合作建房协议书合法吗，关于合作建房有争议怎么解决?

来源：【湛江日报-湛江新闻网】

李杰画的漫画

近日，湛江市中级人民法院审理了一起当事人与外村群众因宅基地租赁引发的房屋建筑合同纠纷案件，最终，《合作建房合同》法院判决，涉案合同涉及宅基地使用权。合同无效。

2014年，湛江开发区某村居民林先生与其他村的陈先生、范先生以及湛江开发区某村居民林先生签订了《合作建房合同》及相关补偿协议。面积，签订《合作建房合同》及相关补偿协议，决定该房屋房屋出租。陈某、黄某实际上出资在原农场拆除重建祖屋。竣工房屋的收入将由贷款人和投资者各占50/50，合作期限为70年。合同还规定，陈先生和黄先生在拆除该房产上的林先生祖屋前必须缴纳20万元押金，因为这涉及到新旧建筑的拆除工作。地板本体夯实后才能将框架退回。随后，因双方在施工过程中发生纠纷，陈先生和黄先生提起诉讼，要求返还押金，而林先生则确认双方签署的《合作建房合同》无效，并提起诉讼。反诉要求修复和赔偿建筑工程。质量问题。

法院认为，双方签订了《合作建房合同》的合同，但从合同中体现的权利义务来看，林某将祖宅宅基地出租，陈某、范某出资建造了该房屋，法院认为该房产是共同拥有的。家庭收入减半，合作期限达到70年，实际上林先生得到了家庭收入的一半，并转让了房屋使用权。另外，陈先生、黄先生未能提供证据证明其是农场所在经济组织成员，且由于农场具有个人属性，非集体经济组织成员不能获得。因此，认定第《中华人民共和国土地管理法》号及双方签署的相关补充协议违反了第《合作建房合同》号关于土地使用权转让的规定，双方签署的第010-30000号可以接受。作出判决。当事人无效，合同无效后当事人的责任也随之处理。

法官提醒

宅基地属于农村集体经济组织所有，不得非法出租、出售、冒充。近年来，随着法制教育的深入，居民对私人住房性质的认识和理解有了较大提高，但仍有部分村民通过合资建房等方式刻意规避法律规定。不建议这样做。此外，宅基地的使用必须遵守相关法律法规，存在较大的法律风险隐患。

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