2024年之后的房子风水，2024年后房价会跌吗
chanong
|聚焦行业热点和市场痛点
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春天来了，一切都开始生机勃勃。南方+冷眼看待市场，但今天我们来说说一个老话题。
龙年第一个工作日，又有朋友问我。 “2024年房地产市场机会在哪里？”
说实话，广州等一线城市的市场状况是全国的标杆，但我们观察房地产市场的人有时只看到行业的表面或侧面。在行业的“深水区”，面对最困难、最复杂的情况和矛盾，千万不能犯错，一旦犯错，不仅会损失金钱，还会损失品牌，甚至丢饭碗。
但在目前的情况下，越是有前瞻性的人，在市场上的话语权越多，他们就越不可能闲聊，只关注近期房地产市场的基本面。虽然整体市场形势仍处于非常艰难的恢复阶段，但这是谁都无法逃避的事实，作为一个在这个行业摸爬滚打多年、**惯了春夏秋冬的老手，我宁愿我们不是从短期、一维的角度来判断趋势，而是从更加多维、长期的角度来分析问题。
正确理解高管人员对未来市场状况的决策
万科的于亮、保利的刘平、龙湖的吴亚军前段时间都表态了对房地产市场的立场。他们是面对滚滚波涛站在船头的舵手，指挥着“千军万马”的龙头企业，他们的决策可以直接影响数十万人的工作。在谈论现在和未来时，他们的态度和立场与普通专家和职业经理人完全不同。当房产经理谈论上周的成交价格或者今天和明天的访客时，他们最关心的可能是这笔生意能否完成。然而，于亮、刘平、吴亚军等“地产大亨”在公开场合所说的每一句话、每一句话，都会引起媒体的关注和传播，甚至牵动万千人的家庭感情，都会产生影响。几位企业家（其中一些企业家已经跟踪房地产市场趋势一两年了）表示：“行业正在经历严重的调整，企业正在经历阵痛。市场的底层逻辑正在发生变化。”而且他们讲得最多的就是市场的长期需求基础依然存在，市场还隐藏着很多结构性机会，短期波动会影响企业决策，这意味着不给外表。
有人说房地产上下游有几十个碎片化的产业，但那些顶级企业的�**迕侨词钦驹诼ザァ⑸结壑纤祷埃堑幕霸俸锰仓皇前哺诵亩选�
在笔者看来，这种理解“伟人”的方式既对又错。当喧闹声很大，很多人对眼前的情况感到困惑和犹豫时，有重要兴趣、有远见和抱负的人站起来，看到隐藏在云层后面的阳光。为每个人找到一些东西确实是必要的。请尝试想象一下。如果你迷茫、蒙蔽双眼，如何抵御风险、解决挑战？
具有独立理性思维的市场参与者难道不应该听听“大佬”的说法吗？如果说这句话的人仍然挺身而出，勇敢地与敌人搏斗，千方百计让公司回到健康的发展道路，保持行业的良性循环，探索新的可能性。在努力中，他不是一个欺骗别人的心理学讲师，而是一个对未来充满希望和信心的实干家。
不过，话虽如此，于亮先生、刘平先生、吴亚军先生对于市场研判的侧重点和方法不同，提出的“药方”和策略也略有不同，但有一个问题。令人惊讶的是，一致的观点是，房地产仍然是一个值得长期发展的市场，并且这里隐藏着一些结构性机会。
有些人可能听到“结构性机会”这个词，突然意识到这是股票交易专业人士经常谈论和使用的概念。
那是对的。这个概念是炒股高手经常挂在嘴边的，在谈论房地产市场的未来状况时会用到，同时也给人一种来自风向的美感。
什么是结构性机会？通俗地说就是股指在一段时间内的走势比较平缓，市场整体形势比较平淡，大部分个股的表现波动较大，或者说上涨的可能性不大显著地。部分板块受某些因素影响，可能会跌出行情浪潮，整体走势与独立行情有很大差异。凡是有眼光、有能力的人收购此类股票，一定会获得一次宝贵的投资赚钱机会。
如果我们将这一思路直接应用到房地产市场上，我们可以看到，虽然当前房地产市场整体仍处于复苏或弱复苏阶段，但部分领域和行业存在市场价格反转的可能性。马苏。或者甚至可能导致疲弱的上升趋势。
2024年房地产市场的结构性机会在哪里？
那么，有人不禁要问，如果未来房地产市场真的存在结构性机会，那么这个机会在哪里呢？
事实上，不同类型的参与者会有不同的需求和答案。
