欧美房价暴涨，欧美通货膨胀不高的原因

近年来，全球出现大规模通货膨胀，从生活必需品到房租、服务等物价上涨，各国留学生的生存压力越来越大。

生活在异国他乡的留学生不仅要自己处理艰难的学业，还要处理吃、穿、住、行等琐事，而其中最重要的就是住房问题。对于很多国际学生来说这是一个大问题，这已经成为一个问题。

国际学生更常见的住宿形式包括学校公寓、寄宿家庭和自租房。由于学校宿舍数量不足、兴趣爱好、个人隐私、学业和工作需要等主客观原因，学校公寓和寄宿家庭可能无法完全满足留学生的需求，不少留学生选择租房。校园。

在欧美等发达国家留学，生活成本普遍较高，住房费用是主要考虑因素。近年来，受市场环境变化影响，海外租金价格持续上涨。当今世界，通货膨胀十分猖獗。在英国和美国等西方国家，从能源到生活必需品的各种价格都在飙升，这使得国际学生在海外租房的成本更高。

美国

对于在美国留学的国际学生来说，独立、爱好自由、有一定经济能力的学生可以选择在校外租房。租金因地点而异，年租金从3,000 美元到7,000 美元不等。美国各地的房租价格差别很大，但纽约、波士顿、加州湾区等大城市以及国际学生较多的城市房价普遍较高。合租公寓的租金可能高达每人每月700 美元，如果附近有哈佛大学或波士顿大学等大学，租金甚至会更高。

过去两年，受新冠病毒（COVID-19）大流行以及失业、在家工作等因素影响，美国住房租金持续飙升。 2021年，Apartment Guide比较了2020年3月至2021年3月美国各城市的租金价格指数，查看了劳工统计局的消费指标和各个租赁网站的数据。密苏里州堪萨斯城、亚利桑那州吉尔伯特、路易斯安那州拉斯维加斯、加利福尼亚州里弗赛德和纽约州布法罗是租金上涨最快的城市，租金上涨23.3%至33.5%，还有俄亥俄州、北卡罗来纳州、新奥尔良、弗吉尼亚州和世界其他地方也不小。

根据最新的行业报告，截至2022 年初，美国房价持续上涨。 2021年美国房屋平均租金价格预计将比2020年上涨10.1%，增速比2020年快五倍以上。据统计，2021年，美国最大50个城市的住房租**均上涨约20%，其中迈阿密租金上涨49.8%，波士顿上涨27%，纽约上涨22.8%。 2013年，美国单间公寓的平均月租金刚刚超过700美元，但截至2021年12月，美国一居室的月租金中位数为1,651美元，为美国最高，上涨了19.3%高于平均月租金。前一年。

此外，美国近期受能源、供应链、疫情等因素影响，出现大规模通胀。 2022年3月，美国劳工部公布数据显示，2月份美国CPI同比上涨7.9%，再次创1982年以来最高水平。从食品到能源的价格迅速上涨，租金价格也未受影响2月份住房成本上涨0.5%，与1991年5月相比，12个月的增长率达到4.7%。这是自3月份以来的最高增长率。对此，专家表示，“年轻人买不起房，只能租房，这就造成了市场供需不平衡，导致租金因通货膨胀而上涨，租金上涨又加剧了通货膨胀。” ”它指出。

英格兰。

在英国留学时，学校提供的校内宿舍和校外公寓因其设备齐全、价格合理、距离学校近、学**和生活方便而深受国际学生的欢迎。然而，每年可用的宿舍数量非常有限，迫使许多国际学生选择在校外租房。

英国的许多大学周围都是学生公寓，基础设施良好，如双床/共用房间、私人浴室和单间公寓，距离学校不远，交通便利，住房设施齐全。提供自来水和电力等设施，公共租金相对合理，在每人每周150 至200 英镑之间。然而，大学和其他城市，如布里斯托尔、达勒姆、格拉斯哥、爱丁堡、巴斯和北安普顿都是受欢迎的租赁城市，并且在每个学期开始前几个月就被预订一空。如果您无法预订学生公寓，您唯一的选择是租用私人住房或选择寄宿家庭。

