装修防范，装修安全防范措施

法律日报记者徐伟伦

法治日报通讯员高龙

新房装修几天后，一位邻居来到前门说：“我用力太大了，墙上出现了裂缝。”新房的主人也很生气，认为自己没有违建，与邻居的墙壁裂缝无关。于是好邻居告上法庭。法官调查的结果是，法官认为，从墙体裂缝的方向来看，裂缝是由对面的外力造成的。据此，北京市西城区人民法院判令新房业主赔偿邻居相关损失2500元。

“开工前，必须通知房地产公司或者业主大会，这是民法中明确的规定，还有很多人不知道这一点，”法官在庭后说道。也可以提前得到房产公司的通知，装修安全一定要充分注意，防止事后发生意外，业主还应选择有专业资质的装修公司，并接受详细指导，确保质量。实现高品质装修并保证合同规定的数量。

由于电路钻孔，隔壁的墙上出现了一条裂缝。

刚买了新房的刘先生非常兴奋，与一家装修公司签订了合同后，就安排对方来到了施工现场。没想到刚装修没几天，邻居王先生就来到前门向刘先生索要赔偿，称“我们家的墙被装修工人破坏了”。

刘先生不同意，认为王先生墙壁的裂缝并不是他家装修造成的。赔偿协商未果后，王某向法院提起诉讼，要求刘某支付近万元修墙费、误工费、心理损害赔偿费，并书面赔礼道歉。

庭审中，王先生称，事故发生后，他要求物业经理到他家检查受损的墙壁，而物业经理也表示，墙壁损坏是刘先生家装修不当造成的。回家。他说他相信这就是原因。他拒绝对显而易见的事情做出补偿。 ”

“我拒绝赔偿的原因是，王先生不让我进去，只给我看了照片。照片上没有显示墙壁损坏的原因，所以我无法赔偿。”刘先生只是在装修过程中造成了他家的损坏，是在墙内挖了电路沟，并没有做贯穿工作，导致王先生家的墙体损坏。他声称不可能。

事实真相是什么？法官现场勘察结果发现，王先生房屋的一侧出现了裂缝，并且从墙体裂缝的方向来看，受到了外力的作用。到了另一边。看来是这样。对此，法院认定，侵犯物权行为给权利人造成损害的，权利人可以依法要求损害赔偿，也可以依照《民事诉讼法》的规定要求承担其他民事责任。法。法院认为本案中，根据刘先生正在装修房屋的事实、公用墙体的损坏情况、墙体裂缝的方向以及刘先生在装修过程中的陈述，可以推断房屋已受到损坏。与王先生的沟通过程。王先生的墙是刘先生在施工时受雇做装修工人造成的。因此，法院判令刘先生赔偿修墙费用和时间损失共计2500元。

违规装修造成严重损害的，可能追究刑事责任

“确实，大多数装修都是在自己家里做的，但这并不意味着他们可以为所欲为。”该案审判长刘长龙表示，根据民法典的规定，他说：业主有权拥有、使用、受益和处置建筑物的专有部分。业主行使权利时，不得危害房屋安全，不得损害其他业主的合法权益。

刘长龙先生表示，业主房屋的装修是对业主专有部分的改造，业主专有部分行使专有权利，但业主专有部分是其他业主专有的。相应地，因为该部分和所有业主的共同部分与其密切相关或毗邻。如果在您的房屋内行使专有权利侵犯了其他业主的专有权利或全体业主的利益，您还必须承担相应的赔偿责任。

最近引起社会关注的“承重墙破坏事件”，是一位私人业主不知道可以私自拆除承重墙，以扩建或改建房屋，试图满足业主的要求。他自己的装饰需求，就是这样做造成的。根据房屋的平面图，整个建筑物的墙壁可能会破裂甚至倒塌，可能会对建筑物的结构造成严重损坏。目前，公安机关正在对事件责任人采取刑事执法措施，并对涉案业主和房地产公司处以最高额罚款。

法官警告称，除了责任人可能被追究刑事责任外，涉案业主和装修公司还可能被要求支付大笔赔偿金。因此，在装修家居时，切忌随心所欲地装修；如果因违规装修造成损坏，可能会被追究民事责任，严重的甚至可能会被追究刑事责任。

此外，根据法律规定，公寓楼的外墙不属于私人部分，而是属于所有公寓业主的。因此，居民个人虽然对与其私人区域密切相关的外墙不享有所有权，但有权依法合理使用。该权利是所有者专有权的合理延伸。合理使用有两个标准。第一，不以营利为目的；第二，不损害社区其他业主的共同利益。 ”

在施工开始之前，必须通知业主并获取安全信息。

事实上，装修对于很多人来说都是陌生的，与之相关的安全问题更是晦涩难懂。 “找一家有专业资质的装修公司非常重要，专业的工程师从设计之初就会考虑到安全问题，避免后期发生安全事故。”装修公司刘长龙表示，业主在选择时应注意检查。需取得对方营业执照及相关证明，签订规范的书面合同，施工期间需及时跟踪施工进度并分阶段验收。

对于装饰规划，法官指出，除了追求美观的形式和合理的平面图外，还应注意房屋的结构安全。《住宅室内装饰装修管理办法》禁止在住宅室内装饰活动中，原设计单位或具有相应资质等级的设计单位在未提出设计方案的情况下改变建筑体和承重结构，并规定禁止扩建。禁止拆除承重墙原有门窗，拆除与阳台相连的砖块、混凝土墙体，禁止拆除或者改造影响建筑物结构和使用安全的供暖、燃气管道及设备。

那么什么是承重墙呢？燃气管道和电路原来埋在哪里？“这需要联系房地产公司并获得他们的帮助。尤其是在装修旧房时，业主将能够分享前业主的装饰改变计划。事实上，这民法第《住宅室内装饰装修管理办法》号均规定，业主在装修房屋时，必须提前通知房产服务人员。马苏。刘长龙表示，同时，物业服务人员必须将这些禁令告知业主。业主和装修人员必须遵守设施服务人员指示的所有合理预防措施，并配合任何必要的现场检查。

此外，物业管理公司要依法履行对业主装修过程的监督职责，发现违规装修的，必须及时制止，不能制止的，必须可以向有关部门报告。房地产公司疏忽通知业主或者疏忽监督业主的，业主也应当受到处罚，并且业主应当对违法装修给他人造成的损害承担责任。赔偿。

施工开始后，我们还应增强文明装修意识，包括合理调整工期、降噪、减少污染等。刘长龙先生表示，“我国民法规定，房地产相邻权利人必须按照促进生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，妥善处理相邻关系。”业主应该充分考虑这一点，”他说。装修时请考虑邻接权人。具体来说，在装修期间，业主将禁止占用公共空间或损坏公共部位和设备，同时也会进行防水工作，确保漏水不影响楼下住户。按指定地点、指定方法、指定时间堆放、清理。如果装修损害他人权益，业主应主动与邻居沟通，及时修复，积极赔偿，通过友好协商解决纠纷。与邻居幸福地生活在一起。

来源：法治日报