外墙面的防渗漏指什么，外墙面防渗
chanong
|前阵子，在一个房地产行业同行的微信群里，有群友问了一个关于建筑外墙防水的问题。 “是不是所有现浇混凝土外墙都可以省略外墙防水的设计？”
【图片来源：群聊截图】
笔者也理解这位同事的困惑：按照图纸审批要求，必须设置外墙防水层，但在工程实践中却有成熟有效的设计结构和施工工艺可循。
因此，其他小组成员建议，如果不可避免，我们应该采用最便宜的方法。
【图片来源：群聊截图】
这个复杂问题的核心是泄漏问题，这是建筑围护结构中的工程“牛皮癣”。一般情况下，短期内不会影响建筑物的寿命或安全，但壁纸变色、油漆剥落、墙壁发霉、漏雨导致漆膜剥落等问题却会对居民的生活造成重大影响。麻烦。居民。
限于篇幅，本文只讨论外墙整体防水，不讨论穿墙螺丝孔、脚手架开口、填充墙缝、门窗等外墙具体细节。节点。
外墙漏水的原因
影响外墙防水性能的环境因素包括温湿度差异、墙体变形、紫外线、风荷载、冻融循环等。然而，造成外墙进水的主要因素仍然是降水。
造成外墙渗漏的三个因素包括水源、渗漏路径和受力。前两个因素相对容易理解，但第三个因素“作用力”就稍微复杂一些，进一步细分为重力效应、毛细管吸水率、水分子的表面张力以及两侧的压力差。泄漏通道。可以。以及风压的影响。
1. 重力
研究表明，在大于0.3毫米的接缝和缝隙中，水分可以在重力作用下渗透。因此，对于重力漏水，首先要考虑通过一定的坡度排水，然后利用重力。对于倾斜或水平的墙体，正确的坡度设计是防水的关键。
2.毛细管吸水现象
引起毛细管渗透的间隙或气隙的尺寸一般为0.020.5mm。这种间隙尺寸常见于建筑外墙材料中。
当这些毛细管遇到水时，只要它们彼此附着（即能够润湿毛细管壁），水就会沿着毛细管上升，直到水的质量超过其表面张力。毛细管越细，上升的水质量越难克服表面张力，因此水位越高，渗透性越高。
3、室内外大气压差
笔者曾经在网上看到过一个实验，施加了2万个大气压的强大压力来压缩钢缸内的油，油最终穿透了钢缸壁，渗透进去，就明白了。钢分子之间允许油分子通过的间隙。
同样，即使是外墙气密性良好的建筑物，在施工过程中也不可避免地形成孔隙。大多数情况下，室内和室外的气压是不同的。当压差达到一定值时，水蒸气从高压侧向低压侧移动。
轻度时，会出现凝露；严重时，会发生漏水。
4 风荷载的影响
渗漏通常是由风荷载和降水共同作用以及重力的影响引起的。对于大于0.3mm的接缝和缝隙，风荷载是造成漏水的主要原因。
对于重力为主导因素的外墙渗漏，水流方向相对清晰，但当风荷载为主要驱动力时，水流方向没有明显指示。
大家都知道，随着建筑物高度的增加，由于建筑物承受的风荷载，降水对墙壁的渗透也会增加。根据相关实验数据，刮8级风时，墙上的降水量是地面的3倍（实验墙高度为10米）。
[风荷载流过建筑立面时的风压分布系数/来源：见注1]
这也是高层建筑外墙漏水问题普遍存在的原因，尤其是高层建筑东侧和南侧的山墙漏水问题。
为什么普通防水材料防水性能低？
根据以上分析和我们的常识，墙面防水最好的办法就是快速排水。
由于建筑物的结构，外墙主体部分的方向一般与重力方向一致，因此外墙表面的水分在重力的作用下很快被排走。
因此，虽然有防水要求，但外墙防水的建筑标准比地下或屋顶建筑的标准要简单得多，目前还没有专门的设计或施工标准。
这里需要注意的是，一旦墙体倾斜，暴露在雨水下的外墙表面渗漏的风险就会大大增加。研究表明，即使在中等风速条件下（5 m/s），将倾斜角度调整为偏离垂直方向5 也会使雨水量增加近四倍[2]。因此，如果墙壁是水平或倾斜的，最好根据屋顶的防水结构来设计防水结构。
外墙防水设计流程大致可分为三类：水流、排水、防水。导水和排水需要特定的条件，因此通常选择“防水”路径。
从防水技术的角度来看，防水材料根据所用材料的不同分为柔性防水和刚性防水两类。然而，很多住宅建筑的外墙都采用涂料作为立面材料，基本上没有应用柔性防水材料的空间。因此，目前建筑外墙材料的主流仍然是刚性防水材料。