2021年，英国大学生平均月租金较2020年增长18.5%。尽管伦敦降低了租金，但仍以月均价619.9英镑位居第一。租金最低的三个城市是格拉斯哥、纽卡斯尔和谢菲尔德。第一太平戴维斯最新研究报告显示，2021年6月伦敦市中心租金较5月上涨4.3%，创有记录以来最大涨幅，而2021年6月伦敦市中心租赁登记量增长4.3%。这样做也有所增加。与上一年相比，这一数字增加了16%。第三季度英国主要城市的租赁需求增长9.9%，租金收益率同比上升0.4个百分点。

距离2022年还有不到三个月的时间，欧美等西方国家掀起了通胀风暴，英国社会各方面物价大幅上涨。一些经济学家预测，到2022 年4 月，英国通胀率可能达到8%。 3月17日，英国央行英格兰银行宣布将政策利率从0.5%上调至0.75%。这是英国央行自2021年12月以来第三次加息。英国央行预计未来几个月英国通胀将进一步上升。通货膨胀还导致食品、能源、租赁住房和交通等领域的价格上涨。英国房地产行业，2月份新房价格环比上涨2.3%，均价达到34万英镑，创历史新高。英国最大的在线房产门户和房产网站Rightmove 的数据显示，这是20 多年来最大的月度涨幅。房价较2021年同期上涨9.5%，创下2014年9月以来的最高年增长率。房价上涨迫使年轻人因买不起而租房，而房租进一步上涨，使留学生的负担倍增。此外，许多当地居民还承受着生活成本上涨的痛苦。

德国

德国拥有约400所教育水平高、科研能力强、就业机会广泛的大学，以及慕尼黑工业大学、慕尼黑大学、海德堡大学等世界百强大学。它还以公立大学免学费而闻名，在欧美被公认为是容易出国留学的国家。因此，德国留学的主要支出是学费、杂费、吃、穿、住、行等生活费用，其中房租是德国留学的最高支出。它可以低至您总支出的10%，也可以高达您总支出的近一半。

德国一套校外合租公寓的租金在280至300欧元之间，但法兰克福、慕尼黑和柏林等大城市的租金甚至更高。这些大城市的租金是10 年前的两倍。德国官方调查数据显示，由于住房空间有限，一些大城市的租金在2021年第二季度大幅上涨。据官方统计，2021年德国住房租金最高的前三名城市分别是慕尼黑18.78欧元/平方米、法兰克福15.85欧元/平方米和斯图加特14.62欧元/平方米。据官方统计，德国平均租金已达到每平方米8.13欧元，而十多年前当地平均租金仍为每平方米5.72欧元。

德国也出现了明显的通胀，根据德国联邦统计局3月11日公布的数据，受能源价格飙升和供给瓶颈影响，德国2月份通胀率有所下降，为5.1%。德国经济研究所所长马塞尔·弗拉舍尔近日预测，受乌克兰局势影响，今年通胀率可能达到10%。高通胀不仅导致食品价格上涨，还使德国各地的租金水平上涨了2.8%。虽然增幅不算大，但住宅楼公寓的维护和修理成本也上涨了10.1%，其中服务价格上涨了2.8%。对于在德国租房的人来说，这增加了很大的成本负担。

法国

在法国学**时遇到的住宿问题与在英国相似。对于国际学生来说，法国大学公寓更可能被获得政府奖学金或参加交换项目的学生占用，因为法国大学可供学生使用的宿舍较少。因此，您可能需要自己安排在这里学**的住宿。

