深圳的二房东，深圳做二房东

近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》（以下简称《通知》）。《通知》号文件明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防范“套内住房”、规范住房信息公开等。

这一新规涵盖了住宅租赁行业从申请、登记、参与监管、租金监测等全流程，最大限度地保护了消费者权益。

需登记“二房东”

《通知》 以转租、委托管理方式开展经营活动的公司、组织（以下统称房屋租赁经营者）和转租10间（间）以上房屋的自然人，必须依照法律、法规的规定办理商事登记。需要做什么已经很清楚了。依法取得营业执照，并在营业执照的经营范围和范围中写明“住宅租赁业务”，经营房屋租赁业务的，必须在经营范围中写明“住宅租赁业务”。是。

此次，特别提到了转租10套（间）的自然人这一类人，该类人也是此次调控的主要对象。

资金需要监管

关于租金和保证金资金监管，房屋租赁公司（含工商登记自然人）应当按照规定在银行开立住房租赁资金监管账户，向承租人收取租金和保证金，向租户收取租金和保证金。收取租金是强制性的。单笔交易存款超过三个月，或者单笔向借款人收取存款超过一个月的，超出部分将受到银行监管。

防止“屋中屋”

《通知》 住宅租赁公司和按照规定完成商业登记的自然人，明确禁止将原有设计的房间分割、改造成“房中房”出租。

规范住房信息公开

房屋租赁公司或者按照规定登记经营的自然人公布的房屋信息，必须明确标明地点、使用面积、照片、价格等，并符合实际情况、实际价格的要求。同一公司的同一房屋必须在同一网络信息平台上，只能发布一次，不同渠道发布的房屋信息必须一致，已完成或已终止的房屋信息必须撤回。所有发布渠道均在5 个工作日内发送。

对于新规，市民王（化名）表示，最受关注的是租金和保证金的规定。 “我之前在前海租房子的时候，因为房子没有打扫，房东直接扣押押金两个月。如果对租金和押金进行监管，开通投诉热线，租客会感觉更安心。”请放心，您的租金或保证金不会被恶意扣除。 ”

“我最担心的是禁止‘屋中屋’，因为租改装房确实很危险。首先是存在巨大的安全隐患，其次是里面的人很困惑。我相信如果有明确的“有了规定，大家的防范意识就会增强。”市民张先生说。

事实上，深圳有相关规定《深圳市出租屋管理若干规定》，于2020年1月1日起生效，要求租户的租金存入监管账户。

2021年，住建部等六部门也下发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。

中介行业代表乐友佳表示，深圳的措施非常齐全，将进一步规范深圳租赁市场的租赁行为，实现深圳租赁市场公平、透明、有序发展，相信合法权益可以得到保障。得到有效保护。以及租赁双方的利益。

广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，深圳再次发布系统性文件，展现了政府彻底整治当前租赁市场混乱局面的决心。

“租赁登记非常适合深圳市目前的租赁情况，可以更好地规范二房东，规范住房信息披露，让租户在选择住房时有更广泛、更全面的渠道信息一应俱全， “减少信息偏差。这是一个很好的存款监管方式，但要注意如何更好地落实，提高大家的申报、登记、监管意识。你必须付出。”李玉佳说。

此外，李玉佳表示，行业协会、中介组织要有自律，不能未经登记、未经通知，随意发布房屋信息等。政府监管部门还需要加大对信息风险的警示力度。

编辑：颜楚英

来源：深圳新闻网