合作建房协议范本，合作建房协议书合同书

合作建房协议

甲方：

地址：

身份证号码：

电话：

乙方：

地址：

身份证号码：

电话：

另一方面：

甲、乙双方基于三个基本事实：甲方拥有宅基地的合法使用权（见本协议第一条），乙方拥有一切个人合法权利，甲方与乙方之间相互信任。乙方：本集体住房建设协议是按照马苏第《中华人民共和国合同法》号有关规定，在平等、自主、协商一致的基础上签订的。双方就以下条款达成一致。

第一条建设地点

1.1 双方同意在_______省_____市的宅基地（土地使用权证见附件1）上建造房屋，土地面积约_______平方米。

齐鲁小贴士：

根据我国物权法规定，宅基地使用权人有权依法占有、使用集体所有的土地，并利用该土地建造房屋及附属设施. 有权使用它。但宅基地使用权依法只授予农村集体经济组织成员，禁止非农村集体经济组织成员在农民共同所有的土地上建造私人住宅，这是不可能的。实践中，有宅基地使用权的农村集体经济组织成员往往“有地无钱建房”，而非农村集体经济组织成员则“有钱无地”。房价上涨，多户住宅建设现象普遍存在。

第二条合作方式

2.1 建筑用地：作为合作条件，甲方取得占地面积约_____平方米的住宅使用权，乙方投资建设一栋建筑面积约_____平方米的建筑物，每层面积约为_____.平方米。 （房屋结构图见附件2）

2.2 甲方按照本协议规定的建筑用地面积提供建设房屋用地，并提供不含其他建筑物或附属物、满足建设房屋必备条件的土地。若甲方与其他家庭成员共有房产，甲方须确认其他家庭成员同意配合并提交书面证明，并由甲方作为家庭代表负责房屋建设相关事宜。合作社负责处理一切事务。

凯尔的提示：

每个农村村民只能拥有一所房子。住宅用地使用权的所有者通常登记在户主名下，但这并不妨碍同一家庭的其他成员分享住宅用地使用权。也就是说，农村宅基地应当按户计算，户内成员享有共同使用权。事实上，农村宅基地使用权的取得有多种情况，包括家庭收入、继承收入、原核定收入等，以及结婚、生育、年老、患病、死亡、户口转移等。登记。家庭成员的情况总是在变化。

综上所述，为避免纠纷，家庭共有业主必须以书面形式证明同意“合作建房”，才能方便办理《合作建房协议》。

2.3 房屋建设融资：与房屋建设相关的设计、施工及其他融资（包括但不限于装修、消防等）由乙方提供。甲方不进行任何资金投入。

2.4 该房屋为框架结构，共有____层。一层高度__米，二层至__层高度__米。

第三条房屋建设过程中当事人的权利和义务

3.1 乙方建造房屋属于自愿行为，甲方对房屋是否竣工、可建层数、收入等不作任何承诺或保证。

3.2 施工期间乙方如需向供水、供电管理部门申请换线，甲方应提供必要的协助。

3.3 施工期间，如建筑与相关部门发生其他冲突，乙方应参与协调并承担必要费用，甲方应事先与乙方进行必要的讨论，并征得乙方同意。获得。我同意承担费用。

3.4 乙方对施工质量及施工期间的监督管理负责。

3.5 如能办理施工申请手续，将以甲方名义提出施工申请，费用由乙方承担，甲方应全力支持办理相关手续。

3.6 乙方建造的房间所用规格、材料应一致。乙方移交给甲方的房间应配备电力、供水设备、适当的排水设备、铁门、安全网（一、二层始终安装，直至三层及以上）、独立的房间内的水表、电表等。设备、器材及相关房间无需任何装修即可立即使用。

3.7 乙方在施工过程中如对原约定的建筑面积进行变更，乙方必须取得甲方的书面同意。

3.8乙方应在按时完成全部房屋建设工程并满足上述第6点入住条件后，立即将分配给甲方的部分房屋移交甲方使用。

第四条房屋所有权转让、所有权变更程序中当事人的权利和义务

4.1 甲、乙方按层数分配房屋。乙方房屋竣工后，房屋层移交给甲方，甲方拥有。该部分的产权、经营管理权、使用权、利润权、处分权均属于甲方。甲方；房屋剩余_______层归甲方所有，甲方归属乙方，乙方行使相应权利，楼梯等公共部分归双方共同所有。

凯尔的提示：

近年来，由于房地产业的兴起，农村特别是郊区的土地价值大幅上涨，导致农村房屋流转纠纷增多。从诉讼起因来看，当交易以“出售”的形式进行时，几乎都是因为土地价格上涨、土地被征用、房屋被拆迁等因素。房屋或拆迁的补偿价格将远高于原房屋的销售价格，使卖方获利。请提起诉讼。实践中，法院审理此类案件的主要方式有：首先，房屋买卖合同被认定无效。随后，卖方被责令向买方支付巨额赔偿。为了避免此类纠纷，可以设想买卖双方以“共同建房”的形式建造房屋，并分享房屋的使用权。

