2021年房地产开发企业综合实力，2021中国房地产开发企业综合实力测评榜单
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|3月29日，2022年度房地产开发企业综合实力评价结果正式公布，期待已久的“房地产开发企业综合实力500强”评价名单揭晓。这项评价工作由中国房地产业协会和上海易居房地产研究院联合主办，已连续开展14年，相关评价结果被认为是综合判断房地产综合实力和水平的重要标准。行业现状，已经成为。房地产开发公司。
报告显示，房地产行业高周转模式面临瓶颈，目前多数企业偿债压力短期内难以改善。随着房地产行业发展逻辑的改变，企业需要改变路径依赖，真正回归产品时代。
排名：行业虽大变，万科仍稳居第一
评价报告显示，2022年综合性房地产开发企业500强中排名前三的企业分别是万科、中海、保利。其中，万科排名第一，中海、保利分别排名第二、第三，碧桂园、招商蛇口、华润、龙四、融创、金地、新城排名第四至第十。
相比2021年，2022年榜单的波动性明显更高。其中，TOP10的波动率为20%，TOP50的波动率为26%。产品品质过硬、财务成本控制良好的房地产企业排名明显提升。规模较大但存在流动性问题的房地产企业排名大幅下滑。
分地区看，华东地区占比38%，华南地区21%，华中地区15%，比上年增加，华北地区17%，西部地区7%，东北地区2%，比上年下降。东部、华南地区企业数量占比接近60%，中部地区企业数量小幅增长，保持良好发展态势。
规模：主要房地产企业稳步发展，集中度较低。
2021年，房地产开发企业500强平均总资产916.78亿元，比上年增长10.47%，增速比上年回落6.17个百分点，平均净资产21.193元。亿元，比上年增长18.52%，增速比上年提高0.63个百分点。尽管TOP500房企总资产持续增长，但增速在2017年达到顶峰后已连续四年下滑。身家也持续增长，近三年增速稳定。
从企业层面看，部分主要房企仍保持资产稳健增长，但另一方面，2021年下半年，部分房企因市场降温、融资收紧等因素，流动性有所下降。问题。并被迫出售部分资产以缓解困境。
从评估结果来看，2021年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200的销售额将分别占TOP500销售额的30%、65%、83%、92%左右。相比2020年的33%、68%、82%、94%，TOP10、TOP50房企集中度趋势有所下降。
发展：净利润持续负增长，经营指标全面改善
2021年，房地产开发企业500强平均营业利润190.65亿元，比上年增长4.02%。平均营业成本153.9亿元，比上年增长10.31%。平均净利润10.72亿元，同比下降2.61%，平均现金及现金等价物余额88.43亿元，同比下降3.28%。
2021年，房地产开发企业500强平均资产收益率为0.78%，比上年下降0.54个点，平均资产收益率为3.89%，比上年下降0.64个点。平均成本费用回报率为9.84%，比上年下降1.41个百分点。房地产企业总资产水平不断上升，利润率不断萎缩，尤其是近两年，房地产企业净利润增速低于资产增速，导致毛利率下降拒绝。资产。
但从三项关键经营指标的平均值来看，整体数据正在逐步改善。 2021年，房地产开发商500强平均库存周转率为0.13，较2020年上升0.02，平均流动资产周转率为0.15，较2020年上升0.01，平均总资产周转率为0.11，较2020年上升0.01。
业内人士表示，2021年是房地产行业历史性转型的一年，行业亟待变革。在年度经营会议上，各大房企高层提出了新一年的新计划，以稳定健康发展、降本增效、发展数字化、提升综合竞争力为主要支柱。
评估报告指出，房地产行业已经不再能够单纯通过扩大市场规模或提高房价来实现利润增长。随着行业进入高质量发展阶段，房地产真正回归产品时代，提升产品功能性成为房地产行业发展的新要求。在核心业务上，房地产企业需要回归产品本身，精耕细作、持续发力，探索新的营销途径，在控制风险的同时兼顾民生保障。在第二条曲线上，未来房地产企业应理性选择轨迹，培育新的利润增长点。
文图/广州日报/新华城记者：刘丽琴
广州日报新花城主编：李光满