硬质防水材料主要是普通砂浆或掺有外加剂的防水砂浆。它们凭借其紧凑性和坡道、伸缩缝等特定的结构措施而达到建筑物防水的目的。
普通防水砂浆采用5层施工法，即3层纯砂浆和2层砂浆交替施工。其原理是利用不同配合比的水泥浆和水泥砂浆相互压缩，完全堵塞各层之间的毛细管网络，从而达到防水的目的。
影响一般防水砂浆防水性能的因素有两个：一是配合比，二是施工方法。必须严格控制防水层各层的配合比，严格控制施工工艺。以我的经验来看，这两个“必须”是很难做到的，而且这种使用普通防水砂浆的施工方法不太实用。
其次，另一大类是掺有较常用防水剂的防水砂浆。有网友在本文开头提到的小组讨论中提到了这种做法。
防水剂主要类型有有机防水剂、无机防水剂、混合防水剂。作者的工程经验主要是含有聚合物的防水砂浆。
聚合物防水砂浆是由水泥、砂和一定量的橡胶乳胶或树脂乳液混合并加入适量的添加剂（稳定剂、消泡剂等）制成的。它防水、防震、耐磨。
掺入聚合物达到防水目的的原理是，通过在砂浆中掺入各种乳胶，可以有效密封材料内部连通的孔隙，从而大大增加材料的抗渗透能力，有效降低吸水率。
聚合物防水砂浆的防水效果很大程度上取决于聚合物本身的性能和掺入砂浆中的量。若用量太少，则难以满足砂浆性能，若用量太高，则粘结力和干燥收缩变差，起反作用。 [3]
聚合物防水砂浆在固化过程中，会发生水泥的水化反应和聚合物乳液的脱水固化反应。因此，聚合物防水砂浆竣工初期，采用自然养护，不加水。时间由聚合物乳液添加量和环境湿度决定，但一般为48小时左右，固化后通过干湿交替进行养护。
这个过程是一项工程挑战，而且在建筑工地往往无法达到这样的维护标准。结果，由于混入了防水剂，“看起来不太防水。”
江苏省专利第《住宅工程质量通病控制标准》号和第《山东省住宅工程质量通病专项治理防治手册》号均涉及在灰泥层中掺入聚丙烯或耐碱玻璃纤维的防裂方法。
作者采用了在项目中加入抗裂纤维的方法。然而，很难判断结果。由于样本量不足，无法得出定量结论。
外保温系统加剧外墙渗漏
近十年来，随着我国建筑的节能标准越来越提高，建筑外墙的保温结构也变得系统化、多层次化。
这就产生了一个新的问题：外保温施工时，保温材料与墙基之间的多个固定点成为渗透通道，给外墙防水带来了潜在的危险。
例如，外保温保护层的裂缝会使大量雨水进入外保温系统。由于保温系统的包裹作用，水分不易以液体形式靠重力自动排出，往往通过浸水路径进入室内。
像这样的外墙漏水情况，室内发现的漏水点可能与室外对应的位置不同，我们发现这也给维修工作带来了很大的困难。
那么，外保温墙安装防水层没有依据吗？
我也不能这么说。以工程量较大的粉刷墙为例，《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）规定：“防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆；防水层可采用裂缝砂浆。”如果满足聚合物水泥防水砂浆的性能要求，也可作为防水保护层，位于保温层与面漆之间（见下图）。乳液聚合物防水砂浆的厚度为大于5毫米，干粉聚合物防水砂浆厚度为3毫米或以上。
【1-结构墙体、2-屏蔽层、3-保温层、4-防水层、5-油漆层、6-锚栓】
该内容似乎回答了如何在外墙保温层�**沧胺浪愕奈侍猓帽Ｎ虏隳诘谋；げ憔哂小八刈饔谩薄５谑导使こ讨校∧ɑ彝馇奖Ｎ孪低车谋；げ愫穸纫话阒挥�5mm左右。只有在不损害系统完整性的情况下才能实现一定程度的防水。也就是说，外保温系统具有一定的防水屏障功能，但本身不具备防水的能力。
从笔者的技术实践经验来看，外墙保温系统的防水层应设置在墙体基层找平层上，参考本文（2）的内容。
我还阅读了一些有关外墙保温防水的相关资料。例如，美国的外墙保温系统具有内部排水功能。防水是通过外保温系统保温层与基层之间的排水措施以及基层内的防水层来实现的。但考虑到美国住宅建筑的主流外墙类型是轻钢龙骨结构，与日本的现浇混凝土和砌体墙有显着差异，因此借鉴意义不大。
外墙防水的保修期是3年还是5年？
