物业费是预收的规定2019，物业让预交物业费

新安晚报安徽网大湾新闻我不预付房款，他们就不给我新房钥匙吗？业主的家因维修出现质量问题，延迟交房，但物业公司却要求他缴纳交房前四个月的物业使用费……5月下旬，一公寓小区……该楼业主告诉记者，位于合肥市滨湖新区四川路与贵阳路交叉口。对此，辖区社区居委会表示，社区房产服务费应按照合同约定的日期收取。律师辩称，首先，物业公司不能在提前收取房产价款的基础上拒绝将新房钥匙交给业主，其次，房产价格应在交接完成后计算。我们相信情况确实如此。房屋手续。

市民反映：

除非您提前支付房产租金，否则您不会获得新家的钥匙。

“今年1月1日我们检查并移交房子时，发现房子有很多问题需要维修，所以我们主动提出维修。”该住宅位于200米处。合肥市滨湖新区路、贵阳路小区业主徐先生（化名）向新安晚报、安徽网、大湾报记者分享了自己的经历。徐先生说，接到开发商的交房通知后，他在看房时发现，精装修的房子存在很多问题，需要维修。徐教授说：“墙顶的皮剥落了。存在各种问题，例如地板缺失，所以我们报告了修复，并等待四月份修复完成后才移交工作。” .告诉记者。今年4月，他到社区物管所办理交房手续时，被要求预付一年的房产费用3000多元。

“物业公司说，除非我们交了物业使用费，否则他们不会给我们钥匙。很多业主都反映了这个问题，但没有结果。”徐在新城接受记者采访时告诉。 “晚报、安徽网、大湾报都告诉他，除非交了物业使用费，否则不会给他钥匙。他好不容易才拿到钥匙，但更让他生气的是，物业公司“交房前要求徐先生先付物业前四个月的租金，期间我还需要缴纳物业费吗？”徐先生表示，有过同样经历的业主很多作为他。

公众投诉：

由于房屋质量问题，房屋交接被推迟，房产已付清才被接管。

如果我不提前支付房价，我会无法拿到新房子的钥匙吗？如果因房屋质量问题导致房屋延迟竣工，是否需要在房屋结算完成前缴纳房价？5月下旬，记者在合肥市政务服务快车12345上贴出一条信息，我们看到该地区的许多业主报告了此类问题。其中一位业主反映，他在滨湖新区四川路与贵阳路交叉口的一小区购买了一套新房，但该房屋于2020年1月1日验收交付，但质量却不佳。有问题。但直到5月初，部分质量问题才得到解决。当我去办理交接手续时，被要求从1月1日开始收取物业费。

期间，业主向政府相关部门咨询合肥市房产征收管理办法，被告知房屋检验过程中存在质量问题，如果双方同意就不会进行检验。报道称。以实际交货日期为准。但该小区物业公司以“公司规定为准，质量问题与物业无关，政府部门应对不专业”为由拒绝执行，仍要求支付相关费用。由于自一月份开始提货，业主将无法再办理交付手续。

物业回复：

房屋维修不影响正常交房，一月起征收房产费

对于不交房产费就不交新房钥匙的说法，王喜源先生表示，按时交付房子是开发商的责任，交纳房产费是开发商的责任。房产费跟开发商有关系，他说有。业主和房产公司，两者是两种法律关系。 “预缴一年物业费需要相关部门批准，物业管理公司不能以预缴物业费为由拒绝将新房钥匙交给业主。”王喜源表示。

相关链接：

合肥市一开发商被责令预付新房交付费用13万余元。

新安晚报、安徽网、大湾报记者采访发现，近年来，居民买房不付钱、新房钥匙不给的现象已屡见不鲜。合肥市业主也对开发商提起诉讼，开发商合肥蓝光房地产公司（以下简称蓝光公司）最终被判赔偿损失13万余元。合肥市中院终审判决显示，2016年8月30日，合肥市民李飞先生（化名）与蓝光有限公司签订龙津半岛小区购房合同合肥高新区，签订合同。合同规定开发商必须在2019 年7 月6 日之前交付房屋。

2018年12月，蓝光通知李飞办理交接手续，向李飞发送的文件中包含“预收的物业服务费”和“已支付的物业服务相关费用”等相关短语：由于李飞拒绝支付房产款，交接工作未能完成。 2019年7月25日，李飞先生再次到该地区负责房屋交付，我必须这么做。”他说。我在交房前付了房产费，但李飞拒绝了。服务公司先付了房产费后，又拒绝将房子交给李飞。

法院认为，当事人之间的商品房买卖合同中没有约定预付房产价款，是否支付房产价款是独立于房屋买卖合同的法律关系，蓝光公司认为该行为不符合原则。属于善意违约，应当承担违约责任。

新安晚报安徽网大湾报记者徐琪琪王辉

编辑：彭林