何谓首套房?，什么是首套房?购房时需要注意哪些事情呢

目前，不少城市都有限购限贷的政策，这对于购房者来说有利有弊，限购政策有效防止炒房者房价过快上涨。但与此同时，房贷政策变得更加严格，想要贷款买房的人无论是否是首套房都需要谨慎。买房要注意什么？

你的第一个家是什么？

使用贷款购买房屋时，您需要注意您所购买的房屋是否是您的第一套房子。中国人民银行制定了我国城镇居民购买首套房可享受的优惠抵押贷款利率政策。购买所谓的“首套房”，购房者必须满足三个条件：购房者必须年满18周岁，购买的房屋必须是面积为18平方米的普通住宅。 90平方米以下。您可以享受契税税率，并且购买者不得以自己的名义拥有另一套房屋或与其他人共同购买的房屋。

买房要注意什么？

1.评估您的财务能力

买房时，除了是否是自己的第一套房子外，还需要评估自己的购房能力，不仅包括自己的实际收入，还包括短期的就业发展。未来3-5年和未来10年可能。 20年后可能的职业安置还包括正常的消费**惯，比如你和你家人的健康。最后，估计您实际可以负担的首付金额以及每月可以负担的月供金额。

2.学**房地产基础知识

购房时，销售人员会向购房者介绍房屋的相关信息，但购房者必须自己学**基础知识并判断信息是否正确。了解本市限购政策和贷款利率。同时，购房者还需要学**基本的法律知识，避免陷入开发商精心设计的陷阱。

3. 选择有才华的开发人员

购房者购买新建住宅时，一定要选择龙头开发商建造的住宅，或者是信誉良好的大开发商开发的楼盘，或者是已经成功开业的自有楼盘。此类物业通常资源整合程度高、配套设施齐全，可优先考虑。

4、关注住房获得率和公共面积

购买新建住宅时，需要关注房屋取得率和建筑物公用面积。两者是密不可分的，但在考虑房屋取得率和建筑物公用面积的组合时这座建筑，是有原因的。住房获得率既不能太低，也不能太高。如果住房获得率太低，住房的使用面积就会变小，人们会有一种错失良机的感觉；而如果住房获得率太高，居民居住就会不方便。高住房拥有率意味着公共区域正在被压缩。泳池面积指数太低，电梯空间和走廊面积不大。

以上就是什么是首套房以及购房时应该注意的事项。其他费用如税费、住房费用、维修资金等都需要准备，但如果房子年久失修，购房者还需要准备装修费用。这笔费用可不是一笔小数目，所以购房者在购房前应该做好合理的规划。