外墙保温系统的保护层是否可以视为具有防水功能的防水层？要明确这个概念，还与外墙防水保证的长度有关。下面是笔者在建筑杂志上看到的一个案例分析，很有帮助。
济南市住宅小区项目的外墙施工方式为“聚苯板外保温+高弹丙烯酸装饰涂料”，这在北方地区较为常见。
项目竣工移交四年后，部分居民的外墙出现进水情况。社区物业管理部门致函施工方称，根据《房屋建筑工程质量保修办法》号相关规定，“屋顶防水工程、卫生间、房间及有防水要求的外墙防渗漏期限为5年”。 ”。我已经发出通知了。需要施工。附带外墙渗漏保修。
建筑商据此《办法》认为，外墙属于装饰工程，保修期为2年，超过保修期后不应承担保修责任。双方就此进行了讨论，并多次致函，但未能达成一致。
双方的争议焦点集中在“防水要求”所限定的范围上。从不同的角度来看，这句话可以有三种不同的理解。
类型1：“防水要求适用”仅修饰后面的名词“浴室”，不限制“房间”或“外墙”。
基于这样的认识，对于需要防水的屋顶防水工程、房间、外墙、卫生间等，防漏期限可表述为5年。按照这个解释，无论“房间及外墙”有无防水要求，漏水保证期为5年。
类型2：“防水要求”仅限制后两个名词“浴室”和“房间”，但不限制“外墙”。
基于这样的认识，我们可以对屋顶防水工程、外墙、需要防水的卫生间、需要防水的房间表达5年的防漏。基于这个理念，无论外墙是否具有防水性能，我们都提供5年防雨漏保证。
类型3：“有防水要求”一词修饰所有三个名词：“浴室”、“房间”和“外墙”。
基于这样的理解，对于屋顶防水工程、有防水要求的卫生间防漏、有防水要求的房间、有防水要求的外墙可以表述为5年。据此，如果有明确的防水要求（如地下室外墙），“外墙”漏雨的保修期只有5年。
由于文章篇幅有限，我就不复述解析过程了，而是直接给出答案。
住房和城乡建设部于2010年8月20日发布了对该规定的正式解释（建法函[2010]647号）。根据该手册，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一项第二项规定，有防水要求的外墙的防漏水保修期最低为5年。可以看到，5年保修期仅限于需要防水的外墙的防漏水。也就是说，上面分析中的第三种理解是正确的。
举这个例子说明，外墙结构设计中是否有明确的外墙防水设计内容，直接关系到外墙的使用寿命是2年还是5年，而且与长度有关。使用寿命，谨此提醒技术人员。保留保证金。这对于利润本来就微薄的工程承包行业具有实际意义。
结论
防水工作的基本原则是“设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理和维护是保证”。外墙防水工程也是如此。
外墙防水工作目前并将继续是手动过程。施工人员的技术水平、心理素质、岗位职责、难度大小等都影响施工质量。因此，在进行防水设计时，充分考虑防水工程的各要素，增加加固能力余量，降低工艺难度，有利于保证工程质量。
关于建筑防水工程质量的制度改革，有学者主张将现行的“质量保证期”制度改为“质量保证期”制度。例如，在美国，在引入保修期之前，住宅漏水率约为50%。后来引入了保修期，泄漏率下降到了0.3%[4]，可见保修期起着非常重要的作用。
我从来没有接触过这个“质保期”，所以不知道它有什么奇怪的。但笔者深知，在目前的经营形势下，防水业务支出占比极低。例如，在国外的建筑工程中，每次防水工程的造价应占工程总造价的8%至10%，但在我国，防水工程的造价应占工程总造价的1%至3% .我只推荐那个。项目成本。实际研究表明，这一标准无法满足。
“一分钱一分货”这句话有点绝对，但总的来说仍然是一件好事。
参考
1. 高彦伟风荷载对高层建筑外保温板连接性能的影响研究[D]西安西安理工大学2016
2.徐洪涛·建筑外墙防水理论研究[J]建筑墙体创新与节能·2019.12:003(09)
3. 邢振明/复合高效防水砂浆的研究[D]上海：上海交通大学/2002
4. 邵峥，上海市节能住宅屋顶及外墙防水技术研究[D]上海：同济大学，2009
来源：工程姐，本文已通过，感谢原作者！