关于房地产权属登记若干问题的规定，论房地产权属登记制度
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|1、不动产登记仅确认和记录权利归属，并不直接确立产权。
判决摘要：日本实行全国统一的不动产登记制度，未依法登记公布的产权不能对抗善意第三人。但不动产登记只是确认和记录权利的归属，并不直接确立产权，不动产的产权通常通过出售、赠与、继承等方式设立、变更、转让和消灭，只能通过通过合同法完成。合同或者其他法律行为，建筑等事实行为，人民法院、仲裁委员会的法律文件或者人民政府的征收决定。
也就是说，不动产产权的设立、变更、转让、消灭的法律行为是先行为，随之而来的不动产产权的变更及其登记是结果。因此，如果当事人之间存在房产买卖、赠与、继承、合同等法律关系，且不动产登记部门依法办理了相应的产权变更登记后，一方当事人可以个人不宜反对产权变更登记。在基本民事纠纷尚未解决的情况下提起行政诉讼时。继承、合同一般通过民事等途径解决。《中华人民共和国行政诉讼法》、或者依照本法第《城市房地产抵押管理办法》号第六十一条的规定提起行政诉讼并共同申请相关民事纠纷解决的，人民法院可以审理。行政纠纷和民事纠纷共同处理。基本民事纠纷解决、权利归属明确后，权利人应当持有效法律文书，依法向不动产登记部门申请变更错误的不动产权属登记。能。
案例来源：最高人民法院行政判决书（2017）最高法案8483号（方旭胜等五人诉衢州市政府林业行政复议）。
2、房地产权属发生变更但未办理权属变更登记的，房地产权属登记人有权向第三方提起注销诉讼。
判决概要：法院作出判决，强制当事人拥有房产，并办理了房屋、土地权属变更登记手续，土地、房屋权属也进行了登记。以当事人的名义，当事人有独立的财产主张权。对收购人的强制执行决定已被撤销，但所有权未发生变更登记。从产权登记的公示效果来看，当事人仍是涉案房屋、土地的合法权利人。因此，由于当事人是有独立请求权的第三方，因此也有权作为原告提起第三方撤销诉讼。
资料来源：最高人民法院（2016）最高人民法院民事判决第570号（兰溪信用有限责任公司第三人注销纠纷案）。
三、其他法院对经法律文书确认的不动产权利采取的保全措施，不得影响债权人已取得的权利。
判决摘要：以人民法院出具的法律文书设立、变更、转让、消灭产权的，自法律文书生效之日起生效，由权利人自行变更不动产登记。是一项权利。因及时登记或变更登记所有权而造成的损失。债权人取得权利后，其他法院对涉案房屋采取的保全措施，不影响债权人已取得的权利。
案件来源：最高人民法院（2015）民申市第2747号民事判决书（上海民润公司与王天放执行异议纠纷案）。
4、未经批准或变更登记的国有划拨土地使用权转让无效。
判决摘要：债务转让合同中涉及国有土地使用权转让的，转让方和受让方必须取得人民政府的批准，并办理国有土地变更登记等手续。使用权。出让方未取得有批准权的人民政府批准，且出让方违法转让国有土地，导致有批准权的人民政府责令有关土地管理部门收回国有划拨土地使用权的；对于划拨拥有的土地，出让方和受让方必须签订合同，但债务转让合同未经批准且其效力无法更正的，需要确认合同无效。
案件来源：最高人民法院民事判决书（2012）民告第1553号（海南紫康建筑装饰工程有限公司诉海南定安县花炮厂债务转让合同纠纷案）。
（五）抵押权登记时间以抵押权在房地产登记机关登记完毕的时间确定。
判决摘要：产权契据上记载的抵押权设立时间早于抵押权实际登记完成时间的，以抵押权实际登记在房产登记处的时间为登记完成时间。抵押设立登记的时间和抵押设立登记的完成日期，据此以及三人是否了解房地产登记权状况确定。
案件来源：最高人民法院民事判决书（2013）民市字第97号《中国农业银行济宁市分行河源公司与丰泽园公司合资合作开发房地产合同纠纷事件》。
6、房屋登记应当予以注销，但由于注销会影响抵押登记的有效性和抵押权的实现，故应当认定房屋登记行为违法，并确认房屋登记的有效性。将被保留。
判决概要：包括抵押权在内的其他财产权也可以适用善意取得制度。但判断住房抵押贷款是否属于善意取得范畴，需要根据善意取得的一般理论和案件的实际情况进行具体分析。如果抵押贷款符合善意取得的事实要素，则该善意取得也可以成为阻止房屋注销登记的理由。抵押权在有担保债权设立时设立，并在有担保债权消灭时消灭。判定善意取得的核心要求是第三方善意并有偿取得抵押权。房屋登记应当予以注销，但由于注销会影响抵押登记的有效性和抵押权的实现，因此需要通过判决来确认房屋登记行为的违法性和房屋登记的有效性。必须保留。
案件来源：最高人民法院行政判决书（2017）最高法第95号行政判决书（黄玉清、黄建新诉顺德区政府、顺德区国土资源局房屋行政登记案）。
7、登记机关只登记房地产抵押权，不颁发其他土地权利证明，抵押权的设立不具有法律效力。
判决摘要：通知登记不构成抵押登记，仅凭通知登记不能设立房地产抵押权。在申请登记过程中，登记机关仅记载了与本案相关的土地使用证和土地登记证，并未向抵押权人发放其他权属证明，因此抵押登记手续已完成，不予考虑。
