超级物流枢纽，超级总部基地最高楼

《经济基础决定上层建筑》——马克思《资本论》

资料来源：Pexel|作者：Aleksandar Pasaric

这是因为总部经济可以给城市带来五方面的效应：税收负担、产业乘数、消费促进、劳动力就业、社会资本。为此，深圳近年来规划了以下“6+1”总部战略：

深圳北商务总部基地、芦县东区总部基地、深圳湾高新区总部基地、深圳湾超级总部基地、福田中区总部基地、后海中区总部基地、前海合作区。

总部所在地的经济效应是企业、人力资源等多种资源聚集所创造的，因此各总部所在地对豪宅的需求量很大！行政公寓就是为了满足这种需求而“诞生”的。

房产专家整理时发现，现在相对成熟的总部地段都有自己的行政公寓，包括：

深圳湾高新区-深圳欢乐海岸万豪行政公寓；

后开中区-深圳湾来福士中心公寓1号；

前海合作区——卓越前海1号；

福田中区- 东海国际公寓。

而如今，位于龙华核心区的北站超级枢纽总部即将诞生自己的行政公寓——华侨城北站一号。毫不夸张地说，它是龙华版的“深圳湾来福士广场”。

北站枢纽为什么需要这个？未来行政公寓能提供什么样的居住场景？从我们的房地产专家那里了解更多信息.

01从北站“下交通层”到“上商业层”的超级枢纽

亚当·斯密在《国富论》 中写道： “在所有的改进中，改善交通是最有效的。”

从世界强国崛起的历史进程来看，大国的存在离不开强大的交通枢纽，其繁荣往往始于交通的发展。

交通因其基础性、先导性、服务性、支撑性、战略性等特点，成为“振兴国家的财富工具”，成为城市繁荣发展的“异路”，可以产生类似的效果。了解“交通”对于城市发展的重要性！

作为国际大都市，深圳也拥有自己的超级枢纽总部基地————北站超级枢纽总部基地。房地产专家分析发现，北站超级枢纽总部基地不仅开发地位较高，而且可以与福田中心区合作开发，整体建设进度较快。

1 高定位

深圳北站超级枢纽总部基地位于龙华核心区，地处深港中轴线，不仅是深圳综合性副中心，也是深圳“6+1”城市群的一部分”。还有一个。它不仅是总部战略，更是连接大湾区城市群的超级枢纽总部CBD。

去年12月18日，深圳北站枢纽区城市设计国际咨询推进会召开，提出将北站枢纽建设成为国际领先的动态枢纽区和世界领先的动态枢纽区。枢纽区. -Class，地处粤港澳大湾区核心城市门户，地理位置十分优越。

总面积约6.1平方公里，总建筑体积约960万平方米，计划投资约2000亿建设！该区域规划用地主要为商业、办公用地，总面积约123公顷。

未来，我们将围绕总部、金融、消费等核心功能，重点引进产业金融、电子商务、物流等总部企业，打造具有全球影响力的“国际会客室”。

2 共同发展

与其他总部所在地相比，龙华核心区与深圳福田中心区的直线距离最短，两个中心的业务资源呈放射状分布。

在大湾区时代，在深圳都市圈的背景下，在深圳建立交通枢纽，有助于更好地吸引人流、信息流、资金流，促进区域发展，拉动经济增长。这样的话，龙华核心区和福田中心区就能实现“协同发展”！

3 快点走

据了解，深圳北站超级枢纽中心部分项目已全面实现，包括华侨城北站一号、红蓉园北站商务中心、汇德大厦、安红基天耀广场、红山6979等总计. 一个或多个项目已经完成。百万生意初具规模。

其中，洪山6979将开始试营业，并于6月24日正式开业！

洪山6979 | 来源：洪山6979商务中心

该区域的其他建设也在市、区政府的推动下逐步推进，比如位于深圳北站核心商务区的华电地块（A806-0001地块）已于4月20日开工。完全的。土地复垦工作已经完成！

据称，这块土地的征用从开始起用了20年时间，这块土地征用的完成将加速深圳北站商务核心区的建设。这意味着北站商务核心区规划将在深圳市政府的推动下加快推进，该区域未来发展可期。

