买房容易 装修难，装修最坑人的地方
chanong
|孟某的家从2018年10月开始进行装修，合同上写明预计竣工日期为2019年1月，但由于装修公司橱柜制造出现问题，竣工日期被推迟至4月。然而，在计算递延补偿时出现了问题。
“主合同签订没几天，装修公司就要求我们再签一份合同。主合同上写着，如果因为装修公司的原因导致工期延误，我们将支付工程总造价的千分之二。” “补充协议中，延误一天的金额是100元”、“因为补充协议中的细节太多，当时我并不知道这个项目，装修公司也做出了这一改变。”没有得到通知。” 。 ”
装修公司与孟女士签订了两份合同，主合同中报酬为2/1000（上图），但补充合同中则改为每天100元（下图）。来源：照片提供：受访者
本案中，该以哪份合同为准，装修公司的行为是否合法？北京运通律师事务所主任杨斌认为，针对同一具体事项达成的互斥协议并不合法。二、除非合同中明确规定了效力级别，否则以后续协议为准。换言之，应以补充协议的规定为准。
杨斌表示，装修公司的行为虽然明显违反合同，但不应认定为违法。法律保护当事人之间的协议，一般不规范合同关系中的具体行为。但根据合同法规定，一方实际遭受的损失明显超过约定的违约赔偿责任的，一方可以要求对方承担损失赔偿责任。也可以做。
合同中含有高压条款大多数装修合同都是由装修公司撰写和提供的，其中含有很多高压条款。
例如，某装修公司的合同中，关于工程竣工验收的规定：“工程未办理验收结算手续的，视为甲方先行使用该工程。”通过验收，由此造成的损失由双方承担，甲方承担。
什么是“抢先体验项目”？合同中规定：“抢先体验是指甲方领取外门锁、更换外门锁、安排家具等的运送、租金、转让，“居住或使用财产。”这意味着，如果业主在装修过程中更换了外门的锁或将家具带进门，则房屋被视为已通过检查。
“上述与验收有关的条件非常严格且不合理，如果在装修过程中双方发生纠纷，业主将处于非常不利的境地。”王庆华说，验收内业主表示：需要装修公司、第三方监理人员或装修人员，公司的监理工头和施工经理在场，并记录发现的任何问题。
一些装修公司为了逃避责任，不采用规范的合同模板，在一些重要条款中使用含糊的语言或不明确的合同，或者施工后对合同条款产生误解，导致业主的合法权益受到损害。
据中国消费者协会提供的案例显示，2017年1月，辽宁省沉阳市的孙先生与一家装修公司签订了全包维修合同，但此后，该装修公司应向的所有领域房子里的房间、具体位置、预算等填写的内容都是空白，公司也没有在约定的期限内向孙正义提交设计方案和概算。
中国消费者协会呼吁，进行室内装修时应谨慎选择合法的装修公司，并与室内装修公司签订合同时，合同必须清晰、详细、可操作，装潢材料的品牌和型号必须清楚。都会显示，一般情况下不能使用“国内知名品牌”。请替换为“海外知名品牌”等词语。
另外，装修后的房屋的一些缺陷不会在短时间内出现，为了保证以后的装修质量问题能够顺利解决，消费者会与装修公司签订工程保修合同，保修项目和保修期限必须澄清。及其他相关事宜。
你也是？你还遇到过哪些装修技巧呢？
此前，中泰证券姜正山先生团队推出的《装修全攻略》引起广泛关注。它包含了蒋正山团队的全部37个“装修秘诀”，从拆墙、铺设管道，到购买家具电器、安装空调系统。装修时一定要知道。当然，这篇报告还提到了几个家居、家具、电器品牌，大家可以自行决定。原标题《37 个细节-带你从装修小白成为最强王者！》（作者：蒋正山、徐智涵、中泰证券等）
报告要点：装修流程分为六个步骤：（1）旧土建拆除、（2）水电施工、（3）土建施工、（4）安装工作、（5）运送家具.配置。 （六）新风系统、中央空调、地暖系统；
本文以110平米房屋（3房2厅1厨2卫）为例，介绍了装修的6个主要构造，包括详细的材料价格结构和人工费用，估算步骤成本。装修总费用：226270元。它包括37 个装饰技巧，总共163 个注释，每个链接都包含推荐的使用材料。
旧土建拆除：旧建筑拆除是二手+改造过程中的第一步，也是比较容易的一步。主要需要使用工具手动拆卸。拆除后的下一步是土木工程工作，包括根据建筑师设计的图纸建造墙壁和其他结构。旧土建工程拆除总费用：5825元。
水电施工是取代开发商使用的所有水道和电路的装修过程，由弱电安装部分、强电安装部分、水路变电站部分和防水工程三部分组成，其施工过程包括四个基本步骤。 1、定点弹线；2、水路槽形成；3、接线及走管；4、槽接收及密封。水电工程总费用：8514元。
土木建筑包括木匠、瓦匠和石油工人。基本的生成顺序是木匠、瓦匠和石油工人。木工包括木制家具的制造、吊顶、装饰背景墙和木地板的安装。砌砖包括防水、保温层、瓷砖表面施工、墙地砖铺设等。油画有两部分组成：壁画和木工画。木工总成本：20660元，砌砖总成本：18020元，油工总成本：5325元。
安装项目包括安装厨房和浴室天花板、橱柜门、地板、照明和卫生设备。厨卫吊顶主要包括厨卫集成吊顶。对于机柜，我们建议使用集成机柜，并根据您的需求选择不同规格的产品。厨卫吊顶总造价：7070元，橱柜木门总造价：41980元，地板安装总造价：11480元，灯具及卫浴洁具总造价：19641元。
当家具、家电到货时，整个装修工程就结束了，但家具是按以下顺序进行的：橱柜卫浴木门地板家具，家电则根据每个人的需求来选择。家具电器总成本：32894元。
