济南 二手房 指导价，济南二手房交易价格

来源：【爱井南新闻客户端】

今年五一假期最后一天，《关于调整我市现房评估价格的公告》引起济南市现房市场关注。根据通知，自5月1日起，调整现房评估价格。这是自2018年9月1日以来对现有住房交易应税评估价值的第二次修订，今后还将定期修订。基于不断变化的市场状况。

假期后工作新政策将实施

5月3日上午，房地产交易大厅正值“五一”假期，但透过大厅门口张贴的玻璃，仍能看到通知。

记者看到一张房产中介张贴的告示，上面写着：“为了全面、客观、准确地反映本市现有商品房交易价格水平，提高计算依据的准确性。交易合作税额。” .根据国家税务总局、自然资源部进一步加强不动产登记和税务管理要求的通知，经向市政府申请，本市现有房屋评估价值将2023 年5 月1 日之前减少。将会有变化。我们将继续根据房地产市场情况的变化进行定期调整。 》由国家税务总局、济南市税务局、济南市自然资源规划局签署，签署日期为2023年4月28日。

相关部门负责人表示，此次由税务部门联合多个部门向市政府报送的调整，主要目的是为了进一步堵住“阴阳契约”的漏洞，提高税收的准确性。得到了证实。二手房交易中的价格评估。由于该公告恰逢五一假期，实际执行时间为5月4日下班后。据了解，具体调整范围将根据地区、地点的实际市场情况，以“一房一价”的方式进行评估。

计税价格逐步接近市场价格。

纬一路位于育英初中学区内，两旁有很多二手房商店。这对夫妇正在向房地产经纪人支付佣金，当经纪人告知他们5 月4 日转让计算的税额可能会发生变化时，他们感到很惊讶。这对夫妇本来想在学区内买一套房子，这样他们就可以让孩子上小学，但跟不上价格调整的步伐。据房产中介介绍，该房产是“独一无二的房产”。由于是建筑面积40多平米的小户型，免个人税，转让税仅相当于房价的1%。最终税款支付将根据作业在现场处理的时间确定，并按系统评估的税值确定优先顺序。

2018年9月1日起，济南市税务局调整现有住房交易评估税额，位于学区、核心城区等中心城区的现有住房税额至少提高50% 。无正当理由认为纳税人申报的交易价格偏低的，以系统中的房地产评估值作为参考价格计算税额。

事实上，现有住房市场的“一房一价”政策是复杂的。以育英学区的房屋为例，最终调整后的纳税评估值在1.8万元至1.9万元之间，而目前市场成交价“3万元以上”，且户型越小，单价就越低。更高。网站上还有“4万元+”。假设出售一套45平方米的小户型，税后评估价为18000元/平方米，总房价为81万元。不过，这个价格只是纸面上的。毕竟，该类型公寓的市场成交总价普遍在170万元以上，但并不能准确反映当地市场的实际成交价格。根据土地和地区的不同，买卖双方之间有缴纳税款和转让房地产的合同，也有按实际交易价格签订的合同，也有远低于纳税评估价值成交的情况。是。

评估价格调整不影响市场走势

今年一季度济南现房市场景气，现房数量环比增长0.4%，实现2021年9月以来首次正增长。二手房成交套数1.73万套，成交面积179.5万平方米，同比增长113.88%。据华夏地产余英区分公司一位房产经纪人介绍，今年春节以来，区内房屋成交量有所增加，3、4月份该店销售额为450万元，是去年同期的两倍。这就是它的意思。

“在市场向好的情况下，调整现房评估价是否会影响市场预期？”济南房产网大客户业务部相关负责人表示，此举将改善市场交易，但他认为不会产生太大影响。 “并不是因为税收高，人们就不买房。毕竟有市场需求。”据介绍，自2018年9月1日调整以来，已过去约六年时间。这是正常的调整。此次调整后的纳税评估值预计将更接近实际市场交易价格。

就在此次调整宣布前不久，自然资源部官员宣布，我国已全面实现不动产统一登记。不过，济南市不动产登记中心相关负责人澄清，二手房评估价格调整与不动产统一登记无关，与固定资产税无关。 （新黄河记者：罗晓飞）

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