南京杭州哪个房价高，南京房价超杭州
chanong
|大家都知道，南京和杭州是长三角的双子星，他们之间的点球大战从来没有停止过。
一是江苏省省会、大都市，东部战区司令部所在地，华东地区重要的科教文卫中心。
一是浙江省省会、“人间天堂”、浙商大本营、数字经济第一城市。
两个城市在经济、文化、科技、教育、配套设施等方面进行了很多比较。然而这两天，魔都财线工作组闹得沸沸扬扬，发现队内乍一看是南京队强力支持者的南山，和杭州人平图克86突然吵起来了。为了证明这个问题，我提出以下问题：南京和杭州这两个城市的房地产市场哪个更强？
01
杭州本土平房86首次亮剑：杭州高端住宅更多。
比如，去年5月拍卖的拱墅桥西侧绿城江南里——号四合院，业主是杭州金融界赫赫有名的“女股女神”，但该股过去市场曾大幅下跌。两年过去了，股神投资的股票接连亏损，最终整座宅邸被决定空置。
这套豪宅拍卖价格超过3500万，不到两年就以5000万成交。
这时南山生气了，说市中心这样的四合院非常少见，不具有代表性。
但事实上，除了江南里绿城外，杭州还有不少普通高层住宅中的豪华住宅。
比如钱江新城、绿城、蓝色钱江、滨江黄金海岸著名的一线江景公寓——，价格如下：
比如西溪湿地附近的西溪成园和西溪蝴蝶园的单价和总价都一目了然。
杭州尖顶大厦——武林一号不用多说，位于地价昂贵的武林广场北侧，周边有杭州最繁华的武林商圈、西湖文化广场、千人街等。岁文化广场。我是。老京杭大运河水景资源。
滨江+绿城两大本土优质开发商，包括贝尔高林设计的亚洲新花园、日立进口HITACHI电梯、德国Siematic原装橱柜、日本TOTO“NEOREST”智能马桶、德国Miele洗衣干洗机；日本大金VRV3家用中央空调系统；德国吉拉电器开关、插座等，即使在850高温下也能正常工作。
这么有名的豪宅，3000万只是门票而已。
总体而言，杭州提供了2000万元甚至3000万元的城市公寓和排屋选择，包括钱江新城、南星、武林、西溪、枝江、六六等。入则荣华富贵，出则隐居山林。
万科县西云台市
在南京，1000万到2000万的产品还是不少，主要是大层建筑、别墅产品，集中在河西，分散在全市各地，但2000万以上的好产品确实很少。甚至超过3000万。
例如，近期挂牌的河西区仁恒江湾天成，380平方米的一层售价为3900万元，单价超10万元。阳台享有开西河的景色。
装饰和社区俱乐部也体现了各种傲慢。
上面的照片来自葛西房地产市场。
不过，除了燕王江湾天城、华新城、华伦悦府等奥运核心区的大户型，以及将军山、马滚、紫金山的别墅区外，基本上能找到大型豪宅区都很难。
其背后的原因其实很简单。这是因为杭州对于奢侈品的购买力很强。
浙江作为民营经济最发达的地区，吸引了大量白手起家的亿万富翁，一些非常不起眼的小�**逶谀承┬幸凳艿焦刈ⅲ热缟苄说姆闹⑽轮莸牡缱雍托∩唐罚饪赡苁且恢治扌蔚挠跋臁９诰Ｒ逦凇⑼┞斓荨⒑Ｄじ锏�
现在浙江高管赚了很多钱，他们唯一的目标就是在省会杭州买一套大房子。
因此，去年通过杭州市彩票购买新房的人中，排名前十的人包括杭州本地居民，以及温州市、绍兴市、金华市、台州市等省内经济发达城市。可见，这其中也包括富裕城市。具有较强的购买力。
此外，近年来，杭州兴起了IT、电子等产业，创造了众多高收入人群。
比如2014年阿里巴巴上市时，每位持股员工平均能够套现近2600万元，这是阿里巴巴上市后不久一万多名亿万富翁的总和，意味着它的诞生。
阿里巴巴、网易、海康威视、大华、恒生电子、蚂蚁金服、丁香花园、同花顺、新华三、吉利等，以及无数的高收入者和股东，把金陵工人带到了这座城市。释放购买力确实很可怕。
南京的豪宅数量没有杭州那么贵。这不是供给侧的问题，而是因为南京没有那么多一流的大牌。这其实是产业结构等多方面原因造成的。企业性质、基础设施建设、移民人口构成等。
从工业来看，南京在电子研发、集成电路、医药、石化、军工等领域在全国独树一帜，但实际上以国企和军工供应为主，私营企业参与很少经济。缺乏。引领互联网行业的公司寥寥无几。