越来越多的家庭正在安装新风系统、中央空调、地暖，虽然在安装时将这三者分开列出，但实际上这三者的安装顺序与水电安装顺序是一样的。接下来是施工工作。中央空调的主要功能是制冷或制热，新风系统的主要功能是通风。地暖可分为水地暖和电地暖，两者在价格和可操作性方面各有优势。都是缺点。费用。新风系统总成本：15999元，中央空调总成本：21199元，地暖总成本：17663元。
报告正文（一）旧土建、旧建筑拆除是旧建筑改造的第一步。这也是一个比较简单的过程。人工拆除主要需要手动工具，建筑垃圾统一倾倒在整个住宅区。土木工程是拆除后的下一步，涉及根据设计师设计的图纸建造墙壁和其他结构。费用包括重新粉刷墙壁、砌砖、运输费用等。整个拆除+土建工作将在一周左右完成。
拆旧物时的小窍门（一）整理专用部位：（1）下水道的地漏管一定要堵住，防止垃圾进入。 (2)水管：只有水表后面的管子才能用自己的管子移动。
刮墙的时候，是不是也要把墙的里面也刮掉呢？一般情况下，老房子多采用耐水性较低的腻子粉，因此在拔起时将旧腻子粉清除并重新找平，有利于新房的后期维护。
拆除技巧（2）需要瓷砖的地方的墙壁一定要拆除：厨房、卫生间、阳台等处的墙壁。 墙壁上贴瓷砖，无论墙壁是否使用了防水腻子，这种情况很常见。在铺设瓷砖之前，必须用铲子清洁墙壁。还有，如果不铺瓷砖，也要看具体情况。
消灭费用：总费用——5825元。
（2）水电工程拆除完成后，下一步就是完成水电工程和防水工程，水电工程主要由1.弱电安装部分、2.强电安装部分、3.强电安装部分组成。分为三个部分：当前安装部分； 3、运河改造部分。所有三个安装过程都涉及四个基本步骤：1. 线材的定点弹簧加工；2. 水路开槽；3. 接线和管道；4. 接收并密封凹槽。
弱电安装：弱电是信号电的一种（DC36V以下），用于传输视频信号、网络信号、电话线等信号。灯光电气工程包括电话线、网络线、电视线、音响线、音频线、视频线、背景音乐线及其他布线工程。
当前的弱住房规划应遵循“注重实用、适度推进”的原则，兼顾潜在需求。如果以后需求增加，只能采用明线，影响房子的美观。请帮助我一步到位。
水电小窍门（三）低功耗材料的选择：
弱电流和强电流是隐藏的问题，会导致后期维修成本较高，因此在初期选择材料时必须谨慎。
1、3光电线（电话线、电视线、网线）的选择：铜线的质量决定了线材的质量，所以请选择知名品牌。一般来说，电话线2芯就足够了。电话线最好是4芯，建议使用数字电视线。电视同轴电缆和网络电缆分为双绞线、同轴电缆和光缆三种，您可以根据性能和价格进行选择。
2、弱电管选择：一般采用可通过颜色区分的PVC管，但如果弱电与强电太接近，可以采用镀锌钢管进行弱电，以减少信号干扰。
3、光电气配件选型：光电气箱、水晶头、配线架、光电气箱、光猫、路由器、网络交换机。家庭上网速度由多种因素决定，包括网线、光猫、发射器、水晶头、套餐价格等。木桶效果明显。
水电小知识（四）灯光电气作业程序：
轻电家居装修注重设计和布局，安装往往与强电一起进行，安装过程基本相同，都是按定位、开槽、接线等步骤进行。
1、建议配置一个灯电源箱进行集中管理：随着灯电源需求的增加，灯电源线路也越来越复杂，一般家庭安装的320尺寸的灯电源箱有两种装箱方式。
2、灯电源接线方式（并联）：家里的灯电源接线大多采用“星型拓扑接线”方式，集中管理灯电源箱内的灯电源，防止单点故障导致整个系统瘫痪。系统，是可以避免的。也方便单线扩展。
水电总量合理改造：以110平米房屋为例，主要材料价格按图12计算，合计2889元。配件价格根据表13计算，共计1425.1元。人工价格：按两名工人每天工作300元，一周计算，共计4200元。水电改造工程总费用8514.1元。
(3)土木工程
水电转换完成后，土木工程工作主要分为木工、瓦工和油工。基本生成顺序为木匠——瓦工——石油工，或瓦工——木匠——石油工，视实际情况而定。但它们都是按照油人队完成的顺序排列的。
木工工作量较大，主要包括木制家具的制作、吊顶、装饰背景墙、木地板的安装等。 1、木制家具：成品家具虽然省力，但定制家具也很受欢迎，而且定制家具比成品家具更受欢迎。例如：衣柜柜子、木门窗、屏风、鞋盒等。这也就是俗话说的“做家具”。 2、吊顶：吊顶是一个比较重要的工程，也是木工中最重要的工作。木龙骨天花板曾经很常见，但随着更高质量和更轻的钢龙骨的出现，木龙骨天花板技术也得到了改进。 3、装饰背景墙：如果你家里的电视背景墙需要用木头做，就需要木匠。还有一些装饰项目需要木匠来完成，例如木制踢脚板、门框和窗帘。箱等或根据业主要求或配套的装修工程。 4、安装木地板：安装地板肯定是木匠的工作，但是在装修地板的时候，有的业主选择自己找人安装或者请瓦工安装，其实这是错误的。装修行业有句话叫“业主安装”，但如果买了木地板，一定是厂家的专业工匠安装的。这样，木地板就会更加安全。
木工小窍门（十三）木工材料进店前检查1、验收木工板材：检查厂家商标、生产地址、防伪标志，表面光滑、无翘曲变形、无划痕。有的。是否有裂纹、气泡、凹痕、芯材是否摆放均匀整齐、腐烂、裂纹、虫蛀、节疤等？ 2、门窗材料验收：进入现场后，必须对门窗材料进行检查验收。首先，我们进行目视检查，以确保没有划痕或损坏。二是尺寸验收。检查框架四个边的尺寸，检查风扇的垂直度和曲率，实现安装前的主动质量控制。三是真伪鉴别，按照各种材料鉴别方法来判断材料的真伪，防止造假。此外，还应检查紧固件、五金件、加强型材、金属衬里等，看其表面是否经过防腐处理。
