拆迁安置房买卖合同有效吗，拆迁安置房买卖合同可以公证吗

拆迁房屋买卖合同

合同各方：

卖方（甲方）：__________________（以下简称甲方）

识别号码：

（房屋共同所有人）_______ 身份证号码： _________________

（房屋共同所有人）_______ 身份证号码： _________________

（房屋共同所有人）_______ 身份证号码： _________________

上述_____为本合同所列房屋的共同所有人。

买方（乙方）：__________________（以下简称乙方）

识别号码：

根据第《中华人民共和国经济合同法》号、第《中华人民共和国城市房地产管理法》号及其他相关法律法规的规定，甲方与乙方就乙方购买房产在平等、自主、协商一致的基础上签订本协议甲方签字。共同遵守并贯彻执行。

第一条房屋基本情况：

甲方房屋为_______________________，层数_______，总套数______（套数），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。 （详情请参阅土地及房屋产权证号码_____________。） 房屋装修状况如下： 1. 粗建2. 一般装修3. 高级装修我了解并愿意购买。

第二条本合同所述房屋为_____________先生家庭（夫妻）的共同财产。房屋不存在产权纠纷，不存在抵押、债权、债务等产权瑕疵。交易后出现上述未解决问题的，由甲方负责，乙方不承担任何责任。

第三条（前款财产的交易价格）

成交价格为：人民币__________元/平方米总价____________元（大写字母：____1____万____千____百____1____元）。

第四条缴费时间及方式：

甲、乙双方同意一次性以现金支付，并于年月日星期一向甲方交付____万____元预付款（定金），并支付定金。甲方将于当天付款。给乙方的收据，注明付款金额和付款用途（参与者将在收到首付款后一周内将房屋交付给乙方，并在30天内将房屋从登记册中删除）。第二笔住房款___10_00万元将于_年___月支付给甲方。甲方收到第二笔付款后，乙方将与乙方进行房屋所有权公证。甲方将本合同所述房屋产权转让给乙方时，应向甲方支付第三笔付款（尾款、房产登记保证金）1亿元。

第五条送货上门：

甲方将向乙方明确房屋交接的时间，并向乙方提供与安置房有关的所有手续、余额以及与待售房屋有关的所有文件和发票（以各种文件和发票为证明） ). 应移交给。房屋交付时，甲方应将所有财产及相关钥匙交付乙方。

第六条逾期交付房屋的甲方违约责任：

除自然灾害等不可抗力的特殊情况外，甲方未在本协议第六条规定的期限内将房屋交付乙方使用的，甲方应自次日起将房屋报告给乙方。自约定交房之日起至实际交房时间，乙方应支付已付房价_1_%（本金）作为违约金，逾期超过_10_天（本金）的，合同终止。将继续得到满足。甲方应视为未履行本合同，乙方有权按照___类协议的下列规定追究甲方的违约责任：

1、甲方按乙方累计货款_20_%（大写）向乙方支付违约金，合同继续履行，房屋以实际交付之日起_30_天内交付交货。这就是本合同的内容。

2、合同终止后，甲方按_10%的利率全额偿还乙方累计付款。

甲方故意隐瞒房屋原主人、位置、质量问题，影响乙方生活和使用的，甲方有权要求退房，并承担一切损失。由甲方（含甲方）承担）。 B对装修、家具、电器等的投资（付款）

第七条产权登记协议：

由于该房产为安置住宅，如已办理房产登记证，甲方必须在5个工作日内协助乙方向上级机关申请房产证并办理搬迁手续。避免手续财产转让手续。因不可抗力原因，甲方无法办理房产手续的，甲方应向乙方提供相关书面证明材料。甲方故意隐瞒，或甲方单方面后悔并要求解除合同的。乙方须支付全部房价（按市场价补偿）及总房价的10%作为违约金。

第八条违约责任条款：

1、未经甲方许可，甲方不得解除合同。甲方擅自解除合同的，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求返还房价。已支付的，有权按同期银行贷款利率向甲方催款。

2、乙方建议甲方按照本协议规定办理所有权转让手续。甲方超过10个工作日不协助乙方办理诉讼的，视为违规。甲方有权要求甲方履行合同，乙方有权要求甲方履行合同。协商解决转让问题。

3、本合同规定的价格为固定价格，未来房屋价值是否增减与甲方无关。我们不会以任何理由进行任何额外付款，并且您保留进行其他检查的权利。甲方应支付已支付的房价，并支付已支付房价的10%。

4、因城市规划需要拆迁重新居住的，拆迁补偿款归乙方所有。

5、甲方在产权证交易、转让期间违反合同，再次出售房屋的，甲方应按房屋市场价格全额赔偿，并支付房屋总价的10%。价格作为违约金。

6、因继承、赠与或其他原因导致房屋所有权发生变更的，新房主将承担甲方的全部责任。

第九条双方同意的其他事项：

本协议所附文件如下。

《房屋实际所有人确认书》

《首付款(定金)收条确认书》

第十条本协议的主题

1、甲方共有__________人，授权代表为甲方_________代表。甲方及甲方代表已承诺出售该房屋，本合同签订之日起，该房屋的全体共有人均已同意。

2. 乙方是___________________，其代表是____________。

第十一条本协议未经法律公证，具有同等法律效力。本协议自双方签字之日（______月____日）起生效。本协议的填空文本与印刷文本具有同等法律效力。

第十二条本协议须经甲方、乙方及见证人签字后方可生效。本协议一式三份，每份九份。甲方业主及甲方授权代表留存一份，乙方留存一份，证人（调解员）留存并留存一份备查。

第十三条本协议争议的解决：

双方本着友好协商、公平合理的原则签订本协议，本协议签订后，双方均应严格遵守和履行本协议，不得以任何理由后悔。这样做。合同履行过程中发生争议，双方可以协商解决。若协商不成，双方同意按如下方式解决争议：

1、向海沧区仲裁委员会提出仲裁请求。

2、任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条：本协议未尽事宜，甲、乙双方可以另行达成协议，本补充协议由甲、乙方及见证人共同协商解决，并适用同一法律作为本协议，具有法律效力。

第十五条补充协议

甲方（签字/盖章）： 乙方（签字/盖章）：

身份证号码： 身份证号码：

电话号码： 电话号码：

甲方（签字/盖章）： 乙方（签字/盖章）：

身份证号码： 身份证号码：

电话号码： 电话号码：

年月日年月日

见证人（中间人）：___ __ __身份证号码：

日期：___年___月___日

附件1：

核实房屋的实际所有者

由于您需要出售房屋，因此您需要检查以下事实：

是房屋的实际所有者和实际共同所有者。该房屋的原所有人为，实际所有人确认从其处购买的房产不存在所有权和有效性缺陷。该任务反映了双方的自由意志。

本次销售的房价为固定价格，不得以市场价溢价等为由拒绝未来的合同交易，实际业主应放弃要求房价溢价的权利。未来。

不动产所有人及其共有人有权处分房地产及其内部设备，不动产所有人与原权利人之间的任何争议不得损害购买人的利益。

实际所有人不能向买方主张合同无效。当房产出售时，买家有优先购买权。除非买方以书面形式放弃该权利并通知实际所有者，否则该优先购买权可能无效。不得将其用于善意的第三方。

其他：

原业主：

实际拥有人：

买方：

证人：

时间：年、月、日

附件2：

首付（定金）付款确认

今天，我收到买家（身份证号：）的大写人民币首付款（押金）。根据合同条款确认收货。

接收者：

识别号码：

日期

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