南京的代表企业包括苏宁、宏阳、中电熊猫、南钢、南瑞、中国电子技术研究院14。他们以中产阶级和工薪阶层为主，以工资和奖金为主要收入来源，真正创业、收购股票的超高收入者和“�**濉苯仙佟�
此外，“江苏大宗”在南京房地产市场也体现得淋漓尽致。
在经济繁荣的江苏南方城市，苏州、无锡、常州、南通等地的有钱人在自己的城市买房，或者只在张家港、昆山买房，或者顶多跑到上海买房。人们在自己的城市买房子。人们不会选择从南京去那里。
事实上，南京的购房者主要来自苏北及邻近的安徽省，但购买力略低于浙江省的发达城市。
02
想想看，杭州的房子好不好？南京南山大师不同意。豪宅很多，但我学区的房子是最好的。
一个非常典型的例子就是以鼓楼区为代表的学区房部门。
房价图显示，龙江、宁海路、花桥路、汉中门大街、凤凰西大街等区域房价明显高于附近其他区域。
因为这些房子都位于南京的顶尖学区。
比如，不久前，最小小区一套13.2平方米的房子引起了南京市民的关注，最终以200万元成交，单价15万元，是普通房屋价格的5倍。南京价格！
从总价值来看，南京学区房优势明显，仅近两天就售出总价1850万元、单价10.3万元的豪华校舍房。南京人对于学区房的购买力确实非同一般。
照片提供：新城不动产
我认为南京人对区内住房如此热衷有几个主要原因。
首先，历史和政府规划将住房集中在学区。
南京三大小学拉萨路小学、琅琊路小学、机械小学的首批学生主要是医院工作人员、大学教师、政府工作人员的子女，他们非常重视孩子的教育。在家长和孩子的帮助下，这些学校得以进入顶尖学区。
由于学生数量占绝对优势，政府在主校的基础上设立了各种分校，以分流教师资源和学生，结果，分校的成绩赶上了其他学校，创造了独特的“区”集中成立。南京地区。
其次，评价标准以南京外国语学校等名校的录取率作为支撑。
南京市初中和高中入学考试质量位居南京市第一，因此南京市各小学和初中主要以南外招生人数作为入学考试质量的评价标准。正在做。那年。这种简单易懂、单一标准的评分系统可以很容易地将不同的学校分为三年级、六年级和九年级，这自然会导致更好的学校受到追捧。
第三，江苏省的高考一直处于地狱模式，而南京市的高考更是地狱中的地狱，在高考指挥棒的统一指导下，做了很多事情。为了孩子的未来，家长们这么说。即使你想卖掉也必须为你的孩子买一辆车，并在学区获得有保障的房子。
杭州市一流学区的二手房总价值最低为150万日元，西湖区一流学区的房屋总价值最低为200万日元。相比南京的学区房，杭州的学区房可以说更便宜。
究其原因，一方面是杭州的民办教育实力极其雄厚。
上城区排名前三的小学，崇文学校、时代学校、新世纪学校、娃哈哈学校，都是私立学校，拱墅区排名前三的小学，育才学校、大关学校、世外学校，也是私立学校学校。
杭州市排名靠前的初中有建兰、文兰、七正、育才、锦绣、采河实验初中，第十三初中、北师大附中、采河实验初中。学校均为私立学校。最好的公立学校，私立学校，连尾灯都看不到。
也就是说，在以教育资源丰富而闻名的上城区，最好的天长小学单价只有7万日元左右，而一流的圣城小学4万到5万日元以上就可以买到。
另一方面也是家长的教育取向造成的。
杭州的中产阶级与南京的中产阶级不同，南京的中产阶级家庭受教育程度较高。对于祖先可能是农民的浙江省中产阶级家庭来说，“教育改变命运”的口头禅对于信奉机会主义的杭州新居民来说几乎没有什么共鸣。
南京的新中产担心学区房和学生的地位，而杭州的�**逶虻Ｐ暮⒆泳芫坛屑以啊�
前者是想让孩子大学毕业后找到一份好工作，后者是想让孩子有钱接受教育，然后回国把自己的企业做大做强，我送给你。
从教育的角度来看，杭州中产家长的精神就是创业精神。 —— 如果您能读懂“从零开始”，那就太好了，但即使您看不懂，也总有其他方法。可能是搬回家乡，与父母住在一起，或者开始自己的事业。
这个在特殊环境和机遇下培育出来的中产阶级，并没有把所有的鸡蛋都放在教育的篮子里。
03
那么这两个城市的住房急需和改善情况如何呢？
首先我们看一下江北大场、镇方新城、南京江宁大学城、余杭崇贤、临平山北、大江东、临安青山湖、富阳高桥等入门级板块。杭州板块都是典型的严要求板块。
在这个地段买一套入门级小面积三居室要多少钱？