木工小窍门（十四）木工九大注意事项： 1、防潮防腐蚀：所有新建的砖墙和浴室墙木装饰在进行砖墙和胶�**灞砻娲砬熬η謇砀删唬笸苛讲惴莱奔粱Ｔ谡飧龉讨校绻赡艿幕埃枰程徊惴莱北谥健� 2、连接接口闭合：实木门套线、窗套线、桌子开口线、收边线及装饰面板闭合应牢固、平整。 3、颜色和纹理：实木线条和饰面板在同一直线上时，颜色应和谐并有相反的纹理，所有木制品的纹理应和谐，以保持风格的一致性。 4、保持干燥：施工时应保持木材干燥，以免日后因含水率降低而出现开裂、变形等问题。购买学**资料时，一定要检查一下家里收到的资料是否与购买时看好的资料相符。 5、吊顶木材的防干裂处理：木质吊顶需要大量的木材，包括木龙骨、大芯板、细面板等木材。装修安装前，需要确保这些材料不存在干裂问题。物品进入场所时，请彻底检查是否存在问题和场所，并在进入后妥善处理。 6、木材的防火：吊顶多采用木材，虽然它基本上是易燃材料，但照明等电路管道埋在吊顶内，极易发生火灾。吊顶的木材是必要的。是必不可少的。阻燃涂层密封木材并防止其开裂。 7、吊顶上的木板连接牢固：安装木吊顶前，必须将板材打胶，这样安装好的吊顶更加稳固。在切好的板上涂上一层薄而均匀的白胶，将板放在吊顶上，然后使用气钉枪将其沿板的周边固定。如果木质天花板牢固地固定在木板之间，通常就不容易开裂。 8、吊顶板之间留有间隙：将两块木板钉在木龙骨上时，板与板之间留有3毫米至5毫米的间隙或间距，以用于伸缩缝和油漆填充。然后用牛皮纸密封接缝，这样当温度和湿度变化时天花板就不会开裂。我们建议不要在潮湿时期展示它。 9.木质基材的防油处理：木质背景墙为您的家增添色彩和良好的质感，但在秋季装修过程中，需要对其进行防油处理，以锁住木材中的水分和木材的纹路用于表面处理。零件将被涂漆。
般需要做封油处理。 如果水分丢失，会造成收缩，变形，严重影响到背景墙的外观。 木工施工推荐品牌：1.木工板：万象，兔宝宝，莫干山；2.石膏板：龙 牌，拉法基，圣戈班；3.龙骨：可耐福，杰科，优时吉博罗。 木工人工价格：通常来说找装修木工，计算人工费用常见的有两种形式， 第一种是按包日来算，如果按日来计算的话，一个普通的木工工人需要 给 220 到 380 元一天的工钱。第二种则是按包项目来计算，如图表 17 所示。 木工总费用（人工+材料）：如图表 18 所示，价格包含人工费用以及材料费用，具体的数量以实际量为准，木工总费用为 20660 元。 泥瓦工程是装修中不可缺少的一环，想要家居美美哒，那么一定要在泥 瓦工程上做足功夫。 泥瓦贴士（十五）泥瓦工程的施工流程主要包括四步：1.做防水：泥瓦 工进场之后的第一件事就是做防水。厨房、卫生间、阳台这三个区域都需要做防水。在正式做防水层前，通常要用水泥砂浆先弄好基层处理， 然后再去做防水处理。2.保温层：保温层对于房屋来说是必要的，它不 仅能起到保温隔热的作用还有隔音的效果。保温层可分为坡屋面和平屋面两种，坡面屋的保温层具体做法是先找到平贴饼，随后再铺设珍珠岩， 铺完的表面一定要保证平整。之后再检查无异常就可以将钢丝网与插筋绑扎好。平屋面进行保温层的施工与坡屋面得施工步骤基本一致，但是不需要用钢丝网。3.瓦面施工：瓦面施工中讲究的就是事前准备，只要准备工作做好，那么瓦面施工就算是基本完成了一半。瓦片的质量是挂瓦工作中重要的，瓦片是否有裂缝、残缺，或者不平整都直接影响着挂 瓦工程的质量。4.墙地砖铺设：瓷砖铺贴是泥瓦工程施工的最后一步，在材料方面，瓷砖不能有缺角、色差、裂纹等现象，然后铺贴时要注意 平整度，若是平整度误差太大，那么就需要先用砂浆找平，然后再铺贴 才行，找平层的厚度要控制在 7-10mm 左右即可。 泥瓦贴士（十六）泥瓦工程九大注意事项：1.防水层的厚度：确保在 1.5mm 以上，做完之后一定要做闭水试验来检查防水效果。2.挂瓦工程：正式 施工时要注意上下瓦片的搭接长度至少为 100mm，要用细石混凝土铺设 水泥彩瓦。按照自右向左，由下而上的顺序进行。3.泥工工程：开始前 要对水电做一个完整的验收。水电验收完毕之后，泥工才可以进场。为 了防止施工过程中对线管造成的损害，杜绝隐患的发生，还需要对水电 管进行成品保护。4.砌墙工序：装饰公司用红外线水平仪进行测量，确 保墙体的横平竖直。新砌墙必须每隔 50 公分加一道拉墙筋，垂直度、水 平度误差不超过 3mm。新砌墙超过 3 米需做板带，保证墙体的牢固度。 5.轻质墙：必须放置抗裂布，再进行粉刷。新老墙接头要铲除原墙体粉 刷层，加网粉刷，让新老墙连接更牢固，如不铲除后期墙体接缝处则会 开裂，造成不必要的损失。6.新砌墙：要求灰缝饱满，顶部必须使用小 红砖斜砌。使用小红砖斜砌是为了防空鼓，保证抗压性，不易裂缝，如 果横砌到顶，最后填缝不可能全部填满，这样的话后期就会墙体开裂。 7.新砌门头：必须使用镀锌角铁，与墙体连接不得少于 10 厘米，确保不 会因为门头下沉造成门闭合不畅(用木头做则容易变形)。8.墙砖和地砖 的铺贴：要求横平竖直，拼缝整齐，零空鼓，最后是用垂直的 2m 靠尺进 行验收。9.墙砖和地砖的节点必须是墙砖压地砖：在铺设过程中先是贴 砖，做到零空鼓，为了让水泥充分凝固，在做填缝前要等待(夏天 3 天， 冬天 5 天)，假如直接填缝的话，水泥没干，影响美观。 泥瓦贴士（十七）泥瓦工程四大常见错误：1. 轻视防水工程：防水工 程是非常重要的家装项目，一般交由瓦工施工。在正式铺砖前，卫浴间、 厨房等的墙面、地面需要做好防水。