容积率指标要求及计算规则图片，《容积率指标计算规则》
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|容积率是指一定土地范围内计算的地下总面积与建筑用地总面积的商。地上总建筑面积计算值是施工场地内各建筑物地上建筑面积计算值之和。
一，
建筑面积不计入容积率计算。一般情况下，建筑面积计算值应当按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行，但特殊情况下，应当执行本规程的下列规定： 假设。
2、住宅建筑标准层高超过4.9米（2.7米+2.2米）的，建筑面积按住宅建筑水平投影面积的2倍计算，无论层与层之间是否有中间层。 去做。楼层：如果住宅层高超过7.6米（2.7米）
3、办公楼标准层高超过5.5米（3.3米+2.2米）的，无论其内部有无隔断，建筑面积均按该层水平投影面积的2倍计算。地面。如果办公楼层高超过8.8米（3.3米2+2.2米），
建筑面积无论楼层内有无隔断，均按楼层水平投影面积的三倍计算。
4、一般商业建筑标准层高超过6.1米（3.9米+2.2米）的，无论层内是否有隔断，建筑面积均按水平投影面积的2倍计算。楼层：适用于一般商业建筑楼层高度为10米以上（3.9米2）
+2.2米），无论地板有无夹层，建筑面积均按地板水平投影面积的3倍计算。
5、计算带阳台建筑容积率指标时，建筑面积中阳台部分的计算值按水平投影面积计算。
6、地下空间顶面高于室外地面1.5米以上的，按楼层水平投影面积计算建筑面积，地下空间顶面低于1.5米的，按地面水平投影面积计算建筑面积。米，计算建筑面积。以距室外地面米数为单位，建筑物的面积不包含在体积内。建筑物室外地面高度不符的，优先考虑最近的周边城市道路标高，另加0.2米作为室外地面，按上述规定核准。
7、住宅、办公楼、一般商业建筑、独立住宅、大型专用商业建筑、工业建筑、体育馆、博物馆、展览馆等暂不按本规定计算建筑面积比例，按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定计算建筑面积。
8、设计单位应当在总平面图上注明建筑面积和计算建筑面积。
容积率一般由政府规定。
我们管理根据现行城市规划条例体系编制的各种住宅用地的详细规划，容积率一般分类如下。
独立别墅0.2-0.5；
联排别墅0.4-0.7；
6层及以下高层住宅为0.8至1.2倍。
11层小型高层住宅为1.52.0；
18层高层住宅1.82.5；
19层以上的房屋为2.4至4.5。
容积率小于1.0的住宅区属于非一般住房。