例如，南京市江宁区东山区江宁金茂镇每坪售价约为2.6万元，90平米前门户型，总共230万即可购买一套金茂镇新房元。距离新町口约15公里。
杭州最急需住房的代表是余杭市崇县祥盛广平，均价2.3万元，起拍公寓面积98平方米，总造价约220万元，配套齐全。可以商业购买。设施齐全，生活环境充实。距离市中心20公里，沿着高架路行驶不到30分钟即可到达市中心的新家。
南京和杭州的选择看起来几乎是一样的，但为什么不更进一步，尝试第一次改进呢？
南京新改区包括江北核心区、仙林湖、燕子矶等；杭州首批改革区包括萧山城北、枝江、园北新城、笕桥、北六岸等。
这些板块的平均单价约为3.5万-4.5万元，但如果购买面积在110-140平方米的3、4居室，总价可保持在4-600万元。
比如银河国际，位于南京市新玄武区，门口有6号线、9号线，自己开发了商业，距离玄武湖几步之遥，这样的房子单价在4.2万左右……，115平米的三居室总价是480日元。大约10,000。
例如，在杭州，元北新城中南棠月湾距离地铁1号线入口至钱江新城市中心约10公里。大约是450万到500万。
纯改善选拔进一步推进，南京纯改善板块集中在河西、江心洲、南部新城，杭州纯改善板块代表有申花、江村、奥体、世纪城、成土新城和桥西。这些地区150-200平方米的高层住宅，或者其他地区180-200平方米的低密度住宅，总价在600万到1000万左右。
南京的一个典型改善项目是“河西金茂大厦”，位于河西省西南部，南面是河西小学对面，是一栋豪华四居室公寓大楼，共有185套，售价5.2万元。获胜的成本接近一平方米。
杭州的代表性改善是非常受欢迎的绿城小风银月，售价48,000日元。绿城品牌在滨江区极具竞争力，一套169平米的四居室总价约800万。
对比来看，南京和杭州在需求和千万元以下的改善房产方面的选择基本一致。
距离市中心仅乘坐火车约20公里，地铁尽头或沉睡城市部分有多个设施，总面积90-100的小型三居室公寓的价格平方米，人口约200万，现首次完成110至140平方米的改良三居室，距离市中心约10公里，1-2条地铁线，设施齐全。总金额约400万至600万，纯改善、中心位置、城市界面好、150平米以上宽敞豪华公寓，总金额约600万至100万。毕竟这两个城市的房地产市场基本面非常相似，而且都是经济发达的长三角省份的省会，为什么差别这么大呢？两个城市的平均单价都惊人的相似和平均总价。
04
对比这一点，南山和Flat Floor 86的观点是一致的；属于现实主义者的南山认为买豪宅是浪费，而Flat Floor 86则认为买豪宅是浪费。还表示不了解学区的住房政策。唯一需要改进的是，一切价格基本一致，双方只能握手言和。
讨论之余，魔城财经观的两位关键人物为大家总结分享了一些对南京、杭州房地产市场的看法。
无论是南京还是杭州，两个城市的基础设施都非常好。随着其主导地位的增强，更多的购买力集中在省会城市。加上蓬勃发展的经济、健全的金融和蓬勃发展的基础设施，这两个城市将继续成为国外领先的城市和长三角最耀眼的双星。如果您有幸定居在南京或杭州，那么恭喜您！你做了一个很好的选择。未来，必将受益于城市的发展。南京和杭州的房地产市场周期较为相似，且目前均拥有强劲稳定的供销条件，房价短期内几乎不可能大幅上涨。如果有需要或者想改善的话，可以买房，但由于新房的限价逐渐消失，二手房的机会变得更大，所以这几乎是不可能的。这两个城市仍然有大量的土地可供开发，还有大量的半新房选择，所以如果你有耐心，一定能买到优质、高性价比的房子。如果你还没有决定去哪里，这两个城市有非常不同的特点。如果你想在电子、制造、医药等领域发展，又喜欢古色古香的街道，南京是更好的选择。如果你是IT男、直播妹、喜欢细雨的感觉，那么杭州就是你的最佳选择。无论你选择“六朝金陵金陵国”的南京，还是“暖风醉游人，谓杭州滨州”的杭州，这两个城市都不会让你失望。
南京和杭州你更支持哪一个？欢迎评论区讨论交流。
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