常见的错误做法有：认为开发商做 的防水层验收合格，家装时没必要再做防水;采用的防水材料质量差;只 有部分重点区域做防水。防水工程没有做好，一旦渗漏，轻则家具、墙 壁发霉，重则破坏装修、邻里失和。2. 瓷砖未经泡水处理：铺贴瓷砖时， 瓷砖与墙面的贴合度要大于自身产生的重力。因为瓷砖本身有许多小孔，吸水能力强，干燥的瓷砖会吸干水泥的水分，使其贴合度降低，铺贴后易出现空鼓和脱落。3. 瓷砖铺贴不留缝隙：铺帖瓷砖时，许多人都希望 达到缝隙小的效果。但瓷砖的热胀冷缩需要瓷砖铺贴必须留缝。如果缝隙过小，导致瓷砖对环境的应变能力变差，由于温度的变化，会使瓷砖 挤破，减少瓷砖的正常使用寿命。4. 墙地砖随便混用：在瓦工施工过程中，容易犯的一个错误就是墙地砖随便混用。不同的瓷砖的理化性能是不一样的，如墙砖的吸水率和地砖的吸水率就不一样，两者抗折强度也是不一样，而不同空间部位对瓷砖的性能要求有差别。 泥瓦工程材料推荐：1.瓷砖：马可波罗瓷砖，东鹏瓷砖，冠军瓷砖。2. 水泥：海螺，华润水泥，金隅。3.石材：溪石集团，高时石材，宗艺石材。 泥瓦工程费用：装修中泥瓦工费用通常有两种计算方法。第一种是按日薪算：泥瓦工按日计酬，但是因为不良工人容易拖工期，弊端太多，所 以目前很少有这么计算的了，一般 250 元-350 元/天；第二种是包工活： 按工作量来计算。惯例是平米数×单价＝工程总价。一般大中型城市装 饰公司瓷砖铺贴人工费的报价一般在 35 元-60 元/平米，无缝的工艺比 有缝的工艺多出 6 元左右。其中，常规地板砖正常在 35 元/平米，如厨 房、浴室等地方的马赛克瓷砖，人工费多出一倍，约 50 元-60 元/平米。 以 40 元/平米的人工费为例，计算得到人工费用：3680 元，材料费用如 图表 22 所示，总费用：3680 元（人工）+14340 元（材料）=18020 元。 油漆施工是整个装修过程中至关重要的一环。油漆施工一般是硬装即将结束的标志，油漆施工包括墙面油漆和木工油漆两个部分。 油漆贴士（十八）墙面油漆施工分为七个步骤：1.清洁墙面：这是完成装修油漆施工工艺的基石，只有墙面清洁进行的彻底，后续的工作才能更加顺利的进行。墙面除了要保持平整无灰之外，还应该保证干燥。2. 刮 腻子并磨平：刮腻子的主要目的是为了填补墙面上的不平整之处，从而 使墙面变得更加光滑。刮腻子一般来说只刮一次是不够的， 往往要进行 两次。只有在这一步充分达到标准，刷漆过程才能进行的更加顺利，装 修的质量也会大大提高。3.涂刷底胶：底胶能够让油漆和墙面更好的黏 合在一起，在涂刷底胶的时候，一定要保证均匀的涂抹在墙上，避免出 现结块或者凹凸不平的情况，否则会在涂刷油漆的时候遇到麻烦，出现 墙面不够光滑的情况。4.首次涂刷涂料：涂料一般也是要涂刷两次，每 一次都刷涂料都要保证平整均匀，而且涂刷的速度要尽量快，不要拖泥带水，以免还没有刷平油漆已经干了，这样就会导致墙面不平，影响美 观。5.再刮腻子并磨平：再次对墙面进行补腻子的目的，也是为了保证 墙面足够光滑平整，这次要着重把注意力放在一些细小的地方，以免出 现没有观察到的漏洞，导致墙面上出现凹陷或凸起的小点。6.再次涂刷 涂料：第二次进行涂刷涂料，也就证明装修油漆施工工艺已经接近尾声 了，这次的涂刷要比之前更加仔细认真，尤其是对于使用手刷这种方式 来说，更要拿捏好力度。7.打磨光滑：油漆刷好之后，为了能够让墙面 看起来更加平整光滑，还需要进行必要的打磨，从而消除墙面上出现的 细小缺陷。 油漆贴士（十九）墙面油漆施工五大注意事项：1.基层处理：保证施工 质量的关键环节,其中保证墙体完全干透是最基本条件，一般应放置 10 天以上。墙面必须平整，最少应满刮两遍腻子，乳胶漆涂刷的施工方法 可以采用手刷、滚涂和喷涂。涂刷时应连续迅速操作,一次刷完。涂刷乳 胶漆时应均匀，不能有漏刷、流附等现象。涂刷一遍，打磨一遍。2.表 层湿水后刮除：如果墙面是旧墙的，需要先把表层湿水后刮除。干透后 滚涂一遍光油。如果是旧房而基质良好，则使用粗砂纸打磨一两遍即可， 不需要刮除。3.腻子应与涂料性能配套：坚实牢固，不得粉化、起皮、 裂纹。卫生间等潮湿处使用耐水腻子。4.涂液充分搅匀：粘度小可加增 稠剂。5.施工温度：高于 10 摄氏度，室内不能有大量灰尘，最好避开雨天。 油漆贴士（二十）木工油漆施工五大步骤：1.板材处理：在上漆之前， 要清理干净木材，将表面的灰尘擦扫干净。清洁时可用专用除尘布，大面积可用吸尘器反复吸尘。同时用砂纸把板面或者木线条表面打光，注意保护木皮，不能砂穿。2.板材封闭：将调配好的封闭剂，均匀涂刷到板材上，可以有效地对板材进行封闭，防止板材受到污染、过度吸湿、 散湿以及板材变形，增强漆膜与板材之间的附着力，节约漆用量，增强漆膜硬度。3.刮腻子：腻子调配好了之后，将腻子刮涂充分积压到木眼。 待腻子干后，选用砂纸打磨，将木具上的腻子彻底清理干净。用腻子填 充木孔，可以减少木器漆用量，提高漆膜的平整度。4.底漆施工：调配 好底漆之后，可以采用刷涂或喷涂等方式。底漆施工的作用是填平木孔， 增加漆膜厚度。施工时注意底漆实干后，必须用砂纸彻底打磨后，再涂 下一遍底漆。5.磨砂：磨砂是整个过程成败的关键，板材处理时要砂磨， 刮涂腻子要砂磨，底漆施工要砂磨，面漆施工前后也要砂磨。砂磨的步 骤非常关键。 油漆贴士（二十一）木工油漆施工五大注意事项：1.注意木线：可以用 板子直接裁成长条贴上，最好是两个对角的地方做成 45 度。2.