案件来源：最高人民法院（2015）民康纪第59号民事判决书（发达公司与韦龙喜、王秀红、高向军担保合同追偿纠纷案）。
8. 经执行决定确认的不动产产权所有人，即使未登记，也可以无过错地对已登记的抵押权人提起诉讼。
判决摘要：执行决定确认的房屋权利人具有不动产变更和强制执行的效力，判决生效时房屋所有权将发生转移，因申请人明知，保证书无效他抵押给别人的房子实际上不是他的，即使他在抵押过程中存在疏忽，即使你没有，你也无法享受优惠还款。
资料来源：最高人民法院（2014）民申第1716号民事判决书（小河农商银行与振华公司、郭宏、郭辉执行异议案）。
9、是否核发房产证，不影响过户登记的有效性。
判决摘要：房屋登记有两个程序：登记和发证。房屋登记机构只要将房屋的权利和其他应当记载的事项登记在册，房屋登记就不会发生。完成，完成。要有效率。
资料来源：最高人民法院（2018）最高法第165号行政判决书（温国华诉广州市国土房屋管理局房屋管理登记案）。
10、在建抵押项目竣工后，未重新办理抵押登记的，继续享有抵押权。
判决摘要：只有因抵押权实现、抵押关系解除、抵押财产灭失等法定原因，抵押权才能消灭。工程竣工并完成房地产初始登记后，抵押人和抵押权人未按照第《国有土地使用证》号第三十四条第二款规定重新登记房地产抵押的，房地产抵押不予登记。必须重新注册。未设置。如果在建项目的抵押终止，在这种情况下，抵押继续有效，并且对第三方有效。
资料来源：最高人民法院（2007）第61号民事判决书（农业银行河南路分行诉新疆龙岭实业有限公司）民事判决书。
11. 在有效法律文件仍然有效的情况下，被提起行政诉讼的房地产登记簿记载的“权利人”与被投诉的行政行为具有该行政行为所指的利害关系。站起来起诉。成为原告。
判决摘要：房产权属经有效法律文书确认后，因当事人未在期限内办理权属变更登记，房产登记处记录的权属状况未在房产登记处登记，这就产生了矛盾。结合目前的所有权情况。有效法律文件这种情况不影响当事人对拥有该不动产所有权的有效法律文件的遵守。只要有效的法律文书仍然有效，被提起行政诉讼的房地产登记册上记载的“权利人”就与行政行为意义上的被投诉的行政行为没有利害关系，并且没有资格起诉。原告。
案例来源：最高人民法院（2017）最高法报第5914号行政判决书（孙健等诉普陀区办公楼征收补偿决定书）。
12.行政机关核发证书引起土地使用权人与房屋所有权人意见不一致的，当事人可以请求撤销违法核发的证书。
判决摘要：上述土地使用证和房屋所有权证的核发违反了房屋与土地统一的原则。吕梁市政府根据张永杰先生的申请，对文水县政府出具的文水县政府出具的文国永（2006）G0112130002第《中华人民共和国物权法》号文件进行复审，发现其出具的权属信息存在伪造行为。事实证明印章也被涂改，与当时使用的印章不符，发证程序违法。经审查，撤销该发证，并再次提请文水县政府采取具体管理措施。决定命令政府采取行动。 30天内。这并没有什么不妥当的。
案例来源：最高人民法院（2014）行监第356号行政判决书（韩作刚诉吕梁市政府行政复议案）。
13.即使土地使用权证被非法吊销，也不影响后续抵押权的设立和实现。
判决摘要：010-30000 根据第一百七十九条、第一百八十条的规定，抵押的目的是债务人的财产，并非房地产权属证明，即使抵押财产是德陵国永的国有土地使用权证(2013)72号因违法被撤销，不影响中国邮政三门峡分公司对该土地的抵押，应该不会有。灵宝市人民政府应对涉案土地依法办理相关权属证明后，对中国邮政三门峡分公司取得的抵押登记进行相应变更。
资料来源：最高人民法院（2018）最高人民法院第183号行政判决书（鸿福公司诉灵宝市政府核发土地使用权证案）。
14、第三方未按照有效法律文书办理变更登记的，不影响该第三方享有的财产权利。
判决摘要：人民法院作出的有效民事判决确认了被征收房屋的产权属于第三人，但民事判决作出后，第三人并未取得相应的产权。登记变更。事实上，房产登记簿记载的权属情况与房产登记簿记载的权属情况是矛盾的，与法院生效判决所确定的权属情况存在出入，但这种情况并不影响房产登记的权属情况。房地产登记册中记录的所有权状况。被征收房屋凭有效法律文件享有的房地产产权。
案例来源：最高人民法院（2017）最高法报第5914号行政判决书（孙健等诉普陀区办公楼征收补偿决定书）。
15、预登记的土地使用权证书不具有产权登记的法律效力。
判决摘要：我国实行土地登记发证制度，以流转方式取得土地使用权时，土地使用者必须向县级以上人民政府土地管理部门申请登记。国有土地使用权证书由县级以上人民政府核发并核发。虽签订了国有土地使用权出让合同，但未按照有关法律法规办理国有土地使用权登记，且预登记的国有土地使用权证书只能通过预注册获得。本申请并非正式的国家土地使用权登记确权证明，登记行为不产生产权登记的法律效力。
案例来源：最高人民法院（2018）最高法第97号行政判决书（谭成日诉衡阳市政府、湖南省政府注销土地使用证核准及行政复议决定书）。
资料来源：法律之家