公摊面积跟套内面积有什么区别，公摊和套内面积
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|很多人一生中都会购买一套或多套房屋，但是在买房的时候，有很多与住房相关的专有名词，比如公共面积、建成面积、建筑面积等，很容易让人混淆。接下来小编就为大家介绍一下如何区分公共区域和套房的建筑面积，以及建筑面积。
如何区分公共区域、市区、市区？
1.什么是建筑面积？
建筑面积是指建筑物外墙（柱）脚以上所有楼层的水平投影面积总和，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套房内建筑面积+公共区域。简单来说，建成面积就是你买房时销售人员告诉你的面积，也是最终记录在房书里的面积。公共面积是指商品房销售中应当分配给销售区域的商品房公共建筑空间的面积，包括楼梯、电梯井、公共走廊等。
2、套房内市区面积是多少？
套房内建筑面积是指商品住宅套房各部分的建成面积之和。套房建筑面积=套房使用面积+套房分配面积。套房内分配的面积包括套房内分配的墙壁面积和阳台面积。套装中的可用面积就是你自己实际可以使用的面积，而一般地毯的面积，也就是可以铺地毯的面积，就是你实际可以使用的面积。公用墙面积是您与邻居共享的墙，并且您的墙所占用的面积应与邻居平均共享。
3. 有哪些公共区域？
公用面积是指由整栋建筑业主共同拥有的整栋建筑公用区域的建筑面积。每套（套）商品房应当依法配置的公共建筑面积。公共建筑区域包括电梯井道、走廊、管井、公共走廊、楼梯间、公用墙体、设备用房等。每栋建筑都有不同的泳池区。
买家在哪些区域付费？
购房者支付的费用是房产证上写的，也叫房产面积，主要是指房产所有者依法拥有的房屋建筑面积。实际上，根据房屋销售合同中面积的计算方式，场地面积可能是建筑面积、公寓内的市区面积或公寓内的可用面积。例如，在典型的待售房屋的情况下，地块面积是指建筑面积，但在度假屋或翻新房屋的情况下，地块面积可能是指房屋的可用面积。
如果我家的面积有错误怎么办？
根据最高人民法院第《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》号有关规定，开发商交付的商品房实际面积与商品房销售合同约定面积不符的，如果合同中，合同有约定的，必须按合同规定办理，合同没有约定或者约定不明确的，必须按下列规定办理。
1.房屋面积误差小于3%双倍退款
如果购房者同意继续签订合同而无需退房，且房屋实际面积小于合同规定面积，则房价超出面积误差3%的部分为两倍金额将由卖方退还给购房者。
2、房屋面积误差超过3%，由卖家全额承担。
如果购房者同意继续履行合同而不要求退房，且房屋实际面积大于合同规定面积，且面积误差超过3%，则需承担房屋价款剩余部分的所有权归购房者所有。
3、住宅小区误差绝对值超过3%，可以申请结帐。
面积误差率绝对值超过3%的，购房人在诉讼过程中请求解除合同、结账、退还购房款及利息的，人民法院应予支持。
4、住宅区误差在3%以内，将无法退房。
面积误差率绝对值在3%以内的，按合同约定价格结算。也就是说，如果房屋的实际面积大于合同约定的面积，超出部分的房价由购房者按照合同约定的价格进行补偿。如果房屋面积小于合同规定的平方英尺，房屋卖方必须将少于房价加利息的金额退还给买方。购房者在诉讼过程中请求解除合同或者退房的，人民法院不予支持。