地下自行车库装修，地下一层自行车库

其中一扇门上盖有丰台房管局和卢沟桥街道办事处的印章：《北京市规划委员会审定设计方案通知书稿（居住建筑）》。《告知书》规定，居住在地下室的居民必须在6月20日至6月26日期间自行搬出，如果逾期未搬出，“一切损失及相关法律责任均由个人承担”。 ”。

上述告示也张贴在2号楼3单元、1号楼2单元的地下室入口处。记者发现，在这些地下室的入口处，粗细不一的电线纵横交错，延伸至地下室内。一些电线外面的塑料管脱落，电线裸露在外。

某社区房产公司代表表示，他们曾多次尝试与地下室住户沟通，但敲门往往无人应答。 “一旦进入，就有火灾的危险，因为地下室没有灭火设备。而且，入口处安装钢门，紧急情况下疏散会很困难。”

当天中午，记者敲开该小区1号楼2单元的地下室门后，一名男子开门称自己是业主，不是租客，该地下室是他买下并拥有的。买卖同意书。记者目测发现，他的房子至少有三个房间。 “租这里的人都搬走了，现在我一个人住，房间有没有隔断对你来说并不重要。”

记者从2号楼外的地下室窗户看到，地下室的阳台上纵横交错的白色绳索，挂满了衣架、衣服和毛巾。阳台墙上挂着锅、勺子、菜板等炊具。

地下室的另一个阳台上还可以看到晾晒的衣服，人们被指控违反规定。

回应

开发商违规建设，再次排除租户。

今年1月，硼家园社区卢沟桥区办事处就此事向社区居民作出回应。

当地居民提供的街道办事处盖章《告知书》的复印件显示，开发商没有按计划建造该房产，而是建造了14间卧室并出售给8名买家，这表明已经完成了。 8名购房者均持有购房合同，但没有房产证。

根据电话号码《情况回复》，卢沟桥街多次协调房管、公安等部门联合执法，于2017年11月26日将租客彻底拆除。近期，我们接到业主反映，团租卷土重来，我们检查房屋时发现，每个单元都已被占用。

据报道，集体出租现象卷土重来，是因为开发商此前建造了地下住房并出售给个人。小区建成后，开发商博隆置业有限公司注销登记。目前，地下室部分为房主居住，部分用作储藏室，只有人来人往，无人居住。此外，一些地下室出租给餐馆、房地产公司和其他人。

丰台区房管局地下空间管理处官员称，近日他们到现场执法，发现有住户敲门后拒绝开门。他说，住房管理局张贴了通知，要求租户离开。 “地下室原本规划为自行车停放区，并非住宅用途，因此，这些租户不能住在这里。”

7月5日下午，记者从卢沟桥区办事处获悉，截至当天，该地下室的住户已全部搬出。

此次改造后地下空间是否会恢复原规划？针对上述问题，本报记者连日来多次咨询北京市规划和自然资源委员会丰台分局，但截至发稿，尚未得到任何回复。

律师声明

地下空间应恢复原规划

北京康达律师事务所律师韩晓表示，根据相关规定，商品房预售后，开发商不得擅自改变规划或设计。确需变更的，开发商应当按照原审批程序报批。否则，未经许可改变规划的开发商可能会受到相应的行政处罚。在某些情况下，如果违法建筑对城市规划有重大影响，可能会被责令拆除。

《情况回复》规定，开发商不得利用违反原规划的分区套房，即违章建筑进行群租，必须遵守相关法律法规。开发商违法群租的，可能会受到相应的行政处罚，有关主管部门可以责令其及时改正，并依法处以罚款。

购买地下室公寓的人可以住在地下室吗？韩晓表示，开发商违反原规划重建的分套房属于违法建筑，将依法受到拆除等行政处罚。而且，由于违法建设，无法取得房屋所有权证，也无法办理不动产登记，也无法正常挂牌交易。因此，这些违章建筑的购买者应立即撤离。但根据与开发商签订的购房合同，您可以向开发商主张违约责任。

记者检索时发现，《商品房屋租赁管理办法》号第七条还规定，规划为非住宅用途的地下空间禁止用于住宅用途。

韩晓表示，小区业主可以通过投诉、举报、诉讼等方式维权，如果提起诉讼，原则上开发商是被告，在这种情况下，开发商的股东、发起人、投资人可以提起诉讼。同意成为被告，要求遵守合同，移交自行车车库并承担违约责任。

韩晓先生还表示，根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》，依法拆除居民后，地下室应按原规划恢复原用途，防止非法集体出租。

北京报记者潘文博实**生陈美珠