拆迁安置房屋买卖，拆迁安置房买卖注意事项
chanong
|随着城市面积的扩大，一些中小城市的房屋正在被拆迁。拆除平房时，根据平房面积提供多套安置房，且被拆迁户还有剩余住房，一般是几年后登记，再过几年再登记。只有当你买卖时税收才会减少。对于拆迁户来说，这是一种闲置资金，他们可能需要这笔钱来装修新房，而且拆迁房的房价比普通商品房的房价会略低一些。但此类房屋无法办理公证，因此想要购买拆迁房的购房者担心无法办理交割的风险。那么这些风险是什么？
1. 是否存在几年后找不到买家的风险？或者如果卖家拒绝配合过户流程怎么办？
2、房屋拆迁费用由谁承担？
3. 买家入住期间拖欠物业费怎么办？
4. 买方、卖方或任何一方因死亡或重病无法办理相关手续怎么办？
……
今天，我的编辑为我的家人起草了《拆迁安置房买卖合同》。如果您能纠正任何缺陷，我将不胜感激。
房屋买卖合同甲方（出卖人）： 身份证号码：
乙方（买方）： 身份证号码：
根据有关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事宜，经平等协商，达成如下协议。
1. 住房概况
甲方出售的房屋面积为平方米，系甲方原住宅拆迁后的结果，为甲方独资拥有。甲方保证如下：房屋不存在产权纠纷，不存在抵押、债权债务及其他产权瑕疵，甲方亲属对该房屋不存在纠纷。
2、房价及支付方式
本协议总金额为人民币（大写字母：圆圈），乙方应按如下方式分三期向甲方支付款项：
1、保证金以人民币（大写字母，四舍五入）为单位，甲乙双方就合同及其他事项达成协议后，以现金支付给甲方。
2、主合同项下的付款金额为人民币（大写字母，四舍五入），乙方应在本合同签订时通过银行转账方式将该款项支付给甲方，甲方收款账户名称为：接下来。
3、最终付款金额以人民币（大写字母，四舍五入）为单位，在甲方办理房产登记证（或房屋所有权证、土地使用证或其他证明房产权属的证明）时支付。之后，请遵循申请时的政策。甲方在房屋正式过户到乙方名下时付款。
三、双方的权利和义务
1、甲方保证拥有该房屋的产权并有权处分该房屋，第三方（包括甲方亲属及相关部门、银行、信贷公司等）不得主张任何权利反对。房子。
2、乙方向甲方支付主合同款后，甲方应提供房屋钥匙以及与该房屋相关的一切手续，包括但不限于房屋拆迁协议、甲方付款等，并移交凭证。我们将由甲方签字盖章的相关手续、房产、水、电等缴费单以及户口本、身份证复印件等资料交给乙方。房价、选房详情等。
3、甲方负责办理房屋变更至乙方名下的一切登记及过户手续。如果该房产属于所有权登记，甲方必须及时办理登记，并将房产登记证原件（或其他附件）寄给乙方；如果该房产属于可转让的，甲方必须办理该手续。我们将及时向乙方办理过户手续，将所有权转移到乙方名下。若甲方因任何原因延误办理登记及过户手续，乙方需按每延误一天支付合同总金额的1%作为损害赔偿金。
4、乙方向甲方支付主合同费后，该房屋的实际所有权将转移给乙方。此时，甲方不得将该房屋用于抵押、出售、质押。在任何其他情况下。
5、乙方将房屋过户至乙方名下并收到房产登记证及其他权属证明后，乙方将在二日内以现金或银行转账的方式将房屋余款支付给甲方。乙方逾期付款的，每逾期一天向甲方支付余额1%的违约金。
6、乙方因乙方不方便以外的原因无法办理房屋过户手续（房屋拆迁并同区域同时过户的过户手续完成后六个月），乙方无法取得房屋的情况。甲方提交房屋权属证明后，退还房屋全额付款加资金占用期间利息（按同期银行贷款利率计算），并提供不可撤销的证明和可移甲方负责返还证书。乙方投入的装修费用按优惠价格承担，如无法确定具体金额，标准为1万元。
7、因政策原因导致房屋登记及过户手续延迟的，甲方无需向乙方支付违约金，乙方将独立获得政策补偿或赔偿。
8、甲方交付房屋后，因房屋使用不当（漏水等）造成乙方或他人损坏的，由乙方负责，与甲方没有任何关系。
9、甲方交房时，保证房屋不会拖欠。房屋移交后，乙方将负责水、电、煤气、物业费以及与房屋相关的其他费用，且房屋过户到乙方名下后，水、电、煤气、办理变更供水等手续将房产等相关户籍信息转移至乙方名下。
4、其他协议
1、甲方、乙方任何一方无法实际办理房屋登记及过户手续的，双方同意由其近亲属继续接管本合同项下的权利和义务，甲方继续接管乙方指定近亲属为女儿，并注明身份证号码和联系电话；乙方指定近亲属为女儿，并注明身份证号码和联系电话。 （请附上双方亲属的身份证复印件）
2、甲方保证该房屋为乙方独资拥有，乙方保证该房屋为乙方独资购买。
3、若任何一方变更联系电话，必须及时通知对方，并纳入对方合同中。
5、本协议未尽事宜，由双方另行商定，如有争议，双方协商解决。
6、本协议一式四份，甲方、乙方及其合同约定的近亲属各执一份，具有同等法律效力。
（下面没有文字）
甲方（卖家）： 身份证号码：
联系电话：
甲方近亲属： 身份证号码：
联系电话：
乙方（买方）： 身份证号码：
联系电话：
乙方近亲属： 身份证号码：
联系电话：