广州市直管房租赁条件，广州市直管房租赁管理办法
chanong
|10日，市住房城乡建设局在官网发布《广州市直管房租赁管理办法》（以下简称《办法》）及政策解读。《办法》 明确，对部分非住宅直管房屋，将给予符合条件的租赁安排和租金减免优惠待遇。例如，区政府租赁行政服务中心、老年人食堂、老年人活动中心、志愿者服务站等公益性设施的，可以有针对性地出租。市以外的政府机关和地方社区团体因公益性出租非住宅直管房屋时，租金按所有房间每平方米5元计算。
市住房和城乡建设局介绍，广州市直管房是随着中华人民共和国成立而形成的，直管房数量多、情况复杂、分布广。广州六区。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔的存在，为社会主义建设、保障广大人民安居乐业发挥了积极作用。
随着时代的发展，直管房屋管理出现了新情况、新变化、新目标。市住房和城乡建设局为规范直管房屋租赁业务，保障直管房屋使用安全，维护和提高直管房屋价值，经市住建局确定，有必要下发第《办法》号。国.说。确定拥有的资产并明确相关各方的权利和责任。
明确的房屋租赁条件和租金标准
《办法》明确，租赁直管房屋时，必须同时满足以下条件：如果承租人位于广州市，则《办法》施行前已经是承租人的除外。必须有户籍；与承租人同住的家庭成员必须有广州户籍；在本市无所有权；住宅或自有住房家庭每人建筑面积15平方米。共有产权房、扶贫房、经济适用房住房、在本市租用经济适用住房的，承租人及其同居家庭不享受住房优惠政策的，如： 本人及其同居家庭成员不享受广州市公共租赁住房保障（包括住房和补贴）并且不要借全部金额。户均使用面积在30平方米以上、建筑面积在15平方米以上（或使用面积在12平方米以上）的其他公共住房。
《办法》 明确符合直管房屋变更承租人条件的，居民及同居家庭经双方同意可共同申请，并可同时办理变更承租人手续方式。做了。前往程序。
《办法》规定了个人和单位租赁住房的租金标准。个人租赁的直营住房按照广州市公共住房租赁标准进行租赁。以单位名义出租的，且能证明固定实际使用者连续使用该单位一年以上的，按照广州市公共住房租金标准，根据实际情况计算租金。改建房间实际使用人不固定的，行政办公按照广州市公共住房租金标准承租，按照平均成本租金标准计算征收。租金可按广州市最新公布的住房租赁参考价格计算和收取。非政府机构按照广州市最新住宅租赁参考价或市场评估价计算租金。
非住宅物业可供出租且免租金
《办法》 明确直管房屋非住宅租赁向社会开放，但符合规定的可定向出租。此外，对于规划用途为住宅但实际用途为非住宅（“住转非”）的直管房屋，由专门的管理部门负责管理。对于直营住房，可以制定计划并提交给区政府，然后由区政府决定是否出租给公众。
《办法》 具有一定的公益性，服务于大众，市场化下难以维持，有特定的构成要求或标准，或开放出租对于一些难以进入的直管住房，可以安排定向出租或可以获得一定的租金减免福利。什么情况下可以实行定向租赁？例如：政府机关办公场所出租、社区卫生服务中心非营利性营业场所出租、社区协会办公场所出租、街道政务服务中心、党群服务中心办公场所出租、和公共餐馆。礼堂、老年活动中心、志愿者服务站等公益用途
在什么情况下我可以享受免费租金折扣？例如，市行政机关或福利组织租赁非住宅建筑用于办公或公益用途，直管建筑的管理部门使用直管建筑进行办公和存放紧急救援物资等。直管建筑管理部门办公面积符合规定面积的，免收租金，超出标准的办公面积，按照最新公布的办公楼租金参考价或评估价收取租金。关于租金优惠，市、居委会以外的行政机关租赁公益性非住宅直管房屋的，所有房间租金按5元/平方米计算。
如果发生此类行为，租赁协议将在30天内终止，房产将空置。
《办法》列出了直管房屋租赁中可能存在的违法行为，房屋管理部门可以根据房屋租赁合同作出行政判断并采取行动。例如：如果租户提供虚假信息以获得租约，如果住宅租户或与其同住的家庭成员不符合资格要求，如果住宅租户连续拖欠6个月或累计拖欠租金12个月. 在这种情况下，承租人将失去其入住资格。直管房屋未经许可转租、转租、出租、调换，或者承租人或者与承租人同住的家庭成员有危害房屋安全行为，管理部门提出限期改正，但承租人未在规定期限内归还财产或者不改正的符合要求的……发生上述情形之一，违反房屋租赁合同的，租赁合同将被解除租赁合同终止，房屋使用权人应当返还。请在租赁协议结束后30 天内搬出房屋。
第《办法》号还规范了直管房屋承租人违反租赁合同，拒不执行房屋管理部门依法作出的行政决定案件的处理。由房屋管理部门按照程序申请人民法院强制执行。
文、图/广州日报/新花城记者：李天燕；广州日报/新花城总编辑张英武