考虑到阅读我们文章的读者大多是年轻公民，他们希望在不久的将来通过房产交易来满足美好生活的需求，所以我们把焦点放在买房这个老生常谈的话题上，猜测和谈谈是非常有必要的。给大家。应对2024年房地产市场的结构性机遇。关于这个问题我只想讲三点。
首先，今年购房者最重要的结构性机会是在二手市场。大家可能还记得，去年底，广州等一线城市经历了一些顺风顺水。知情行业观察人士了解到，这与部分企业和项目通过带量促销取得小波市场价格有关。那段时间，我采访了很多明星楼盘的销售经理，他们都透露出近期成交的重要迹象。在核心城区的一些中高端项目中，60-70%的准业主会先出售房产以套现，然后再购买下一套住房。这意味着，行业要回归良性循环，二手市场和二手市场必须紧密配合，只有二手市场交易活跃，资金才会流向二级市场，成为二手房市场的重要组成部分。对市场的有力支撑。这意味着这是必要的。新房优惠。明年二手市场可能也会有不少业主急于套现，集中挂牌毫无疑问会有很大的议价空间。对于那些急需买车解决住房问题的人来说，显然有机会以更低的价格购买更实用的住宅房产。当然，也有一些年轻人被股市拖住了，一头雾水，说：“我不是说要买在顶部，而不是在底部买吗？如果你买在顶部会怎样？”山？”建议：只有当市场恢复强劲复苏时，我们才能知道真正的底部在哪里。否则，那只是毫无根据的想象。但等到市场大幅复苏后再采取行动，不就跟追高一样了吗？
其次，市场上最急需的房子对于那些不想买二手房的人来说也是一个机会。库存越大，卖家清理库存的压力和竞争就越大，购房者的选择和议价空间就越大。去年，南方产业智库随机抽查了广州数百个在售项目发现，根据当时在售注册住宅产品的总面积构成和比例预测，面积在100-150的产品数量平方米仍占410起，占48.5%，而151-300平方米和300平方米及以上分别占97起和11起。 11.5%、1.3%。一些大V和炒房客在网络视频和文章中谈论“豪宅”、“大户型”、“复式”、“别墅”，但这些房产的总价值却是上千，往往要花费上千美元。接近万元。毕竟，住房只出售给社会富裕阶层，无论是价格还是数量都不是市场的主流。无论是广州还是二三线热点城市，中型刚需房的库存始终是最大的，开发商在这个细分市场面临的竞争也是最大的。有兴趣的读者可以登录南方+地产研究助手，一键查找此类房屋常见的地方。
第三，对于有一定财务实力、希望重新获得一些回旋余地的购房者来说，止赎是2024年的一个重要机会。历史上，产业调整、转型升级都意味着对现有产业主体和资产所有者的重组。如今，网络上一些别有用心的人总是以消极的态度和情绪讨论止赎房屋。尤其是近期，广州、深圳等地出现了多个著名的豪宅项目，其中一些项目的售价比正常市场价格低30%之多，有些人认为这是离谱的。在笔者看来，这是社会财富的正常流动。然而，房地产行业的人事变动正在加快这一趋势的速度和频率。无论你是普通人，还是社会顶层的富人，对优质资产的渴望都是一样的。如果你没有优质的住房，尤其是在核心城区，那么别人就在等着你。第三方数据显示，2023年全国各类止赎房屋将达79.6万套，较上年增长36.7%，交易量为14.9万套，相比2022年仅2.02万套。增加。这些止赎房产的成交率为25.4%。为什么成交率不高？这里大家需要明白的是，止赎拍卖需要一次性支付现金，不可避免地会涉及到一些拍卖前和日后难以处理的法律纠纷，也就是说，有一定程度的清算。风险。因此，并不是每个人都有能力或精力购买和建立止赎房屋。对于有实力和专业帮助的买家来说，低成交率绝对是一个机会。毕竟，一旦拍卖失败，就必须降价一次。 3次拍卖失败后，可以直接偿还债务。或退回执行标的进行议付、出售。
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[评论员/视频] Hide Fengyama
【出品】南部产业智库
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【作者】冯山硕
[来源] 南部新闻传媒集团Southern+ 客户端