房产税是存量还是流量，房产税 存量 增量

【原来的】

现有房屋可以通过财产税进行销售吗？

（除特别注明外，所有文章均为唐浩军原创）

3月20日，潘石屹先生在望京SOHO租赁大会上表示：“过去20年，住房在中国财富中所占的份额是巨大的，没有人能说清楚这个数字。我让他算了一下。” ”历时三个月，用了三种方法。让专业人士检查一下。大概是多少？全国400万亿元。这是什么概念？当时的救助金额是4万亿，现在是400万亿，翻了100倍，但其中很多都是库存，没有流通。

他认为，中国大量财富储存在家里，没有流通，目前的流通率在1%左右。房产税的开征将使中国现有的住房存量进入流通。

我同意潘石屹的前半部分观点，但不同意后半部分。先说第一部分，400万亿元的财富存放在住房中，不流动就意味着财富的使用和资金管理的效率极低。特别是当资金效率低下时，为了满足市场对资金的需求，大量资金或过度发行是不可避免的。从2008年全球金融危机爆发至今，新增货币超过100万亿，但价格却一直维持在较低水平，说明资金流动性极低。当经济恢复健康状态时，这些基金是否会成为通胀的强劲推动力，这将是一件很有趣的事情。结果，一方面，过度膨胀的房价会耗尽居民的收入，降低居民的消费和购买力，但另一方面，当通货膨胀发生时，有限的收入可能会减少。结果，他们的购买力和购买力进一步恶化。

显然，房地产市场过度开发、房价过快上涨，特别是存量房和空置房过多，正在引发重大经济社会问题，隐藏着不少风险。因此，有必要采取措施解决房地产市场现有和闲置房屋过多的问题，盘活这些资产，降低房价，盘活资本。

我们看后半句话：房产税有这样的功能吗？说“没有”肯定不客观，说“有”则过于乐观，不好。房地产的作用不应该集中在房价上涨或者盘活这些闲置房产上，而应该集中在调节市场行为、平衡市场供给、保护购房者利益上，也不一定。单纯依靠房产税来解决现有住房和闲置住房问题显然是不够的、不够的。解决闲置、二手房问题，需要协调固定资产税、遗产税、赠与税。准确地说，虽然固定资产税和继承/赠与税对于盘活现有和闲置住房比房地产税更有效、更有效，但这两种税种很难开，可能会更困难、更困难。原因在于更多的利益集团参与其中。

同时，为了充分发挥税收作用，要加大房产实名登记步伐，让房产信息跟上税收步伐，增加公开性和透明度，并公开信息。为了使这些税收方式有效发挥作用。房地产分布不透明，除非建立覆盖所有房地产的统一信息系统和大数据，否则即使有政策也解决不了问题。当然，全面的数据、完整的信息是房产税能否发挥作用的前提和基础。

我们渴望引入财产税，但我们更渴望引入财产税和继承/赠与税。只有它们才能对多套公寓形成有效的约束。对生活水平较差的家庭，一户可免征税款，二户可半价征税，三户可全额征税。一旦单位数量超过一定水平，税收就会加倍，以确定谁敢于保留房子。自然，房子流通了，资金就活跃起来了。随着房价下跌，财富的含金量也随之增加。

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谭浩军1962