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2023年3月28日，住房和城乡建设部会同15个部门联合公布了《关于加强经营性自建房安全管理的通知》。

这一通知的发布，宣告了中国城市的“自制房”和“小自住房”将彻底退出历史舞台，中国的自制房时代将彻底结束。

按照这15个部门的通报要求，中国城市将实施大规模的自建房“整治”，即“百日行动”。

此次自建住房和小自住房改革主要包括以下几个方面：

一是对存在倒塌危险、威胁公共安全的自建房屋必须依法拆除。

其次，如果设计或施工存在缺陷，其目的或用途必须受到限制。

三是严禁非法扩建、扩建自建房屋。

四是改建、扩建自建房屋必须履行严格的审批程序，加强自建房屋的装修管理，不得擅自改变建筑物本身和承重结构。

五是严格控制城镇范围内新建自建住房。

简单概括一下，危险物品一律拆除，有缺陷的一律禁止使用，旧房扩建改造严格管制，自己建造新房几乎是不可能的。

如此一来，中国城市的自建房屋不再具有太多的自住功能，很多甚至面临被拆除的风险。

这意味着中国城市的自制住房将“彻底终结”，并逐渐退出中国城市历史舞台。

那么，中国城市有多少套自建住宅呢？将对中国房地产市场产生多大影响？

2023年2月，住建部发布数据。目前中国有房地产6亿套。此消息一出，震惊房地产市场。

因为6亿套房产意味着中国存在严重的住房过剩。

随后，住建部重申，目前中国6亿套房产中，90%在农村，只有10%在城市。

换句话说，该市大约有6000 万栋房地产建筑，包括住宅和非住宅。

其中，城镇住房建筑数量为4700万套，包括商品住房、公共住房、租赁住房、公共租赁住房、自建住房、工厂宿舍等。

那么，城市4700万套住房中，有多少是“自建房”呢？目前，有关部门尚未公布“城镇自建房”的具体数据。

根据2015年国家统计局人口普查数据：

全国30%的城镇家庭购买了二手房、二手商品房，50%居住在公营房、廉租房、自建房等，20%居住在出租房或工厂宿舍。

根据年龄统计，48%的家庭居住在2000年底之前建造的房屋。

据国家统计局数据显示，城镇自建住房约占城镇住房总数的15%至20%。

也就是说，城镇自建住房数量约为7至800万套。

2022年7月，相关媒体还报道了全国自建房检查规模，全国共检查自建房约726万套。

这间接佐证了全国城市居民自建住房规模基本在7至800万套，居民数量约为2500万人的事实。

因此，如果严格调控城镇自建住房，这2500万居民将被迫回购房产，为城镇房地产市场创造新的住房需求。

房改以来，政府逐渐开始关注自建房和低产权住房，而这一细分市场将是下一步住房需求的来源之一。

目前，全国自建住房规模最大的省市主要是广东省广州市、深圳市、福建省、湖南省长沙市、湖北省武汉市、江西省南昌市。

尽管经过多年的发展，北京和上海的住房数量只有800万至850万套。

深圳各类自建住房超过650万套，全市住房超过1100万套。

虽然广州没有公布数据，但住房总数很可能只高于深圳。

虽然湖南及内地其他省份的各类自建房可能不像大湾区城市那么夸张，但数量仍然非常庞大。

长沙市房价之所以长期不涨，不仅是城市乡村居民，各个单位都在建设自建房，与大量“自建房”有着密切的关系。 -建造房屋”。 + 金融机构。”

在土地财政混乱的时代，地方政府无力消耗多余的储备，因此他们不会自己建造房屋或通过捐赠建造住房。

现在情况不同了，土地越来越难卖了，卖地收入减少了，买房的欲望也没有了，人们开始打压购买自建房或者众筹房。

在这些地区，城市地区有许多建成的房屋，是当地居民子孙居住的地方，而且随着人口的增加，不断建造越来越多的住房来满足住房需求。

这种自建房的大量存在，实际上分流了城市的购房需求。

再比如，北京、东西城、通州等核心区域也存在一定规模的自建房和小户型住房，未来这些住房将逐步受到严格控制，可能会受到规范。您将被禁止使用它，更不用说将来重新租用它了。

那么，政府为何此时开始关注城市的“自建房”和“小自住房”呢？除了安全隐患，最主要的是想方设法增加城市住房需求。

随着城市贫民窟改造逐渐淡出，新增人口明显不足，这些不缴纳土地出让金的“自建房”、“小产权房”自然会产生新的需求，成为了方向。

如果这些自建低保住房逐渐退出市场，全市新房需求可能会增加至少20%至30%。

这对于稳定城镇住房市场、增加卖地收入将产生非常积极的作用。

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