买房子什么是容积率，什么是容积率?选房时容积率多少合适呢

购房时，你可能会听到开发商和销售代表谈论容积率有多低。那么容积率是什么意思呢？容积率是如何计算的？是高一点好还是低一点好？

1. 专业讲解

容积率：项目区域内的总建筑面积与项目总面积的比值。

容积率计算公式：

容积率=总建筑面积总土地面积

这里的关键词是容量计算。也就是说，并非所有面积都纳入容积率计算，所谓容积率是指纳入容积率计算的面积。例如，有的地区，用于停车场、机房等的地下室不计入容积率，有的地区，符合一定技术条件的高架楼层，不计入容积率。

2. 总体说明

为了便于理解，简单笼统地说，地面面积约等于体积面积。这样，容积率的计算公式可以简化为：

容积率=地上总建筑面积土地总面积

容积率越低，居住者的舒适度越高，容积率越低，居住者的舒适度越高。

对于开发商来说，容积率决定了住房的土地成本比例，对于居民来说，容积率直接关系到宜居性。这个比例决定了一个项目是从人们住房需求的角度来设计社区，还是纯粹从赚钱的角度来设计社区。

更简单地说，一个地区的户数和人数与该地区的面积有关系，自然户数和人数越少，面积越大，就越舒适。是。这将是。

3. 合适的体积比是多少？

房屋的容积率一般是在土地拍卖时确定的，但这只是决定哪种产品适合哪种容积率的问题，下面我们展示了各种产品的容积率值建筑物供您参考。请。

1、该项目为容积率0.3以下的超豪华独栋别墅项目。

2、容积率0.3至0.5，对于典型的独栋别墅项目来说还不错，但给人的感觉有点拥挤。这个问题可以通过散布一些复式别墅或联排别墅来解决。

3、容积率为0.5至0.8，如果将典型的复式和联排别墅组合成3至4层建筑，以及一些5层建筑，将是一个相当优质的项目。

当然，我在这里补充一下，目前，由于国家规定，容积率小于1.0的纯住宅不再允许建设，未来也不会出现纯别墅物业。

4、容积率0.8至1.2，如果是全层建筑，绝对是一流的环境。如果是低层和联排别墅混在一起的话，只能说环境比较一般。

5、属普通高层项目，环境一般，容积率1.2至1.5。如果是高层建筑和小规模高层建筑的结合体，环境将是一大卖点。

6、容积率1.5至2.0，普通高层+二类高层项目。

7、容积率在2.0-2.5之间，属于正常的二类高层项目。

8、容积率2.5比3.0，一类高层方案（建筑高度100米以内）+二类高层方案（建筑高度54米以内）。这个时候，如果你经营规模小、层次高的企业，环境就会极其恶劣。

9、容积率3.0至4.0的高层工程（高度100米以内）。

10、容积率在4.0以上的房子很少见，超过这个，舒适度自然下降，但如果是商业综合体、高层写字楼、酒店等，楼层高是必要的。比例比较正常。