上海房产税怎么收?，上海征收房产税怎么算

#头条创作挑战#

全面实施不动产统一登记的消息一出，很多人立刻想到了征收房产税。

首先要明确的是，政府只能征收财产税，而不能征收土地税，因为土地是国家的财产，不能对不拥有土地的个人征税。

上海已于2011年开始征收房产税。看看上海的房产税是如何征收的，以及它如何影响当地的财政和房价。

集合对象

本次过渡措施施行后，本市居民家庭新购买的第二套及以上住房（包括新购买的二手存量住房和新建商品住房，下同）适用召回。 -住宅。居住在城市的一家人在城市购买的新房。

税收适用于本市居民家庭二层及以上住宅，仅新建住宅征税；现有住宅无需缴纳房产税。

在这项措施实施之前，拥有多套住房的人不需要缴税，但现在新一代中产阶级和富人购买新房就必须缴税，这可能会引发冲突。

这里的重点是，房产税不能对现有房屋征收，只能对符合标准的新建房屋征收，所以这会对房产税的税收调整效果产生一定的影响。

持有居住证满三年并在本市工作、居住的非居民，适用与本市居民相同的税率。

税基和税率

房产税暂按应税房屋市场交易额的70%计缴。

适用税率暂定为0.6%。

应税住房每平方米市场成交价格低于上一年本市新建商品住房平均销售价格两倍（含）的，税率暂降至0.4%。上述本市上一年度新建商品住宅平均销售价格由市统计局每年公布。

2022年，上海新房平均销售价格为44430元/平方米，新房单价超过88860元/平方米的，征收0.6%的房产税。如果总共1000万日元购买新建的100平方米的第二套房子，那么财产税就为420万日元（70%*1000*0.6%），这对于中产阶级来说是一笔相当可观的金额。

税收抵免

本市居民家庭在本市购买第二套及以上新建住房，且全部住房人均面积总和不超过60平方米的，对新购住房暂免征收房产税。人均面积超过60平方米的，超出部分按过渡办法规定计算新购房屋面积并征收房产税。

为防止影响居民购买改善型住房，该政策为购房者提供了免税区域。对于一个三口之家来说，如果原来拥有60平方米的小房子，现在购买了120平方米的新建改良房，则无需缴纳房产税。

房产税能否抑制房价、补充财政收入？

2022年，上海市房产税规模为237亿元，上海市全年一般财政收入达7608.19亿元，占比仅为3%，对地方财政的影响相对较小。因此，地方政府不太可能依靠房产税来弥补财政收入缺口。原因是政府不能对现有住房征收财产税。

上海房价的上涨几乎势不可挡，2011年上海新房均价为13448元/平方米，到2022年将达到44430元/平方米，是2011年价格的三倍多。变成。房产税对房价的影响微乎其微。

当前，新房销售存在压力，如果只对购买新房征收房产税，只会伤害新房销售，“有害无益”。是。

总之，征收房产税，就是吃起来难吃，扔掉又可惜！