02 北站超级基地总部基地的发展日新月异，需求也时刻在变化！

尽管巴黎北站商业核心区仍在建设中，但已有不少企业入驻巴黎北站超级枢纽总部。

例如：

深圳高铁总部、美团科技总部等总部企业。

深圳市综合交通设计院、深圳市计算机科学研究所等科研中心。

中国人寿、汇龙财富、英大证券等金融公司。

其他包括盒马鲜生、文健医疗和中兴网通。

……

一个地区要发展，就需要引进产业，而产业要发展，就需要引进大量的相关人力资源。

根据该规划，未来深圳北站商圈将新增约25万个就业岗位、约11万居民。 （来源：龙华区重点区域建设促进中心）未来商业服务业规划规模约550万平方米，办公楼60栋，大型总部企业20至30家。上市公司。

区域规划和发展吸引了大量高端人才涌入。一般来说，这些受过高等教育、有较高人生追求的人，对于居住的要求主要有两个。

1）居住紧密舒适，服务设施齐全

高端商人收入高，所以对居住环境的要求也高！

对于相信“时间就是金钱”的商务人士来说，首要任务就是拥有一个离公司“近”的家。

其次，我们还需要一个相对纯净的居住环境来舒适地居住，需要齐全的商业设施来满足日常商务对接的需要，需要高水平的房地产服务来满足日常生活的需要。

2）“五星级酒店”般的舒适生活

未来，商务北站这个企业总部聚集的超级枢纽，不仅有固定的住房需求，还有企业分支机构的流动住房需求。

据房地产专家介绍，很多企业总部，尤其是大型金融企业，通常都会选择五星级酒店作为商务住宿。因此，未来北山地区将迫切需要许多在产品品质和服务质量上与五星级酒店相媲美的住宅产品。

这意味着未来北站商圈将需要大量高品质“五星级”行政公寓！

03与深圳湾来福士、卓越前海一号对比.华侨城北站一号点此

中国的行政公寓最早出现于20世纪90年代中后期。这些都是由来自几个重要国际城市的外国人直接推动的。始于北京、上海，后来扩展到全国各大城市。

目前，国内北京、上海、广州的管理式公寓发展已经进入成熟阶段，再看看深圳比较成熟的战略总部基地，他们都拥有自己的管理式公寓。例如：福田拥有东海国际公寓、深圳中心天园、深圳上城；深圳湾拥有雅诗阁来福士中心服务公寓和万豪行政公寓；前海则拥有优秀的前海一号公寓。

华侨城北站1单元

行政公寓位于交通便利的经济中心，通过营造舒适、舒心的住宿体验，提供丰富的配套设施和优质的服务，满足城市商务精英的高端居住需求。我们以一流的酒店服务标准，为宾客提供超越星级酒店的长期入住体验。选择租用行政公寓的租户需要满足以下条件：

例如：

1）长期居住深圳湾雅诗阁福克斯广场服务公寓的T先生，非常喜欢行政公寓所带来的便利的交通和商务会议。

2）经常去深圳出差的S先生，每次去深圳都会选择卓越前海一号行政公寓，因为交通方便，设施也不错。

3）从事金融行业的Q先生，由于工作原因，每年要在深圳市福田区工作几个月，您选择的是国际公寓。

深圳北站超级枢纽总部基地是深圳“6+1”总部战略之一，已成为深圳湾超市、前海合作区、福田中心区等发展标杆。

随着北站超级枢纽的开发，对豪华住宅的需求将会增加，因此北站需要符合区域规划的行政公寓，华侨城北站1号由此诞生。成为了一个标杆。与深圳湾莱佛士公寓、卓越前海一号等行政公寓竞争。

