北京小产权房转正成功，北京小产权房转正试点

作者：齐俊杰对金融的思考

上周末，深圳发生了一件大事。有关小型庄园房屋将改建为普通住房的谣言开始流传。这主要是由于深圳市于7月27日发布了规范地方城市的《深圳关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》号文件。历史遗留的违章建筑必须拆除鉴定、没收或者处置。

深圳原本是一个渔村，小户型住房普遍存在，但在改革开放的春风吹拂下，40年来发生了翻天覆地的变化，许多问题依然存在。小楼房随处可见，土地资源紧张，深圳需要整理硬盘碎片，释放土地。此次清理主要有两个注意事项：工业历史违法建筑被认定为非商品，然后转化为商品，或者直接应用于商品，以及公众支持的历史。违法建筑只会被认定为非商品。 -商品。由于产品性质，生产经营用历史违章建筑需缴纳市场评估地价的50%，商业办公用历史违章建筑需缴纳市场评估地价的50%方可使用。视为产品。需要支付全额费用。

也就是说，一些用于生产经营的工厂，只需缴纳市场评估地价的50%即可改建为商业建筑，但商业办公楼则可以通过缴纳全额地价改建为商业建筑。改建为商业建筑。可以转换。大家听后心想：这是不是说，私人住宅只要支付50%的地价，就可以改造成商业住宅呢？没有人说什么！此次调整与私人住宅无关。

其实，小产权之所以被称为小产权，最主要的原因是它非常便宜，没有土地成本，而且一直有呼吁小产权转型的声音，这是大家都认同的方法。到。大家期待着交土地费的这一天吗？但多年来，从官方的表态来看，无论是中央拆除违章建筑，还是集体工地流转租赁，都会有明确的表态。也就是说，小规模房地产住房的正规化是不允许的。其实原因很简单，小户型根本不合法，而小户型住房尤其是住宅小户型住房如果正规化，将会对其他购买商品房的人造成巨大的影响。住房。这是因为不公平是不可避免的。如果犯罪分子得到好处，以后谁还会守法呢？如果大家都不守法，整个社会就会混乱，所以有机会把小房改成普通房不应该持有，但是此次深圳只有生产、经营、商务办事处参与。由于过去城市建设留下的历史，问题是政策本身留下的产权所剩无几。这次，土地是付费和清理的，但没有提到私人住宅。

许多人想知道小产权的未来会怎样，前进的道路可能有三种。首先，这是任何人最不想看到的事情。小产权和非法建筑之间存在微妙的界限。所有城市都在逐步清理。虽然是违章建筑，但违法程度并不大。首先清洁最容易的区域。在一些城中村，奶奶们在小块土地上盖起了40多间房子。像这样的东西。根本不允许它存在。后果严重。由于存在潜在的安全隐患，这种私自乱建的小产权无疑会慢慢消解。所谓净化，就是直接毁灭、惩罚。严禁居民个人侵占土地。

二是集体建设用地转租，引导小产权进入正规租赁市场，让集体意识到好处，鼓励集体统一管理。这么好的事他当然要做。这可能会导致许多冲突。一些出售小产权的人可能不得不拿回来。请记住，不是国家想要接管你的家，而是当地集体想要接管你的家。赔偿：此类小额财产交易完全不受法律保护，因此不提供赔偿是没有意义的。目前有政策支持小产权集体回收转租，这可能会导致一些规模较大的小产权社区逐渐发生变化。目前，北京的一些农户和小型房产小区已经启动了这一举措，但基本上只退还货款，装修费用全部浪费。

第三，我们正在等待房产税的开征，但问题变得更容易了，因为小产权没有土地出让金，你想成为合法所有者吗？也许是一个机会，但成为正式业主的条件是每年全额缴纳房产税，不得扣除。对于其他商品住宅，根据土地使用期限有减免。因此，拥有率低的房屋成为市场上最昂贵的房屋，如果你想出售，你别无选择，只能打折。所以，这种类型的房子很有可能卖不了多少钱。这意味着人们有一个选择：他们愿意缴纳更多税款还是愿意为单户住宅支付更多费用？总金额？

事实上，深圳市一栋工商办公楼改建是一栋10年前建成的老建筑，并不划算，而且按照现行土地评估价缴纳土地成本显然是不利的。也是我们的原则，在处理小楼的时候，在涉及所有权的时候，我们一定不能占小所有权的便宜。否则谁会依法购买商品房？坦白说，即使你想买普通房，也比商品房贵。所以我奉劝大家，购买此类房屋并不是所谓的投资。你押注的是政策，但实际获胜的几率非常低。