2020中国房地产上市公司，2021中国房地产上市公司

5月30日，“2023中国房地产及房地产上市公司评价结果发布会”在中国香港举行，取得圆满成功。本次活动公布最新《2023房地产上市公司测评研究报告》，此项评价研究工作由中国房地产协会指导下的上海易居房地产研究院主办，已连续开展16年，综合实力是最重要的专业评价调查结果的房地产公司。

根据《2023房地产上市公司测评研究报告》，房地产上市公司前10名排名发生变化，波动幅度为10%。其中，万科继续位居榜首，珀力发展保持第二名，华润基较上年上升两位，位居第三，中国海外发展、龙福集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团。绿城中国、新晨控股分别排名第4位至第10位，其中绿城中国2023年新晋入前10名。

从核心评价指标来看，2022年房地产上市公司平均总资产为1461.36亿元，房地产开发业务平均收入为273.62亿元，较上年略有下降，但盈利能力方面，上市房地产公司平均净利润107.5亿元，较上年大幅下降，平均净资产收益率2.51%，较上年略有下降，债务偿还情况指数为72.85，上市房地产公司平均净负债率比上年下降14.83%，经营效率下降，平均总资产周转率和平均存货周转率比上年均下降。

本次评价中，还公布了2023年支撑供应链的上市房企评价结果。评估报告指出，供应链产业众多，产业规模巨大，作为实体经济中的制造业，在吸收电力消耗的同时，提供了生产制造的稳定供给。我们将保就业、保民生，积极承担经济稳定增长责任。住房供应链上市公司在重组核心业务合作伙伴后，陆续完成工程客户不良贷款处置，并通过结构优化向制造业价值链延伸，实现高质量增长。与此同时，绿色碳机遇不断涌现，新能源与建筑相关业务的融合为供应链企业创造了广阔的新增长空间。

一般上市房地产公司具有以下特点：

从资本市场走势来看，指数整体下跌。报告显示，以2022年12月31日收盘价计算，申万房地产行业指数全年下跌11.17%，跑赢沪深300指数10.46个百分点，位居前茅。 31只股票，排名。申万级产业。恒生内地房地产指数全年下跌42.45%，落后恒生中国100指数22.51点。总体来看，内地房地产板块随市波动，略强于大盘，但香港房地产板块明显弱于大盘，2022年不少香港上市房企将违约他们的债务。投资者对房地产行业流动性的担忧令人担忧的是，市场信心仍处于低位。

2022年，房地产上市公司平均每股收益将下降。受房地产市场下行压力加大以及传染病影响，开发业务毛利率下降，房地产行业整体利润下降。尽管上市房企估值水平有所提升，但市盈率、市净率指标仍明显低于市场整体平均水平，反映出市场对行业前景的悲观预期。另一方面，上市房企盈利能力大幅下滑，流动性危机爆发，房企分红总额持续下降，分红率创历史新低。

从业务规模来看，大部分规模指标下降，房地产开发业务收入增速首次转为负值。 2022年，整体房地产市场预计将继续承受上年的下行压力，行业信心预计将维持在较低水平。国家统计局数据显示，2022年我国商品房销售面积约为13.6亿平方米，比上年下降24.3%，商品房销售金额约为13.3万亿元。与去年同期相比，销售额下降26.7%。总而言之，2022年房地产市场销售整体表现将惨淡，销售面积将下降至2015年的水平。

2022年，上市房地产公司平均总资产1461.36亿元，比上年下降5.67%，平均净资产383.66亿元，比上年增长5.07%，平均净资产383.66亿元，同比增长5.07%。房地产开发业务平均收入273.62亿元，同比下降7.18%，平均营业利润26.72亿元，同比下降37.58%。从增速看，净资产平均增速较上年有所下降，房地产开发业务收入增速首次转负，平均总资产和营业收入持续下降，而且下降幅度较上年有所扩大。

从偿债能力看，偿债指标保持相对稳定，融资总额明显下降。 2022年，前30名上市房企贷款总额为5859.16亿元，比上年下降18.01%。长期偿债能力方面，各项指标较上年有所改善。 2022年，上市房企扣除预付款后平均资产负债率为61.55%，与上年基本持平；平均净负债率为72.85%，比上年下降14.83个百分点。前一年。短期偿债能力呈下降趋势，2022年上市房地产公司平均流动比率为1.72倍，平均速动比率为0.58倍，两家公司较上年基本有所改善。它保持稳定。现金与短期债务比率中位数为1.19 倍，同比下降0.14 倍。

从房地产上市公司“三条红线”达标率来看，扣除预收款项的资产负债率达标率为69%，比上年提高3个百分点。净带息负债率最低，约为56%，较上年下降5个百分点；现金存款比率达标率约为57%，较上年下降9个百分点。