封底漆： 木板买回来以后应该刷一遍底得宝，如果没有的话可以选择清面漆开稀 刷一遍。3.批腻子：最好选择用原子灰，但一般油漆工不愿意用，因为 其硬度非常好，打磨起来非常难。腻子粉要细一些，胶要多掺一点，然 后打磨到透出板材。4.底漆可采用刷的方式：刷底漆的时候底漆最好粘 稠一点，底漆做三到四遍，然后打磨平整，最好用水磨的方式。5.抛光： 一般是刷好或喷好最后一遍漆就不需要抛光了，有的油漆工要用抛光蜡， 但只是当时手感挺好，过上一年半载，打扫卫生的时候就把蜡擦掉了， 砂纸印就出来了，真正抛光是用电动的羊毛球抛光的，不是靠砂纸打磨来抛光的。 油漆工程品牌推荐：立邦，多乐士，华润漆。 油漆工程费用计算：墙面油漆施工面积=（建筑面积×80%-10）×3。建 筑面积就是购房面积，现在的实际利用率一般在 80%左右，厨房、卫生 间一般是采用瓷砖、铝扣板的，该部分面积大多在 10 平方米。 用漆量： 按照标准的施工程序的要求，底漆的厚度为 30 微米，5 升底漆的施工面积一般在 65～70 平方米；面漆的推荐厚度为 60～70 微米，5 升面漆的 施工面积一般在 30～35 平方米。底漆用量（5L/桶）=施工面积÷70；面 漆用量（5L/桶）=施工面积÷35；墙面油漆施工，底漆一遍，面漆两遍。 木工油漆施工面积：1 公斤油漆大约能刷 15 平米的面板，按照木工油漆 施工，底漆三遍，面漆两遍。业主要去按照“长宽高”的方式计算所需的木工油漆面积，这里以 30 平米的木工油漆面积为例进行计算。油漆工程的人工费用按照 10 元/平米计算。 （四） 安装工程 在土建施工完成后进行安装工程，包括厨卫吊顶、橱柜木门安装、地板 安装、灯具洁具安装，然后进行保洁工作。 厨卫吊顶：主要安装步骤包括：边角线的安装，屋顶丝杆膨胀套安装， 三八龙骨的安装，三角龙骨的安装，安装抽油烟机管道和热水器管道， 铝扣板安装。 吊顶贴士（二十二）厨卫吊顶七大注意事项：1. 打扫卫生：装吊顶以 前需要把卫生打扫干净，包括需要包进去的管道和墙壁。2. 注意高度： 吊顶的高度一般是控制在 15 公分左右的，否则可能会让整个空间看起来 特别的压抑，根据自家的楼层高度以及户型，控制好吊顶的高度。3. 注 意“三防”：即防水、防潮和防火。在材料的选择上，不提倡采用木龙骨。 目前，家装中普遍采用的是铝扣板，它基本上能够克服 PVC 板的一些比 如时间过长容易变色、老化；容易破损；粘上的油腻物质难以清洗等缺 陷。4. 浴霸是否需要：安装吊顶的时应该要做好是否需要浴霸的打算， 以免因为顺序上的错误而产生不必要的麻烦。5. 热水器安装位置：卫生 间安装吊顶的时候，对于热水器的位置应该有具体的安排。选择顶上的 位置的话，会更加的节省空间，如果未来美观考虑，可选择方形的热水 器。6. 注意密封：对于密封性的重要性，安装师傅是一定知道的。但是 可能不是每一个工人都是有那样的自觉性的，所以如果你时间充足的话， 最好是可以自己在旁边监工。7. 慎用铝塑板：由于在安装铝塑板的过程 中，要采用木工板撑底，如果在防潮方面处理不好，后果就会不堪设想。 吊顶贴士（二十三）厨卫吊顶选购技巧：1. 厨卫吊顶材料：吊顶的材质主要有 PVC 板、铝扣板、铝合金扣板、石膏板、集成吊顶。现在市面 上比较常见的厨卫吊顶材料有铝扣板，铝塑板，PVC 塑料扣板，一般来 说选择铝扣板是比较好，虽然价格高一点，但是实用性强，更加有保障。 2.选择铝扣板：可以目测观察，看它的板面的平整度，是否又有划痕， 或其他的瑕疵；断面会不会存在黑、灰色、发绿色以及其他杂质。3. 用 手触摸：感受下吊顶材料的表面是否足够的细腻光滑。4. 用手敲击：听声音，好的为金属声音明显，差的则声音沉闷，金属声不明显。5. 集成 吊顶：现代家装的厨房吊顶一般都是集成吊顶，不仅有很好的外观、清 洗方面也容易。最好的厨房吊顶材料就是铝扣板集成吊顶，不仅有很好 的防潮、防火、耐高温、易清洗等特点而还具有不易变形等特点。而塑 钢板、PVC 板容易变形，而且塑钢板还容易发黄。在钻孔上不能钻的太 深，可能会对防水又影响。一般钻孔深度宜在 3 到 4 厘米，而且在铝扣 板选购上要注意厚度的选购。 厨卫吊顶品牌推荐：友邦，品格，容声。 厨卫吊顶价格：吊顶品牌、材质、档次的不同，价格也不同。市面上铝 扣板的规格有:300*300、500*500 等规格，铝扣板的销售是以片为计量 单位，正常包装的话，是一整包 10 片，价格在每平方 50-130 元，根据 尺寸的不同，价格也在变化。下面以集成吊顶为例，列举了各品牌价格， 同时也给出了具体价格组成。以卫生间（10 平米）和厨房（8 平米）为 例，集成吊顶总价在 7070 元。 木门贴士（二十四）橱柜木门安装六大细节：细节一（搬运）：搬运实木门板的时候尽量避免划伤或者碰伤门框和门扇，放置门框门扇时也需平稳 的将其放置在不受阳光直射但又空气流通的室内水平地面上。通常人们** 惯将门框和门扇靠墙斜立着，但其实这样是最损坏门框和门扇的。细节二 （安装步骤）：木门安装必须在洞口地面工程(如：地砖、石材）安装完毕 后，在墙面腻子刮完并打磨平整(墙面贴墙砖、石材处的洞口，须全部贴 齐洞口侧边)后，才可以进行木门的安装。细节三（安装方法）：木门安装 必须使用预留洞口安装法，严禁使用边安装边砌口的做法。细节四（安装 规范）：木门安装时需检查洞口墙体湿度，如果安装洞口墙体湿度25%，则应在安装的墙体上做 好防潮隔离层；测量毛洞口时要根据装修基准线确认地面成型高度和墙面 厚度。