听说房贷还要调整是真的吗，房贷要降息了吗
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|《澎湃新闻》记者陈月石
从今天（9月25日）开始，银行将开始降低现有首套房商业个人抵押贷款的利率。
根据此前各大银行公告，引入LPR定价的浮动利率首套房贷款无需主动申请，2023年9月25日后符合条件的贷款，各银行一次性统一调整利率。
以中国建设银行为例，2023年9月25日，该行对符合预先公布的调整条件的存量住房抵押贷款进行了一次性调整，调整后的利率自当日起立即执行。如果调整成功，将会通过短信通知您。统一一次性调整的条件为： （一）贷款执行时间为第一笔抵押贷款。 （二）LPR项下浮动利率贷款。 （三）目前连续逾期天数在90天以下。 （四）当前贷款LPR加减点水平与银行公布的调整要求一致。 9月25日起，8:00起，借款人可通过手机银行APP或“建行智慧个贷”小程序通过“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中国银行宣布，自2023年9月26日起，首套房贷款可通过手机银行查询利率调整结果。
截至6月底，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。业内人士估计，在美国近1亿笔首次抵押贷款交易中，约有4000万借款人因高利率而面临调整。利率调整后，这些借款人的财务负担明显减轻，平均减轻约0.8个百分点。
根据我们的测算，以现有抵押贷款100万元，期限25年，初始利率为5.1%，假设借款人与银行协商将抵押贷款利率降低至4.3%，则借款人的利率将成为4.3%。每年可节省5000元以上。
如何“将第二组转换为第一组”
每家银行将第二套住房转换为第一套住房的程序略有不同。
根据工商银行提供的指引，借款人应登录手机银行，进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同，然后点击“+”按钮，进入“首套房贷证明材料”。 ” 上传一张图片。金融机构可通过点击“查看指引”查看指引。当地《首套房贷款证明材料》具体内容及提供方式请阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》。同时，请确认您的手机号码和凭证。手机银行显示“发送成功”页面。若申请成功，利率调整申请将处于“待批准”状态。当您现有的房贷利率调整时，中国工商银行将通过短信通知您。您还可以在屏幕上查看利率调整的进度和结果。手机银行的“现有抵押贷款利率调整”部分。
9月25日起，建设银行将在手机银行“建行智慧贷”小程序上线“二套房转首套房申请审核功能”。请选择筛选类型“首套房贷/非首套房贷筛选结果”，上传首套房贷款申请材料，并填写您的联系方式。您的贷方还可能允许您将身份证明和第一抵押贷款证明材料带到分行进行处理。抵押贷款的主要证明材料一般为房屋号码查询结果或有关部门提供的证明文件，具体材�**凑沾罨挂蟮牟牧稀�
对于中国银行，如果贷款是二套房贷，您会看到相关提示。按照步骤找到“现有抵押贷款利率调整范围”，复制并粘贴适当的文本，然后继续文档中的下一步。进入上传页面，点击添加图片，将自己的证明材料和图片一一上传，然后点击提交。上传所有证明材料后，提交审核并按照提示输入手机验证码。如果成功，您将看到授权界面。中国银行表示，以下贷款机构的客户经理将联系客户，建议客户将相关纸质证明材料提交贷款机构审核。
交通银行表示，如果显示“非首套房”状态，则说明该房贷在发放时并非首套房贷款，且实际住房情况符合首套房贷款标准。 它说。搬入房屋所在市、区、镇、村的房屋时，请准备好相关文件（身份证、住房单位查询结果、证明等详情请向贷款公司咨询）。 9月25日起，您可以前往贷款代理人处申请变更首套房贷款，或通过手机银行在线预约后前往贷款代理人处申请。
如何申请固定利率调整
如果您的抵押贷款目前为固定利率并且您想要调整它，您首先需要将其转换为可变LPR。
对于建设银行来说，如果贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人可进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“浮动利率转换申请”，签名010- 30000，然后单击“验证”。一键完成利率转换，利率调整状态栏显示“已批准，等待调整生效”。贷款人还可以携带身份证明文件到分行进行处理。
对于交通银行来说，如果看到“非LPR可变”状态，则说明该房贷符合利率调整条件，但目前的贷款定价方式要么是贷款基准利率，要么是固定利率，根据利率公式计算。您须申请转为以LPR为定价依据的可变贷款，利率，9月25日起可登录手机银行在线申请。
对于中国银行来说，对于固定利率或中国人民银行基准价贷款，需要到贷款机构将贷款变更为LPR价格贷款，然后申请调整现有房贷利率。速度。
本期主编：周玉华