一线城市新房价格涨幅回落，一二线城市房价还会涨吗
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|中银国际证券首席经济学家徐高近日在接受《经济学家对2024年中国经济的建议》采访时表示，截至2024年初，房价仍将面临一定的下行压力，但未来1-2月份，他表示预计房价年内价格将下跌。大城市的房价增长空间不会足够。请低估。他建议，如果居民有即时需求或改善需求，可以在2024年开始考虑采取行动。
他指出，短期来看，房地产供需矛盾是供给过剩，房价下行压力。造成供应过剩的原因有两个。一是需求侧。房地产开发商的信用风险严重抑制了房地产需求，越来越多的人因担心能否交房而犹豫不决。在我国，规划房一直是商品房销售的主流，一度规划房占销售面积的80%以上。当人们害怕购买期房时，对房地产的需求自然就会低。
二是供给侧。近年来，竣工面积一直是最重要的房地产指标之一，因为近年来期房市场下滑，开发商倾向于尽快竣工并出售现有房屋。目前住宅竣工面积与2021 年的高点相似。
不过，徐高认为，如果未来政策调控得当，房地产行业从目前的危机局势中恢复正常，人们重新恢复对交付房产的开发商的信任，供需矛盾很快就会得到扭转。他强调。他认为，当前房地产市场需求低迷并不正常，也不会持续太久。
“同时，我们需要关注新建住房开工面积，这是一个重要的指标。”房屋开工率已经下降了三分之二以上，回顾今年的这一点时间上，预计日本即将经历最严重的房地产供给收缩。这是肯定的。一旦房地产行业的供给明显减少，市场就会稳定下来，需求就会恢复。之后，住房房价，尤其是单户住宅和二户住宅的价格，可能会上涨。一线城市。”
《经济学家对2024年中国经济的建议》系列是观察者网与复旦大学中国研究院联合推出的热门访谈节目，邀请国内外知名经济学家共同探讨房地产、市政债券、房地产等话题乡下地方。它从振兴、金融实力、高科技等高质量发展等多个方面对2024年中国经济提出了期望和建议。
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