容积率是个什么概念，容积率是啥?

容积率的标准是什么？所谓“容积率”，是指总建筑面积与该地区土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了住房的土地成本比例，对于居民来说，容积率直接关系到宜居性。

高层住宅容积率在5以下、高层住宅容积率在3以下、绿化率在30%以上的住宅区为良好住宅区。然而，由于土地成本的限制，并非所有项目都是可行的。容积率标准是什么？容积率计算规则是什么？

1、体积比标准

容积率一般由政府规定。根据现行城市规划规范体系编制的各类居住用地控制性详细规划中，容积率一般分为以下几类。

独立别墅0.2-0.5，联排别墅0.4-0.7，6层及以下高层住宅0.8-1.2，11层小高层住宅1.5-2.0，18层高层住宅1.8-2.5，18层高层住宅1.82.5 容积率在19层及以上的住宅小区为2.44.5，容积率小于1.0的住宅小区为非一般住宅。

2、容积率计算规则

容积率具体计算规则按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）及地方有关部门文件计算。一般情况下，建筑面积计算值应当按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行，但特殊情况下，应当执行本规程的下列规定： 假设。

1、住宅建筑标准层高超过4.9米（2.7米+2.2米）

如果房屋层高超过7.6米（2.7米2），无论有无夹层地板，建筑面积的计算值均按楼层水平投影面积的两倍计算。 +2.2米），无论地板有无夹层，建筑面积计算值均按地板水平投影面积的3倍计算。

2、办公楼标准层高超过5.5米（3.3米+2.2米）

无论楼层是否有隔断，建筑面积的计算值均与上述相同，但如果办公楼层高超过8.8米（3.3米2+2.2米），则建筑的计算值无论楼层是否有隔断，面积都是相同的，计算出的建筑面积将与上述相同。如果是楼层隔断，计算建筑面积同上，按水平投影面积的3倍计算。

3、一般商业建筑标准层高超过6.1米（3.9米+2.2米）的

无论楼层是否有隔断，计算的建筑面积均与上述相同，是层高10米以上（3.9米3.9米）的一般商业建筑水平投影面积的2倍。计算为2+2.2米），无论楼层内有无隔断，计算建筑面积均按上述楼层水平投影面积的3倍计算。

4、地下空间顶面高出室外地面1.5米。

建筑面积计算值按楼层水平投影面积的1/2计算，地下空间顶面高度距室外地面小于1.5米的，建筑面积包含在建筑面积内。不包含在内。面积比。

5. 有阳台的建筑物

带阳台建筑计算容积率指标时，阳台部分的建筑面积按其水平投影面积计算。

6.其他建筑物

住宅、办公、一般商业建筑的入口、大堂、中庭、内部走廊、采光厅、屋顶等公共区域；独立住宅、大型特殊用途商业建筑；临时工业建筑；体育馆等展览馆、美术馆、博物馆；不按本规则计算容积率的，其建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

以上是容积率标准及容积率计算规则，具体规定按照各地区、城市的条例执行。

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