存量房产税征收范围，房产税对存量征税

近日，地产大亨潘石屹在接受媒体采访时表示，“中国的大量财富都是在住房上积累的，房产税将使现有住房进入流通。”对此，有业内人士认为，这一说法与日本的人均住房面积和人均GDP排名相结合，将支持房地产大亨的担忧。数据显示，根据中国官方统计，人均住房面积为36平方米。中国人均住房标准位居世界第五。即使在西方发达国家，人均住房面积也与中国相当，甚至远低于中国。美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米。但中国的人均GDP排在第70位左右。也就是说，虽然中国人的收入水平处于世界中上水平，但他们的生存空间却相当于甚至大于发达国家。从某种意义上说，这并不是因为国内房地产稀缺，而是因为国内房地产分配不合理，少数人大量囤积房地产，宁可闲置，也不投入流通。这就是大多数人所能做的，因为他们想保留它。我看着房子，叹了口气。即使是北京这样的一流城市，市中心的空置房屋也超过百万套。一二线城市的房产空置税高达20-30%的情况并不少见。

地产大亨潘石屹表示，征收房产税并非毫无根据。近日，网上有消息称，中国将于2020年开征房产税。与此同时，有消息称，全国不动产登记系统已于去年完成联网测试。这也间接表明，房产税的开征虽然受到既得利益的阻挠，但实际进展比预期要快得多，房产税的实现已经不远了。这里的问题是，如果征收房产税，现有的住房能否进入流通。我们认为，按照上海版和重庆版的房产税模式，通过房产税流通现有存量住房是绝对不可能的。因为上海版房产税只开始对大规模增量住房征税。重庆版的房产税是对现有的豪华别墅征税。此外，这两个地点的房产税税率非常低，使得炒房者不可能增加房产拥有过程的成本。

因此，未来国版房产税将在此前尝试的基础上进行完善，这将直接增加业主的成本。例如，拥有两处或更多房产的家庭需要缴纳房产税，无论是扩建房屋还是现有房屋。另一个例子是，对拥有两处或更多房产的家庭征收房产税时，应引入“累进制度”。换句话说，您拥有的房地产越多，您的税率就越高。拥有五套或以上房屋的炒房者要缴纳重税，这可以赶走社会囤积的房地产。如果房地产资源能够更加合理优化配置，自然会对房价下降起到积极作用。如果征收房产税，房价会下跌吗？这将取决于税收的方式和时间，但如果税收的强度控制得当，它可以对降低房价和抑制房地产投机起到积极作用。同时，房产税属于长效机制的一部分，表明未来房地产长效机制也将逐步完善。当然，开征固定资产税不仅对抑制房地产投机有很大好处，对缩小社会贫富差距、增加地方税收也有很大好处。换句话说，房产税来了，天价房价的时代即将结束。