买的第一套新建商品房为二星级绿色建筑标准建造的商品房。

a=(2585+2000)0.51230120%=990360元；

b=(1500020+1300020)120%=67.2万元。

实际贷款金额按照双挂钩计算的较低金额确定，且不得超过本市确定的适用贷款等级上限。最终实际贷款金额为65万元，最长贷款期限为3万元。年。

2.调整贷款计算依据。为支持新居民和年轻人严格的购房需求，合肥市住房公积金存款人在本市购买首套住房时，将从中心住房租赁费中提取的金额转入公积金。包含在您的帐户中。计算余额并计算贷款限额。

解说：首先，必须满足在本市首次购买独立屋的条件，具体来说，贷款承销银行必须提交贷款申请人及共有人家庭（含申请人）的房产检验结果。法官。购房地房地产登记部门没有其他可供住房公积金融资的住房时，采用认定标准。一是住房，二是符合条件的存款人在本市租赁住房中提取的金额与存款余额合并计算住房公积金的具体贷款金额。由业务系统自动汇总计算；三、具体金额计算示例如下。

例：夫妻双方都有储蓄账户，夫妻存款标准分别为1900元和2100元，申请贷款时的存款余额分别为500元和1000元，连续存款期限较少分别为2年以内和1年以内。借款人年满28岁，借款人提取19000元租房子，该房屋提取金额为11000元，配偶提取10000元租房子，该房屋提取金额为11000元。该房提取金额为10000元，这是多子女家庭的第一笔住房贷款。

a=(1900+2100)0.51230=72万元；

b=(500+19000+11000)20+(1000+10000+10000)10=82万元。

实际贷款金额按照双重挂钩计算的较低值确定，最终实际贷款金额为72万元，贷款期限最长为30年。

3.延长已用房贷还款期限。对于二手住房公积金贷款，房屋使用年限在10年以下的，首付比例不低于房价的20%；房屋使用年限在10年以上、20年以下的，首付比例为房价的20%。至少是房价的20%。首付比例不低于房价的30%；房龄20年以上的，首付比例不低于房价的30%；房龄30年以下的，首付比例不低于房价的30%。至少是房价的30%。首付至少要达到房价的40%，如果房子30年以上但小于40年，首付至少要达到房价的50%就可以了。

解读：住房公积金融资适用于房龄40年以下的现有住房，贷款期限最长不超过30年，且贷款期限与房产年龄之和不超过60年。年。一个例子是：

夫妻双方均有储蓄账户，无租金提取，存款标准分别为1900元、2100元，申请贷款时存款余额分别为15000元、30000元，连续存款期限2年以上，借款人为28岁，楼龄32栋，目前2017年购买二手房，总价120万日元，首付60万日元。

a=(1900+2100)0.51230=72万元；

b=(1500020+3000010)=60万元。

实际贷款金额按照双重挂钩计算的较低值确定，最终实际贷款金额为60万元，贷款期限最长为28年。

（2）住房公积金转回

1.推出公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取还款“随取随取”服务。还贷提款次数由每年一次放宽为每月一次，储户可以随时支取储蓄，只要累计提款金额不超过实际还贷本息金额。

解读：存款人在贷款结清前申请提取准备金用于偿还准备金贷款、商业贷款或组合贷款本息的，每月可提取一次存款。

2.扩大附加电梯检索支持的范围。将储户提取加装电梯资金的支持范围扩大到储户及其配偶、父母家中加装电梯。

解读：现有房屋加装电梯时，扩大抽风范围。合肥市现有房屋加装电梯的，子女及其配偶可以申请提取预留金。累计提现金额不得超过实际支付的电梯安装费用。

3、存款人每年可根据不同的提取类型申请提取准备金。存款人家庭公积金贷款尚未结清的，按原政策执行。

解读：如果存款人家庭没有我中心住房公积金贷款余额，且符合《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》规定的其他提取相关条件，存款人可以按照各类类型提取住房公积金贷款。提取您的账户余额。每年。

六、创新举措

一是首次出台住房公积金对绿色建筑住房的融资支持政策；二是首次将中心提取的租金纳入住房公积金余额计算；三是住房公积金这是通过了住房公积金融资支持政策。公积金贷款支持政策。储备金贷款、商业贷款、组合贷款三项还款将“自愿采取”。第四种选择是扩大电梯安装补贴范围，在居民住宅内安装电梯。其配偶、父母；五是存款人可以根据实际情况，每年根据不同的提取类型申请提取准备金。

七、安全措施（一）住房公积金热线12329接受相关业务咨询。 （二）贷款相关表格及其他表格可在gjjzx.hefei.gov.cn网站点击右下角“安徽省政务服务网-合肥公积金中心窗口”相应项目填写。请。请在网页中选择申请材料，并从样本材料中下载。同时，各线下贷款接待处也会提供相关表格。 （三）符合条件的存款人可直接通过芒格洞等线上渠道或线下各柜台办理取款操作。

8. 后续步骤

《合肥市住房公积金提取管理办法》 2023 年10 月8 日生效。一是对符合规定的绿色建筑住房按规定提供住房公积金贷款支持。二是按照《通知》的规定，协助符合条件的存款人办理各类取款业务。

政策咨询

1、提款政策合肥市住房公积金管理中心征缴处负责人：李云才联系方式：0551-626709382 贷款政策合肥市住房公积金管理中心抵押办公室负责人：刘志龙联系方式： 0551-62630410

合肥市住房公积金管理中心

2023 年9 月28 日

资料来源：合肥住房公积金