房地产容积率怎么计算的，房地产容积率怎么计算出来的

房地产项目规划建筑面积内的总建筑面积（或含已计算面积的附属建筑的总建筑面积）与规划建筑面积（总用地面积）的比值，计算公式如下： 是。总建筑面积 总土地面积 100%

例如，总用地面积为10000平方米，总建筑面积为18000平方米，则建筑容积率为1.8。

一般情况下，高层住宅的容积率不宜超过5，高层住宅的容积率不宜超过3，但也有一些项目由于成本原因无法做到这一点。建筑层高超过8米的，计算容积率时，该层建筑面积加倍。

典型的容积率是多少？

1、容积率一般与政府城市布局有关。如果你计划在CBD建房，容积率4.0是常见的。规划建设容积率0.6的一流低密度住房。对于居民来说，容积率越低，同一场地上的建筑就越少，舒适度就越高。一般来说，良好的住宅区定义为高层住宅容积率不超过5，高层住宅容积率不超过3。

2、休闲度假型酒店主要有主楼和附楼，不少为三层附楼，容积率在0.5至0.8左右。目前大多数酒店以建筑物为主，土地利用率较低。低的。上述体积比为3.0。

为什么要限制容积率？

在政府层面，限制容积率也限制了土地利用程度，相应减少了建筑面积和人流，相应减轻了消防、供水、供电、交通等方面的负担。

对于购房者来说，房屋品质与容积率之间不存在线性关系，但一般来说，容积率越低，面积越宜居。

请尝试想象一下。您目前住在一栋六层电梯房，有两部电梯和一间公寓。我对社区目前的状况非常满意。如果有一天我们扩建到30 层，人口将增加五倍。那么，电梯的使用量会大幅增加，该地区的垃圾产生量会大幅增加，人们去小超市买东西要排长队，还要争夺停车位，这些都会消失。这就是体积比限制的意义。

【轻松获取购房信息。关注乐居网]

文章来源：房地产知识库

推荐优质内容

重的！宁波地铁第三轮建设方案环评已获批，沪通铁路开通后，首列C字头城际列车将从南京开行至上海。开发区迎来下一阶段发展，长江路黄金地段优势引新发展