细节五（门框材料）：若门框是用 MDF 材料制作的，拼门框时需用 螺丝拼框；若门框是用多层板或实木板制作的，那在拼门框时则可使用铁 钉固定；安装门框时一定要将门框调整好垂直度，避免打上发泡剂时，因 为发泡剂的干燥发胀作用而损坏门框。细节六（木门类型）：单扇平开门、 子母门、双扇对开门门洞预留尺寸为（套板的厚度为 32mm）：门洞高度= 门扇高度+40mm，门洞宽度=门扇宽度+65mm。其它类型的组合门根据具体 情况而定。 橱柜品牌推荐：欧派橱柜，我乐橱柜，志邦橱柜。 ? 木门品牌推荐：金迪木门，米兰纳木门，尚品本色木门。 橱柜木门费用：选择知名品牌的橱柜木门，详细价格如下表，总费用： 41980 元。 地板贴士（二十五）地板安装六大注意事项：注意事项一：安装前确保 地面的平整，确保好地面的干燥、平整、没有杂物。一般情况下，地板的 安装要等到其它的装饰工程完工以后才能进行，假如地面不平整就进行安 装的话，就会使得一部分的地板和龙骨出现悬空的现象，当人们在上面踩 踏时，就会发出声响。注意事项二：切记实木地板在拆开包装后不能马上 使用，必需得在拆完包装后，寄放在屋内一个星期以上，等到实木地板和 居室的温度、湿度互相适应以后才能使用。注意事项三：安装地板时，注 意查看龙骨是否干燥，一般情况下，经过干燥的木龙骨含水率会在 25%左 右，而及格的木地板的含水率一般是在 12%左右，如果湿度差相差的太大， 很容易就会导致木地板快速吸潮，时间一长地板就会起拱、漆面出现爆裂 等现象。所以最好还是选用干燥、条直的木材做龙骨为宜，确定好龙骨的 水平后，方可将龙骨与地面用钢钉进行固定。注意事项四：拼装地板时， 不能把地板拼装的过松或是过紧。拼装的松紧必须依据屋内环境的温度高 低来进行合理的安排，如果拼装的太松，随着地板的收缩就会出现较大的 缝隙。如果拼装的太紧，地板膨胀的时候就会出现起拱。注意事项五：安 装时不能使用打木楔加铁钉的固定格式，这是因为木楔与铁钉接触面太 小，会使得握钉力的不足，易造成龙骨松动。注意事项六：切忌出现地板 长度方向和进门方向的不一致。 地板品牌推荐：大自然地板，生活家地板，圣象地板。 地板费用：选择知名品牌的地板，详细价格如下表，以 70 平米的铺设面 积为例，选择 114 元/平米的地板，材料费用：9380 元，地板价格高低差 异大，根据自身需求选择。人工费用：30 元/平米*70 平米。总费用：11480 元。 灯具贴士（二十六）灯具安装五大注意事项：1.基本的要求：必须牢固、 安全、没有潜在的隐患，尽早排除。2.线路问题：（1）室内安装床头灯、 台灯、镜前灯、落地灯、壁灯等灯具时，高度低于 2.4 米及以下，灯具的 金属外壳都要接地可靠，保证使用安全。（2）当发生漏电时，可保证用户 不被伤害到。除此之外，配线时灯盒位置要加一根接地导线，同样出于安 全考虑。3. 阻燃套管保护：装饰吊平顶安装各类灯具时，应按灯具安装 说明的要求进行安装，吊顶或护墙板内的暗线，必须有阻燃套管保护。4. 灯具重量分析:（1）当灯具重量大于 3kg 时，应采用预埋吊钩或从屋顶用 膨胀螺栓直接固定支吊架安装方式，不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具。 （2）从灯头箱盒引出的导线，要用软管保护至灯位，预防导线裸露在平 顶内。5.卫生间及厨房装矮脚灯头：直接采用瓷螺口矮脚灯头，螺口灯 头的接线、相线(开关线)应接在中心触点端子上，零线接在螺纹端子上。 洁具贴士（二十七）洁具安装三大注意事项：1.安装步骤：卫生洁具在 安装上是有一定的规律的，步骤千万不能出错，除了浴盆与马桶之外，其 他洁具应该在卫生间工作基本完成之后再进行安装才可。2.支架支撑：卫具在安装时是需要有支架来支撑，所以应提前给埋设好。此外，卫生洁具 埋设支架的时候除了需要一定的平整与牢固之外，还应该要与器具紧贴， 而支架应该具备良好的防腐性，用来固定的螺钉和螺栓应该采用镀锌产 品，与器具接触的时候应该加一些橡胶垫。3.防水：卫生间的防水工作一定要做到位，排水栓以及地漏的安装都要平整、牢固，低于排水表面，玩 装完之后将水倒入卫生间，检查一下卫生间会不会出现渗漏的现象，如果 没有渗水，防水层就算是完工了。 灯具品牌推荐：灯具：欧普照明、雷士照明、飞利浦照明。 洁具品牌推荐：科勒、TOTO、美标。 灯具、洁具费用：19691 元（以实际需求为准） （五） 家具、家电进场 在安装工程完成后进行家具、家电进场。 家具贴士（二十八）家具进场三大注意事项：1.家具进场顺序（橱柜卫浴洁具-木门-地板-家具）：家具进场要按照固定的顺序流程。最先进 场的家具就是橱柜了，当房子还是毛坯房时就要测量橱柜尺寸，等厨房 瓷砖贴好之后进行二次测量，最后等房屋装修好后进行橱柜进场。橱柜 安装好之后就是卫浴洁具进场，卫浴产品在装修之前都留好了安装的位 置，只要提前通知工人安装即可。然后是木门安装，木门进场同样要注意尺寸问题，别到时候出现安不上或者留出缝隙过大的情况。木门安装 好之后就是地板安装，在安装前要通知工人做好准备工作，保证施工更 加顺利。这些安装结束之后剩下的家具都是等施工结束后再进行安装， 没有什么固定的顺序了。 2.