华侨城北站1号位于北站商圈，未来将发展为“高铁枢纽”，未来高效通勤的特点非常明显！而且从发展来看，深圳北站超级枢纽总部基地的发展历史与后海也有一定的相似之处。

这两种情况都是先开发住宅区，待住宅区相对饱和后再进行商业开发。在这种情况下，该地区豪宅产品普遍存在“悬殊”，豪宅产品具有一定的“稀缺价值”！

此外，今年是北站商业发展元年，深圳地区商业地产尤其是管理式公寓在规划价值完全实现之前，具有巨大的价值潜力。

例如，2014年，前开城突破之年，前开一号均价为每平方米6.4万美元，但现在挂牌均价约为每平方米11万日元，最高单价约为17万日元。六年内从45,000 增至100,000。华侨城北站一号是未来优秀的前海一号，值得特别关注。

04 华侨城北站1号为北站枢纽超级集团执行公寓

华侨城北站1号地处深圳北站商圈核心区域，毗邻广深港高铁枢纽及城市接待大厅和深圳北站交通枢纽。地处“海、陆、空、铁、海岸”六维交通体系。

该项目占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约16万平方米，是深圳北站集豪华公寓、办公、专业企业于一体的商业综合体。

作为位于火车北站核心区的行政公寓，华侨城火车北站行政公寓1有何特色？

经房产中介审核，华侨城北站一号是一套行政公寓，不仅交通便利，而且配套设施齐全，物业服务优良，产品优良，完美融合公寓式生活。这是。未来可承接深圳北站超级枢纽总部基地的高端住房需求。

1 交通便利

华侨城北站1号单元通过连接走道与南侧商业绿地相连，整个二层通道成为亚洲最大的空中连廊，项目至北站仅需步行10分钟。

从高铁北站出发，仅需19分钟到达香港，29分钟到达广州，一日通勤17个城市。除高铁外，项目周边还有地铁4、5、6号线（预计7月开通），未来将连接光明、宝安、龙华、罗湖、福田等。

位于深圳北铁超级枢纽总部基地的华侨城北站一号是一款无限购、无融资限制的产品，其未来潜在价值可参考日本东京站和香港西九龙站。上海虹桥火车站也正在发展为“总部枢纽经济”。

经过10年的发展，日本东京站已成为约4100家企业的落户，二手公寓价格超过每平方米12万，位居日本第一。

香港西九龙站是香港最大的枢纽，也是香港的地标中心。该地区现房价格在每平方米45万以上，而香港目前的房价约为每平方米15.3万，差价近30万。

经过10年的发展，上海虹桥火车站已有700多家企业入驻，其中包括多家总部企业，写字楼可出租面积增长约356%。

随着时间的推移，通过“总部基地”的开发，企业落户、人员聚集，区域价值不断提升，房价随之上涨。因此，位于“总部基地”的华侨城北站一期是值得期待的未来增值物业！

2. 赚钱能力高，未来租金可抵一半房贷

华侨城北站超级基地总部/华侨城北站第一基地租金多少？

据君地产调研，项目周边君恒宇酒店式公寓：130平2房2厅，租金：13700-16300元/月，190平3房2厅，租金：17100元-193,000元/月；200间3房2厅公寓租金：18,100-20,400元/月，租金很高，几乎没有空置。

来源：链家网|2020-06

从位置上看，华侨城北站公寓1号位置很好，距离超级枢纽很近，所以以后出租会比较容易，而且在润恒吉服务式公寓A楼盘的基础上，可能还会有更多的出租空间经纪人做了一些简单的计算，发现租金可以从抵押金额的一半左右扣除（50%贷款，商业贷款+10%，10年期贷款）。 （以实际租赁情况为准）

1OCT北站基本是现成建筑，预计年底交付。您不仅不必承担任何“期房”风险，而且可以快速利用它，从根本上消除了等待投资的需要。

作为北站商务总部首个高端商务产品，华侨城北站一号不仅在北站超级枢纽总部占据核心地位，更是产品制造的标杆。同时，未来项目稳健增长，长期回报也有保障，值得密切关注！

目前，华侨城北站一号项目正在销售90至160平米的行政公寓，而160平米的样板房也即将开业，感兴趣的不妨去体验一下。为了自己？不是吗！

即使您错过了深圳湾来福士广场，也不要错过位于深圳北站超级枢纽总部基地的One Octo North Station。