4.2 如分配房屋后能够办理房产权属登记的，甲方负责协助办理房产登记的一切手续，乙方承担必要的费用。

4.3 甲、乙方处置财产的，应提前一个月通知对方，同等条件下，对方享有优先购买权。一方将全部财产转让给第三方的，另一方应当提供必要的协助。

4.4 不动产被政府征收的，甲方有权按照征收时政府能够补偿的面积获得全部补偿。其他补偿，按照本条款规定的住房分配比例，甲方拥有的部分归甲方，乙方拥有的部分归乙方。甲方负责协助一切诉讼，并有义务通知乙方，以便乙方参与与征收部门的谈判，争取获得合理补偿。

凯尔的提示：

农村居民点补偿费和房屋拆迁补偿费分别支付。 “分开补偿”是指土地补偿与地面补偿分开。农村宅基地所有权归村集体所有，由村民分配和使用，村民在宅基地上建造房屋并居住。如果您的房屋被拆迁，有两种补偿方式。一是财产保险，二是住房保险。由于宅基地所有权属于村集体，因此这部分补偿费属于村集体所有，并不直接给予宅基地使用者。房屋的所有权属于村民私人，住房补偿金也属于村民。住宅用地被征收后，房屋补偿金的分配办法应与甲方协商一致。

第五条双方使用房屋的权利和义务

5.1 甲、乙双方根据前款合同管理其分配的房屋的所有权，管理各楼层的住户，管理水、电等，并各自负责另一方的责任。应完成。关于给对方造成的损失。 5.2 走廊卫生由甲、乙双方共同维护，可另行签订补充协议。

5.3 乙方负责维护建筑物及室内水电设备的质量，甲方应对因人为因素造成甲方地板损坏的情况负责。

5.4 房屋竣工后，乙方应及时将甲方房屋的所有钥匙移交给甲方。

5.5 甲方负责安装房屋内的水电，乙方每月按水电部门规定的期限自愿缴纳水电费。

5.6 能够办理房产证的，不能登记在乙方名下的，应当登记在甲方名下，能够登记在乙方名下的，应当登记在乙方名下。登记为联名业主时，甲方需协助办理相关手续，费用由乙方承担。

凯尔的提示：

根据我国现行法律规定，如果乙方是外地集体经济组织成员，即使乙方实际提供资金并在宅基地上建房，乙方也无法办理证明。以乙方或共有人的名义。但随着我国经济的发展、土地管理改革以及农民依法享受更多经济转移利益的情况，未来的土地管理和土地私有使用权将会出现新的情况。可能性。农民的合法转让将成为可能。因此，根据《合作建房协议》，甲方和乙方必须就什么情况下房产证可以登记在甲方名下达成一致。

5.7 若所有财产权均登记在甲方名下，则甲方应遵守本协议规定，未经许可不得处分乙方在本协议项下的财产份额。若房产权证无法分割房产权利，乙方将暂存房产权证正本。但不得用于其他目的或损害甲方利益。

5.8 房屋竣工后，甲、乙双方如需对房屋进行扩建或变更，须取得对方书面同意。

第六条风险承担

6.1 施工过程中，因施工或与施工有关的其他活动造成的人身、财产损失，由乙方负责。

6.2 房屋施工期间或房屋竣工后，乙方应保证所建造的房屋不对邻近房屋、设施或人员造成安全威胁，如发生相邻纠纷，乙方应承担赔偿责任。由乙方提供。责任。

6.3 在房屋使用过程中，因房屋质量原因造成的任何其他损失由您承担。

6.4 因房屋质量以外的原因、自然灾害或其他不可抗力事件造成房屋损坏的，甲、乙方互不承担责任，并各自承担所有权部分的损失在这所房子里面。因此，如需对房屋进行维修，甲乙双方应协商解决。

6.5 甲、乙双方因分配的房屋发生相关法律纠纷（法院强制执行、止赎、拍卖等）并因此给对方造成损害的，需向对方承担赔偿责任.我认为。

第七条违约责任

7.1 本协议一经签署，双方应诚信履行。本协议可经双方同意终止。未经双方一致同意，任何一方不得单方面终止本协议。无正当理由，甲方和乙方均不得单方面终止本协议。

7.2 若任何一方将与本协议相关的房产单方面转让给第三方，给对方造成损失的，对方将按照该房产的市场价值以及投资该房产所需的其他费用获得补偿. 应拨给。一方损失。

7.3 如因非甲方或乙方过错的自然灾害、国家征用等原因导致本协议无法履行的，本协议自动终止，双方互不承担责任，也不提供赔偿。我们各自承担对方的损失。

第八条其他

8.1 甲乙双方住宅建设合作未尽事宜，可以双方协商解决并另行签订补充协议，除非双方同意排除，补充协议不具有同等法律效力。同本协议一样效力。协议：协商不成的，双方应向宅基地所在地提交相关资料。

8.2 本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

（以下无文字，甲、乙双方签字并按指纹。）

甲方（签名、指印）：

乙方（签名、指印）：

签约时间：

签名会地点：

附件1：《土地使用权证》复印件

附件2：《房屋建造图纸》复印件