河西值得购买的楼盘，河西在售新楼盘
chanong
|当“新房改”上个月开始实施时，我们进行了以下分析。
接下来，房地产价格将进一步分化。
1、“老、破、小、远”将变得更少！许多！
2、位置较好但早期投机泡沫较大的行业，在一段时间内仍会出现价格下跌，但幅度较小。
3. 对于位于黄金地段、自住率较高的优质资产，价格下降幅度可能不大，长期来看可能会趋于稳定甚至上升。
这一裁决很快得到了实践的证实。
但分类还可以进一步细分，更加完整。
例如：
4、尽管业主入住率已经很高，且处于黄金地段，但资产质量不够，价格可能进一步下跌。
我给大家举一个生动的例子：
近日，在河西省中慈市新住宅区连城，一套面积177.43平方米的房屋仅售出36108元/平方米，总价640.7万日元。
虽然没有权威统计，但这个单价基本应该是河西省近期新房中最低的。
建筑面积约143.18平方米的新竣工房屋单价为42255元/平方米，共计605万日元。
虽然两种户型相差近35平米，但总价相差仅不到36万平米。
如果你仔细观察这两种户型，你会发现，除了8平方米的极小房间外，你很难分辨出177平方米中的34平方米位于何处。
143平方米公寓的客厅比177平方米公寓稍大。
(177平方米)
(143平方米)
这是一个典型的低效率领域。
由于产品短缺和公寓设计不足，未来二手房价格将大幅上涨！哪怕你在核心区！即使你在一线城市！
连城社区为和记黄埔旗下，但其产品质量却饱受诟病。
相比之下，马路对面的金汤四京县新建住宅单价为5.7万/平方米，有的甚至达到6万/平方米。
虽然新房改仍处于试行阶段，但我们相信大家都应该花时间审视自己所拥有的资产并尽快做出决定，哪怕是自住。
这句话的意思在上面的例子中已经体现的很清楚了。
保障性住房+商品房双轨制之后，首次购房的严格需求几乎被直接消除，房地产市场只剩下改善性需求。
您应该仔细考虑您所购买的房屋是否值得进行品质升级。
近日，小行区仁恒城星光出售首套二手房，也引发热议。
该房屋建筑面积约99平方米，以430万元成交，单价43435元/平方米。
该市场于2020年6月7日首次开盘，当时均价达到43800元/平方米。当时中标率仅为10.2%，相当于10人中标一套公寓。
未来两年，市场平均价格没有太大变化。大型公寓的平均价格最多为45,000/平方米或以上，而小型公寓的最低价格约为42,000/平方米。
这样算下来，如果你在楼盘开盘时购买，今年限售期刚刚过去，三年后，房子的价格不会发生任何变化，无论是新楼还是二手楼，而且持有成本将是相同的。净负成本！
即使全额计算，每年的资本利息也相当于银行三年期定期存款的2.75%，这意味着三年下来将损失约35万元的利息。
如果投资贷款的话，你的损失就更大了！
但也没有必要嘲笑仁恒城星光城的主人。目前，不降价就会涨价！
从家用的角度来说，这个价格还不错。毕竟房价基本持平，心理负担比较小。抵押贷款利息被视为租金。
从位置和品质来看，仁恒城星光也有一定的韧性，总体来说是安全的。
但如果你的家属于“老、破、小、偏远”一类，那就很危险了。
近两年，鹿口市的新开发项目遂平城频频被媒体和大V引用为反面教材。这完全证明，这类楼盘未来不会有底价，只会更低。
该项目中，近期售出一套建筑面积约85.17平方米的房屋，总价仅60万元，单价7045元/平方米。刷新该地区历史最低成交价！
一年前，当遂平现房价格跌破1万/平方米时，很多人都以为一切都结束了。
事实证明，只要“老婆小缘”有同样的份额，价格就没有底。
终于：
飓风过去了，但草还在。
客观规律是不以个人意志为转移的！
最后，正如我之前所说，仔细看看你拥有的资产。即使这是您居住的唯一财产！
如果可以的话，衡量一下自己的整体经济实力，尽量用自己力所能及的双核优质资产来替代：核心地段+核心优质资产。
如果无法到达双核，请将其移得尽可能近。
你越接近，你就越有可能在未来继续持有你的资产。
-结尾-