买房子的容积率，买房子容积率高好还是容积率低好

有些购房者简单地认为容积率越低越好，但他们不明白容积率是如何计算的吗？选房时最佳容积率是多少？

顺便说一句，容积率与城市化进程密切相关，由于城市的快速发展和人口的大量涌入，导致土地资源紧缺，用有限的资源满足人们巨大的住房需求。我们必须在支持世界的同时思考如何应对。使其价值最大化。容积率是指项目区内总建筑面积与项目总面积的比值。计算公式并不复杂：容积率=建筑总面积土地总面积。简单来说，容积率与居民住房的关系，就是该地区的户数和人数与该地区面积的关系。当然，户数和人数越少，地段越贵，面积就会越大。面积将会扩大，更加舒适。

对于开发商来说，容积率决定了住房的土地成本比例，对于居民来说，容积率直接关系到宜居性。这同样适用于绿地费。绿地率越高，容积率越低，建筑密度越低，开发商回收资金的面积就越少，居民的舒适度也越高。这两者的比例决定了一个项目是从人们住房需求的角度来设计社区，还是纯粹从赚钱的角度来设计社区。

那么，商品房容积率多少合适呢？住宅容积率一般是通过土地拍卖决定的，但问题是哪种产品适合哪种容积率。容积率取值下面列出了各种建筑类型的信息供您参考。

1、该项目为容积率0.3以下的超豪华独栋别墅项目。容积率0.3至0.5，对于典型的独栋别墅项目来说还不错，但给人的感觉有点拥挤。复式和联排别墅的理想容积率是0.4至0.7，如果将它们组合成3至4层的建筑，有的甚至是5层，将是一个相当优质的项目。

2、对于6层及以下的高层住宅，如果容积率在0.8至1.2，绝对是一流的环境。不过，这只是高层建筑的数字，如果还算上低层住宅和联排别墅，那只能算一般环境。

3、属普通高层项目，环境一般，容积率1.2至1.5。如果是高层建筑和小规模高层建筑的结合体，环境将是一大卖点。容积率1.5至2.0，为普通高层+小高层项目的容积率值。

4、容积率1.8至2.5、层数12至18层，为典型小高层项目。

5、该项目为容积率2.5至3.0、18层及以下小高层+二类高层项目。目前，小高层项目条件极其恶劣。 19层及以上建筑基本容积率为2.4至4.5，高层建筑（高度100米以内）为3.0至6.0。 10、容积率6.0以上的摩天大楼规划。