2020上海购房政策最新规定，2021上海最新购房政策指南

上海居民限购政策的单一情境分析

1. 如果您以自己的名义拥有房屋，您将被限制购买。

2、如果你名下没有房子，但到2011年1月30日，你和父母拥有最多两套房子（含两套房子），则必须购买新房，可以购买。

3、如果您名下没有房屋，则您必须在2011年1月30日前与父母共同拥有三套及以上房屋（含三套房屋）。

上海已婚人士分析：已婚人士

1、夫妻双方户口均在上海。

a. 夫妇可以在2011 年1 月30 日之前购买第二套新房，前提是他们每人与父母共享最多（且包括）两套住房。

b. 如果配偶一方在2011 年1 月30 日之前与父母拥有三套住房，而另一方没有住房，则夫妻双方可以购买一套新住房。

c. 2011年1月30日之前，一方配偶与父母共同拥有三套住房，另一方与父母共同拥有一套住房，你购买一套新房，我可以。

d. 2011 年1 月30 日之前，一方配偶与父母共同拥有三套住房，另一方与父母共同拥有两套住房并购买了一套新房；我可以。

e. 2011年1月30日前，配偶一方及其父母共同拥有4套及以上（含4套）的，限购。

2、配偶一方有本市户籍，另一方有本市以外户口。

a.如果您是购买第一张房产证，可以单独申办非上海户籍证明，但必须提供5年期社会保障证明或5年期个人所得税证明。

b.上海户籍人士购买第二套房，必须提交出生证明，否则限制购买。

注：5年社保或5年个人所得税是指合同签订当月，推算为定期缴纳60个月社保或个人所得税的63个月。

非上海居民购房政策

外国人在上海买房需要什么条件？

1.已婚外国人在上海只能购买一套住宅（商业房产）。

2、非上海居民家庭仅限购买一套上海住宅，但夫妻中至少一名成员必须自购买之日起连续缴纳社会保险或个人所得税不少于五年。

3.外国人在其他地方拥有的房产不计算在内，所以只要在上海没有房产就可以购买！

4. 3年及以上居留许可（免征房产税）

所需文件： 1. 身份证2. 结婚证3. 户口本4. 收入证明5. 纳税证明6. 居住证

特殊客户群

1.本市集体户口

虽然我们遵循上海的户籍政策，但是我们需要关注户籍证明的号码。例如，90、98、97是上海户口号码。户籍号码：99是以上海户籍为准，并非上海户籍，受外地户籍政策约束。

2. 外国人或港澳台同胞

提交一年的上海劳动合同和一年的税单！就可以买房了。 （劳动合同和纳税公司必须相符）

3. 博士生和博士后

必须提交结婚证明和学校证明（学历证明），不需要五年的社保和五年的个人所得税，可以买房。

4.军人购买住房

a.原居住地为上海户籍，符合上海户籍政策。单身人士可购买一套，情侣可购买两套。

b.原居住地非上海的，适用外籍户籍政策。单身人士不能买一套，但已婚人士可以买一套。

注：1、军队出具证明，内容包括身份证号码、武官身份证号码、户口状况、婚姻状况、有未成年子女、出生证明号码。

2、军人是指非本市籍、不得购买住房的军官、士兵、士官。

上海购房贷款政策

1、商业贷款

1、家庭首次购买住房（即家庭名下在本市无住房、无商业抵押贷款记录、公积金抵押贷款记录）并申请商业个人住房公积金贷款的抵押贷款；首付比例不超过35%。

2、如果您已经在本市拥有住房，但在本市没有住房，但有商业房贷款或公积金住房贷款历史，如果您想购买普通自有住房，您可以没有资格获得商业贷款。首付比例为50%或以上，如果购买特殊住房，如果您拥有住房，商业贷款首付比例为70%或以上。

2、公积金贷款

1、首次购房且从未动用公积金的缴费职工家庭，公积金首付比例仍为35%（住房面积90平方米及以上）；适用于面积90平方米及以下的住宅。

2.将购买二期改善型一般商品房和非一般商品房首付比例提高至70%，二期商品房贷款利率提高10%，并限制个人贷款额度。会做。第二套普通商品房减免10万元。

3、对已领取两次公积金贷款的职工家属不再发放贷款。

4.确定贷款限额的准备金存款余额乘数由40倍降低为30倍。

5、严格执行住建部还款能力计算比例，每月本金还款额保持在工资标准额的40%以下。

提示：上海普通住房和特殊住房的区别

一般住房在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面应当符合下列标准：如果不能同时满足条件，则视为非一般住房。

（一）住房类型：5层及以上（含5层）公寓楼、老巷、新巷、5层以下旧巷等。

（二）成交价格：内环：450万元/套；外环与外环之间：310万元/套；外环：230万元/套。

（三）建筑面积：单位建筑面积不超过140平方米。

在上海买房的流程

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上海市房产税征收标准二手房交易税

上海市各县交易中心单位联系地址： 上海市南泉北路201号二楼、七楼（周一至周五） 浦东新区南泉北路201号一楼（公司业务：周一至周五） 张阳道路接待处：张杨路2899号（近德平路） 惠南接待处：惠南镇人民西路1559弄5-16号、黄浦区陆帆路158号、徐汇区上中路466号长宁区剑河路606号、普陀区2930号、中山北路1233号、静安区老虎台路（运城路）1576号、虹口区水甸路111号杨浦区长岭路1369号（近抚顺路）、宝山区宝阳路1369号闵行区水清路159号浦江分中心：浦晓南路166号（私营：周一至周六）嘉定区嘉定高速公路118号松江区松江新城文成路1611号（近三新路）金山区奉贤区望园南路1529巷蔚岭路478号崇明区城桥镇翠竹路1501号青浦区城中西路121号C栋裙楼一层