家具进场前准备工作：首先我们要确定购买 家具的时间，不要买的太早没有地方存放;然后是有些需要特殊安装的家 具要提前通知商家安排工作人员前来安装;最后是对房间做一些保护措 施，例如在地板上铺上保护膜，避免搬运家具时磨损地板，还有一次性 鞋套是对地板的一种保护;另外还准备一些活性炭，新家具或多或少会存 在一些甲醛等有害气体的释放，活性炭具有吸收有害气体的功效。3.家 具进场时：在安装之前检测家具的完整度，如果家具出现破损等质量问 题要及时和现场的工作人员确认情况然后通知商家更换或者弥补损失。 家具在安装时业主最好在现场跟进，以免在安装时发生一些损害家具的 事情到最后无人负责。 家电贴士（二十九）家电进场注意事项之选购：1.冰箱：看冰箱的容量， 开启方式，有无结霜现象，用电功率，选择自己喜欢的外观，颜色上尽 量与整体的装修风格保持一致。最好是选择市面上口碑较好的品牌货。 2.彩电：屏幕分辨率是选择高清还是高顺畅。屏幕响动时间，或者是开 电视的时候的响应时间长短。建议选择市面上的大品牌电视机。LED 效 果，屏幕的大小尺寸。3.电脑：台式的还是笔记本形体的选择，内在大 小，屏幕大小，品牌最好是选择市面上较好的品牌。显卡的大小，以及 考虑到外表，价格等。4.空调：制冷制热的快慢速度，能效比等级，变 频机与定速机的速度。冷暖互换的程度，外观的美观，颜色的选择。建 议选择品牌空调。5.洗衣机：先建议选择品牌的洗衣机，再考虑洗衣方 式，例如滚筒还是直洗，容量：洗衣的容量要根据家里人的多少。6.小 家电：小家电的选择最好是在品牌上、颜色上以及样式上可以与其他的 家装搭配起来，这样整体性更强。 家电贴士（三十）家电进场注意事项之安装：1.热水器安装：注意要放 在通风较好的房间，严禁安装在浴室内。热水器要安装有与室外直接接 触的房间。热水器上下部不能有电力导线、电路设备或者是其他易燃的 物质。需要额外再增加一条安全电路线。2.空调的安装：建议在床头的 正上方，或可放在房门斜对面。不要接长管线路，尽量接短管路。空调 可多接近天花板，这样降温好。3.洗衣机的安装：只需要存放的地方平 衡牢固就可以。需要用底角处螺钉打紧。离水源，电源，以及排污管道 要近，进水和排水会更方便。4.冰箱的安装：要考虑噪声的干扰，所以 不建议放在人睡觉的地方，冰箱要远离热源，避免阳光照，不宜放在不 通风的地方，适合放在厨房，餐厅或客厅。冰箱与墙面保持五厘米的距 离，冰箱的四角，最好用薄金属片垫起。 家具品牌推荐：宜家、索菲亚、欧派。 家电品牌推荐：海尔、美的、格力。 家具、家电费用：32894 元（以实际需求为准） （六） 新风系统、中央空调和地暖 中央空调、新风系统都是致力于提高室内舒适度的系统。现实生活当中， 很多人想当然地认为空调也能吹风，没必要另外搭配新风系统。其实中 央空调与新风系统是完全不同的概念，他们分别解决住宅环境中的不同 问题，一个给人冷暖，一个提高室内空气品质。两者之间既有区别又有 联系。 中央空调和新风系统贴士（三十一）中央空调和新风系统有哪些区别 1. 原理不同：中央空调是利用风机发动的原理，形成室内空气循环，空气 在经过空调里面的冷源或热源的吸热或散热，改变了温度，然后被送入 房间，达到人们想要的舒适温度。而新风系统是利用风机动力、管道、排风技术，连通室外空气，形成循环，并形成室内气流的运动，从而改 善室内空气质量。2.功能不同：中央空调的主要功能是制冷或制热，在 于控制和调节室内空气温度，最终使室内温度达到人体适宜、舒爽的目 的。而新风系统的主要功能在于通风换气，将室内浑浊的空气排出室外， 再将室外新鲜空气引进来，从而实现室内外空气循环。 中央空调和新风系统贴士（三十二）中央空调和新风系统有哪些联系？ 1.共同提升生活舒适度：两者配合能提升生活舒适度。中央空调利用制 冷制热，使人体处在舒适的温度下。新风系统则可以保证室内空气的新 鲜度。通俗点说，中央空调可以解决室内温度的问题，但前提必须关闭 窗户，而长时间不开窗，室内就会感觉闷而且有异味。这时候新风系统 就解决了这一问题，保持室内空气新鲜、干净、清爽。2.共同提高呼吸健康指数：两者配合能提高呼吸健康指数。为防止室内缺氧，二氧化碳 浓度太高，开空调后往往要开窗通风，防止空气不流通印发的呼吸道疾 病，而且空调内藏匿的病菌也会引发空调病。而配合新风系统，则可以 很大程度上消除这些隐患。3.新风系统节约空调能耗：两者配合能大幅 节约中央空调能耗。有些新风系统带有热回收功能，比如中嘉新风系统， 可减少由于换气造成的室内温度的流逝，这让中央空调的能耗大大降低， 节约用电成本。 中央空调和新风系统贴士（三十三）中央空调有自带新风系统吗？空调 的主要功能是调节温度。市场上确实有一些自带新风系统的功能，而销 售往往会夸大其新风的功能，从而造成市场上这项功能的口碑并不好。 这类中央空调一旦室内室外的压强达到平衡，或者高于室外时，新风的 功能就停止了，新风量难以控制，室内外换气率不到 20%，远远不能不 能满足用户对新风的需求。因此，这类中央空调是无法取代专业的新风 系统的。中央空调+新风系统才是较好的组合。 新风系统贴士（三十四）新风系统五大注意事项：1.风量：按人均需求 计算新风量是常见的新风量计算方法，国家规定家庭人均新风量应该满 足 30 m3/h，那这一区域所需要的新风量 W1=30 m3/h×4 人=120 m3/h； 另一种新风量计算方法是按换气次数计算，将室内空间的体积计算出来， 即室内的空气体积总量。若按此法计算，取房间新风换气次数 P=1 次/h， 则新风量 W2=P×S×H=1×120×3=360 m3/h。