贝壳2020年市占率，贝壳存量房买卖博学大考

3月14日，北科公布了2023年第四季度及全年财务业绩。

财报显示，2023年北壳总交易额（GTV）为3.14万亿元（人民币，下同），较上年增长20.4%。其中，现有住房交易总额20280亿元，约占三分之二；新建住房交易总额10003亿元。 2023年，北池市现有住宅成交量预计比上年增长28.6%，新建住宅数量预计比上年增长6.7%。

北科2019年开创的室内装饰业务，2023年同比增长145.8%，总交易额达133亿元，新兴业务及其他交易额预计同比增长12.9%到了986亿元。做到了。

2023年，北科净利润预计778亿元，较上年增长28.2%，净利润预计达58.9亿元，调整后净利润97.98亿元。 2023年第四季度，北科实现GTV 7356亿元，同比增长13.7%，净利润202亿元，同比增长20.6%，净利润6.7亿元。调整后净利润17.14亿元。

住建部数据显示，预计2023年全国二手房交易量占比将接近40%，市场向二手房转移正在加速。就在昨天，杭州市还宣布将全面放宽现房购买限制。

再看贝壳的业务，2023年，贝壳二手房业务的GTV预计同比增长28.6%，净利润增长15.9%至280亿元，贡献边际率也有望上升。为47.2%，比上年提高7.3个百分点。据介绍，这背后的背景是，贝科在物业端建立了专注“好家园”的能力，为业主制定专业的销售方案，并在客户端加深对客户需求的分析和理解。与客户匹配。通过人工智能等数字工具智能选择偏好。同时，鼓励新中介品牌共同履行“放心服务承诺”，为消费者提供“真金白银”补偿。

针对新房市场，贝壳确立了线上直播阵地，并在多地推出“优生卖”模式，支持“以旧换新”等模式。值得注意的是，新建住宅业务中，2023年第四季度，来自国企开发商的手续费收入占比由第三季度的46%提升至第四季度的53%。

室内装饰业务方面，2023年，贝科家具业务合同额133亿元，较上年增长93%，净利润较上年增长74%，销售额达到109亿元，全年销售额110亿元，城市运转良好，利润实现盈利。其中，北京、杭州室内装饰业务合同额超过20亿，上海年合同额超过10亿，合同额超5亿的城市有6个。

面对行业市场回调，空壳活动店仍在增加。截至2023年底，北池经营门店数量为4.2万家，同比增长12.2%。有效药品数量39.71万个，比上年增长13.6%。

北壳联合创始人、董事长兼首席执行官彭永东表示，2023年，面对外部变化，北壳将积极拥抱大有可为的住房市场，成为科技驱动的市场，公司表示已制定了一系列战略并进行运营调整以实现这一目标。 Stop Shop，一个新的住房服务平台。未来，北科将需要新的解决方案，寻求包括技术和模式升级在内的创新解决方案，并做出以质量和效率为中心的长期选择。

报道：南都湾财经报记者邱永芬