法国的房租并不便宜。如果你想为大学生租一套特殊的公寓，巴黎的租金在每月700至1200欧元之间，而世界其他地方则在每月350至700欧元之间。据法国媒体统计，如果你想在巴黎租一套25平方米左右的不带家具的公寓，每月至少需要花费857欧元，而平均面积为2间卧室的公寓的平均价格为42平米每月可以高达1292欧元。马苏。此外，在法兰西岛以外，在尼斯租一套一居室公寓的费用为每月576 欧元，而在大巴黎地区的布洛涅-比扬古、蒙特勒伊和圣但尼租一套两居室公寓的费用为每月576 欧元每月。每月租金为576欧元。价格也超过800欧元。这些不包括家具、水费和电费等额外费用。

法国国家统计与经济研究所(Insee)3月15日公布的数据显示，2022年2月法国年通胀率将达到3.6%，短短一个月内增长0.8%，为2008年以来最高水平。在此背景下，法国地主成为大赢家。根据《费加罗报》报告，房东的租金收入每年都在增加，因为法国法律规定，根据经济贸易总委员会公布的租金参考指数（IRL），租金可以每年增加。然而，这“非常给客人带来压力”。

但最近对于准备租房的国际学生来说，有一些好消息。据法国媒体报道，在法国经济部长布鲁诺·勒梅尔最近签署的一项法令中，房地产行业将从4月1日起承担几项新义务，以便为租户提供现代化服务，这是需要的透明信息。根据新规定，在实行租金管制的城市，房产中介必须在每张出租广告中包含对租客重要的三项信息：基本租金（不含杂费）、参考租金（又称租金上限）。 ）），超额租金。此外，从4月1日起，法国经济部将要求房地产专业人士在广告中明确注明经纪费用的最高限额。这样可以让客户更好地比较不同中介机构的费用，做出自己的选择。新规定将在巴黎、里尔、里昂和波尔多等约20个城市试行。

西班牙

在西班牙留学时，如果无法申请学校宿舍或者不喜欢校内住宿，也可以在校外租一套学生公寓，或者通过idealista、fotocasa或Pisocompartido.masu找到一套。来自其他网站和应用程序或专业住房机构的商业住房。

学生公寓一般条件较好，定期打扫，但价格昂贵，每人每月400至700欧元不等。如果自己租房的话，马德里、巴塞罗那等大城市的房租会高一些，在300欧元左右，但水电费一般不会超过100欧元。为了方便入学，许多国际学生选择在马德里的Francos Rodrguez、Guzmn El Bueno、Ciudad Universitaria、Sarano（Serrano、Moncloa、Santiago Bernabu、哥伦比亚、Metropolitano以及这些地区的其他地区）学**。居住在房价上涨的地区。

西班牙房地产网站Pisocompartido的代表曾指出，西班牙的租赁市场依然强劲，尤其是马德里和巴塞罗那的租金在过去五年持续上涨。数据显示，自2016年以来，西班牙的租金近年来上涨了40%，当时平均月租金为592欧元。近期，受全球通胀影响，西班牙2月通胀率远高于市场预期，消费者价格指数（CPI）同比上涨7.5%，创1997年有记录以来最高水平。这也将已经背负高额租金负担的国际学生和当地租户的生活成本推向新高。

为应对不断上涨的房地产市场，遏制近年来飙升的住房成本，西班牙近期对该国部分空置房产实行租金管制，旨在为房地产提供监管指导。并增加税收。市场。

另外，无论你在哪里留学、租房，无论你如何寻找房屋，你都必须特别注意诸如房屋安全、交通便利、合同费用等细节。比如，选择位于安全系数比较高的区域的家庭住址，看房子的时候要考虑房子是否太旧，家里的设备是否陈旧，设备是否过时。 还必须考虑在内。确保房屋内没有害虫或其他安全问题，房屋靠近学校，道路良好，交通便利，签订合同时水费已包含在租金中。需要。除了水电费、退款手续、保证金的支付方式等事项外，您还需要检查是否可以饲养宠物、是否可以让朋友与您同住等禁止事项。如果是合租的，需要核对室友的信息和生活**惯，以免在实际租房时被骗或被踩。 （记者_王博编辑部_流域设计_李阳）

来源：20220320 《宪报》 杂志第192期