深圳租房新规定对房客有什么好处?，深圳房屋租赁信息确定将停办

近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》（以下简称《通知》）。《通知》号文件明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防范“套内住房”、规范住房信息公开等。这一新规涵盖了住宅租赁行业从申请、登记、参与监管、租金监测等全流程，最大限度地保护了消费者权益。 “二房东”需登记在《通知》下，是指通过转租或委托管理的方式开展业务的公司、组织（以下统称“住宅租赁经营者”，拥有10套单元（间））或明确为自然人的转租10 个单位的人。办理企业登记并领取营业执照时，经营范围必须写为“住宅租赁业务”，属于住宅租赁业务的，经营范围必须写为“住宅租赁业务”。此次，特别提到了转租10套（间）的自然人这一类人，该类人也是此次调控的主要对象。资金必须受到监管。租金和保证金必须受到资金监管。房屋租赁公司（含商业登记自然人）应当按照规定在银行开立住宅租赁资金监管账户，以便向承租人收取租金和保证金，同时还应当开立住宅租赁资金监管账户按规定到银行收取租金超过3次的，需要开立住宅租赁基金监管账户。如果存款超过1个月，多余的资金将受到银行监管。防范“房中房”《通知》 住宅租赁公司和按照规定完成商业登记的自然人，禁止分割独立设计的房间，改造成“房中房”出租。禁止。规范住房信息公开，按规定完成商业登记的租赁住房企业和自然人公布的住房信息必须明确标明地点、使用面积、照片、价格等，并符合真实情况。要求。条件与真实价格相符；是同一家公司的同一套房屋；同一网上信息平台只能发布一次；不同渠道发布的房屋信息必须一致；已竣工或委托已取消的房屋。信息将在5 个工作日内从所有发布渠道一致撤回。对于新规，市民王先生（化名）表示，他最担心的是租金和押金的金融监管。 “我之前在前海租房子的时候，因为房子没有打扫，房东直接扣押押金两个月。如果对租金和押金进行监管，并且开通了投诉热线，租客可以‘我在做什么’？”最关心的是禁止“屋中屋”，因为租装修好的房子确实很危险。第一，存在巨大的安全隐患。第二，我想大家会更加注意防范，说：“ “里面的人很混乱。有明确的规定。” “公民老师张先生说。事实上，深圳有相关规定《深圳市出租屋管理若干规定》，于2020年1月1日起生效，要求租户的租金存入监管账户。 2021年，住建部等六部门也下发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》。中介行业代表乐友佳表示，深圳的措施非常齐全，将进一步规范深圳租赁市场的租赁行为，实现深圳租赁市场公平、透明、有序发展，相信合法权益可以得到保障。得到有效保护。以及租赁双方的利益。广东省城市规划研究院住房政策研究中心高级研究员李玉佳表示，深圳再次发布系统性文件，展现了政府彻底整治当前租赁市场混乱局面的决心。 “租赁登记非常适合深圳市目前的租赁情况，可以更好地规范二房东，规范住房信息披露，让租户在选择住房时有更广泛、更全面的渠道信息一应俱全， “减少信息偏差。这是一个很好的存款监管方式，但要注意如何更好地落实，提高大家的申报、登记、监管意识。你必须付出。”李玉佳说。

此外，行业团体和经纪协会必须进行自律，例如未经登记或通知，不得不必要地披露房屋信息。政府监管部门还应加强信息风险提示，并允许租户对租赁公司和“二房东”进行监督。来源：深圳新闻网K25