土地出让金 收归中央，最新地方土地出让金要上缴中央吗
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|摘要：我国的土地财政基本上是地方财政，土地出让金收入与地方税收收入基本持平，因此出让金这个话题尤为敏感。上周末，一则相关话题在网上引发舆论。土地出让金征收方式变更
错误，错误，错误，重要的事情说三遍。
众所周知，中国的土地财政基本上是地方财政，土地出让金收入与地方税收收入基本持平，因此出让金话题尤为敏感。
上周末，一则相关话题在网上引发舆论。然而，我们也知道，这些对土地出让金的解释很多都是不正确的。
国务院、财政部、自然资源部、国家税务总局、中国人民银行四部委发布的《通知》报告引起社会关注。《通知》将自然资源部原本负责征收的四项政府非税收入转移到税务部。其中包括国有土地使用权出让收入、特种矿产资源收入、海域使用费、无居民海岛使用费等，而这四类收入中，又以土地出让金金额最大。
新《通知》要求上海、浙江、安徽等7个省市从7月1日起启动试点。其他省市将于明年1月1日起实施全面移交征收管理。
我们一开始就说过，这波舆论中对于土地出让金的很多解读都是错误的。《通知》，很明确，虽然征税是国家税务总局征收，但实际上并没有改变资金的范围、对象、标准、免征、共享、使用等。一切按原规定执行。也就是说，征地部门虽然发生了变化，但土地出让收入的归属没有改变，无论是国家征收还是地方使用。
为何要调动征收部门？
财政部公布的2021年�**肽瓴普罩榭鱿允荆型恋厥褂萌ǔ鋈檬杖�21.383亿元，同比增长35%。去年全年国有土地使用权出让收入84142亿元，比上年增长15.9%。
说实话，这笔收入的增长速度比税收收入还要快，这也是土地出让金对地方政府如此重要的原因。
事实上，在土地出让金征收部门转移之前，很多收费任务已经转移到税务部门，例如水利建设资金、社保费等也由税务部门征收。
7月1日起，住房城乡建设部门等行政部门征收的土地闲置费、城市垃圾处理费也将转由税务部门征收。
由于这有利于收支统一、管理规范、资金使用效率提高，可见其实质上是在规范和加强中央非税收入的征管。
您专门从事房地产开发商吗？
当然，这也会对房地产开发商产生一定的影响。
为什么这么说？
因为在征地办汇出土地出让金之前，其实还有很大的支付“可操作空间”。例如，房地产开发商取得土地后，按规定必须将土地出让金存入账户，但土地出让金何时入账、是否入账等方面存在调整空间。是。一次或分批。
土地出让金由税务部门征收，征收流程更加严格和规范，交易信息的透明度大大提高，并引入税务部门的监督。这样一来，开发商的议价空间就被显着压缩，从而降低了道德风险和财务风险。
从短期来看，这一政策的出台是为了完善现代财税制度，而不是针对房地产行业。不过，从长远来看，大家可以发挥想象，未来如果开征房产税，也是水到渠成的事情。
作者：水披萨谭工作室
编辑：李勇