两者中选取最大值来确定 新风系统的风量肯定没错。2.管道：建议选择进口的无缝接口的管道， 国内一般使用 PVC 管道，成本低，购买方便，但容易积灰，并且清洁比 较困难。3.过滤：如果过滤装置标准低于欧标 F9 级别，那基本就是一个 摆设了。过滤要经过至少三道过滤，包括初效过滤，亚高效过滤和高效 过滤。第一道初效过滤是为了保护后面两道过滤，专门过滤大颗粒。过 滤网一年至少更换 1 到 2 次。同时我们在购买新风系统时，也要看看耗 材的价格和安装是否方便。4.热交换：新风系统安装全热交换有 2 个优 点，第一个优点是可以平衡室内的湿度，第二个优点是可以让传进来的 空气温度更接近室内温度。5.密闭性：新房系统对房间的密闭性有着比 较高的要求，这点在装修时需要考虑到。 中央空调贴士（三十五）中央空调六大注意事项：1.室内机的安装：内 机和吊顶上的出（回）风口需要有软接，软接必须锚固，吊装完后要用 塑料纸将机器出（回）风口包装好，以防装修时产生的灰尘和杂物进入 机器内部。2.管道铺设：管道必须直平整，冷媒支架间距在 1 米，两个 弯的间距要大于 0.5 米，分器管间距要大于 1.5 米，水管支架间距在 0.8 米，水管坡度不得小于 1％，具体坡度也要以现场情况来定，每一台都 要加一个透气孔。冷媒管的拐弯和分器管距离太近，会造成冷媒的偏流， 房间效果不好。3.焊管和保护焊：采用氮气保护焊是使得金属隔绝氧气 而不被氧化，从而不易产生金属氧化物，否则易产生金属氧化物掉进管 道内，造成中央空调压缩机系统堵塞。4.空调试水：检查空调排水管路 是否漏水，水是否通畅，空调安装是否水平。5.压力测试：空调管道在 接外机之前要对管道进行压力测试，把出到室外的液管和气和管连接到 一起，装上一个 6MPa 的压力表，进行充氮测试。R410A 系统加压到 4MPa， R22 系统加压到 2.8MPa，保压 24 小时不降即压力测试完成。6.抽真空： 抽真空作用是除去系统中的不凝性气体和系统中的水分，水分是新冷媒 制冷剂系统中的最大杀手，润滑油与水分混合会生成酸，会腐蚀系统， 同时造成铜镀，损坏压缩机，同时水分会造成膨胀阀或毛细管内结冰， 出现冰堵，会使制冷制热效果降低，并且还会对压缩机的冷冻油产生致命打击。 新风系统品牌推荐：松下、皓庭、远大。 中央空调品牌推荐：海尔、美的、格力。 新风系统、中央空调费用：根据自身需求选择规格，总费用：37198 元。 地暖贴士（三十六）地暖安装八大注意事项：1.地暖安装与家装同步： 地暖安装一般与家装同步进行。地暖有前期和后期：前期是在刚开始装 修时，完成水电后安装分集水器和铺设管道；后期是家里全部装修完毕 以后，安装壁挂炉后进行调试。2.地暖铺装细节：地暖管道布置比较复 杂，需要计算间距，铺设形状，若管道不平衡，会出现局部不热。注意 保温材料的选择，如果保温材料不好，热量将散发到楼下，影响舒适体 验度，还有可能造成有害物质的释放。3.混凝土填充：用于保护地暖管 道并使地面温度均匀的构造层。混凝土浇筑高度为 4cm，需人工铺平， 不得用振荡器。4.地暖完成调试：壁挂炉安装完成以后，在所有水源、 电源、热水回水都正常供应到位的情况下进行整个系统的调试。5.地面 不可打孔：装修时注意不能在地面上打孔、打钉子，以免打漏地暖盘管， 导致漏水。 6.避免直接放置接触面积大的家具于地板上：由于地板表 面是散热面，地板上尽量不要做固定装饰件或安放无腿的家具，以免影 响热空气流动，导致房间取暖效果不佳。7.卫生间防水：若在卫生间安 装地暖，防水层一定要做好。卫生间地暖一般是铺在干区，湿区是不建 议安装地暖。8.地板铺设：在铺设地板时，避免使用防潮垫（隔热），会 影响热量传导且增加能耗。地暖铺设时的保温板本身就是防潮的，并且 提供了地板的“脚感”。 地暖分类：根据热媒介质的不同，地暖被分为水地暖和电地暖。水地暖 以温度不高于 60℃的热水为热媒，在管内循环流动加热地板，通过地面 以辐射和对流的传热方式向上供暖；电地暖则是将低温发热电缆作为热 源进行传热，利用温控器调节温度。电地暖又可分为电热膜和发热电缆。 水地暖价格估算： 100 平米的房子实际铺地暖的面积按 70 平米来计算， 总费用：4663 元。地采暖热源的费用可分为两种情况：市政供热和安装 壁挂炉。若是市政供热采暖热源费用为零；壁挂炉的价格基本上在 9000 元-15000 元这个区间，取中间数 13000 元/套。市政供热--水地采暖安 装费用： 4663 元；安装壁挂炉--水地采暖安装费用： 13000+4663＝ 17663 元。（明细见下表） ? 电地暖价格估算：100 平米的房子实际铺地暖的面积按 70 平米来计算， 以发热电缆式地暖为例，总费用：6163 元。（明细见下表） 地暖贴士（三十七）水、电地暖日常费用比较：1.安装和维护：电地暖 比水地暖少一个锅炉，所以在安装上成本会低一点，水地暖由于需要锅 炉，维修保养的费用就相对较高。2.日常运行成本比较：单位时间里， 同样的采暖面积电地暖的使用成本是水地暖的三倍。以每天开启 24H 为 例估算，水地暖的运行费用：40 元/天*30 天=1200 月；电地暖的运行费 用：100W/平米*100 平米*24H /天*0.5 元/度*30 天=3600 月。 地暖材壁挂炉品牌推荐：博世、美的、海尔。 （七） 装修流程汇总 全文完。 更多内容请下载21财经APP