盈利能力方面，各项指标均出现下滑，利润率持续萎缩。 2022年，上市房地产公司平均营业利润26.72亿元，比上年下降37.58%，平均净利润10.75亿元，比上年下降57.32%。净资产收益率2.51%，比上年下降0.53个百分点，平均资产收益率2.18%，比上年下降0.47个点。总体来看，各项盈利指标较上年均有不同程度下降。

从绝对利润率来看，净利润百亿以上的房地产上市公司6家占比4.62%，亏损上市房地产公司32家，占比24.62%。从相对盈利能力来看，总资产回报率超过10%的上市房企仅有两家，为1.54%，较上年下降0.36个百分点。 10%为10.00%，较上年下降15.32个百分点，0-5%类别房地产上市公司占比为70.00%，较上年上升8.61个百分点。比率小于0的房地产企业数量上升至18.46%，连续第二年大幅增长。总体来看，上市房企总资产回报率主要集中在0~5%之间，整体利润水平较2021年有所下降。

从增速看，利润增速大幅下滑，拿地策略分化明显。 2022年，上市房地产公司平均房地产开发业务收入、营业利润、净利润均较上年下降，仅平均净资产略有增长。其中，房地产开发业务平均收入下降7.18%，平均营业利润下降6.53%，平均净利润下降57.33%。平均净资产规模较上年增长5.82%，增速较上年下降2.56个百分点。总体来看，2022年，由于房地产行业调整和疫情影响，房地产企业结转收入预计减少，营业利润同比下降，利润快速下滑。净资产略有增加，但这也是由于将拖欠义务的房地产公司从评估中剔除所致。

房企的拿地策略也在多元化，从2023年的情况来看，资金实力雄厚的央企和国企在拿地投资上仍会相对积极。相比之下，持续稳定经营的民营地产企业的投资策略则相对谨慎。

从经营效率看，销售指标小幅下降，库存增速首次转为负值。 2022年，房地产上市公司管理效率指标预计将继续下降，平均存货周转率为0.37，流动资产周转率为0.28，总资产周转率为0.20，三项周转指标均较去年有所下降。与上年相比，略有下降。前一年。

随着房地产行业财务状况减弱，资金退出和处置压力加大，上市房企库存规模下降。 2022年上市房企平均库存价值较上年下降6.90%，出现近年来首次负增长。受全尺寸项目竣工交付等综合因素影响，2022年房地产累计施工面积增速预计将出现近五年来首次负增长，而面积新开工建设继续下降。房企全年发力集中，房企整体库存规模偏弱。从库存集中度来看，前10家房地产上市公司约占总库存的54%，前30家公司约占81%，前50家公司约占91%。集中度较上年有所提高。

从社会责任角度看，纳税额逐年减少，ESG实践已成为共识。 2022年中国整体房地产市场预计较上年继续面临下行压力，行业信心处于低位，市场需求和购买力不足，且受疫情影响，存在明显的下行压力。都没有迹象。改善市场供需和贸易。在此背景下，房地产企业需要更加注重社会责任，才能一方面增强市场信心，另一方面促进企业健康良性发展。评价研究报告显示，截至2023年4月30日，前10名上市房地产企业全部发布了2022年社会责任相关报告，前50名上市房地产企业中共有39家发布了2022年社会责任相关报告。社会责任相关报告发布了2022年社会责任报告。在税务方面，作为国民经济的重点产业，各大房地产企业经过几年的快速发展，逐渐开始承担起企业公民的责任，在关注自身发展的同时也回馈社会.我正在努力，没有忘记它。近年来，随着房地产管理政策加强，行业逐渐进入下行周期，房地产企业平均利润率出现一定程度的下降，所得税金额也有所下降。 2022年上市房地产企业平均纳税额为13.4亿元，比上年下降约27.01%。

在创新能力方面，我们注重完善交付体系、提高管理效率。 2022年，“交付力”将成为展现房企实力的重要因素，不少上市房企将形成一整套风险管理与管理、质量标准、流程管理、服务等，并将相对完善。形成完整的输送体系。后续等方面标准化流程覆盖产前、产中、产后全周期。另一方面，房地产企业通过推进改革创新、加强制度建设，不断推进经营管理体制改革。管理成本方面，2022年排名前10位的房地产上市公司管理成本较上年下降，较去年同期下降幅度较大。此外，上市房企在户型多元化方面也存在明显差异化。面对现金流低迷，不少房企缩减多元化业务规模，通过筹集资金、增加现金流回归主业，在保证健康可持续发展的同时开展新业务，部分企业积极寻找增长点为了他们的生意。的传统业务。

评估研究报告指出，2022年房地产行业将面临诸多挑战。企业业绩持续出现偏差，上市公司盈利萎缩、利润大幅下滑，流动性恶化、周转速度放缓，业务规模、风险承受能力和盈利能力下降。 2023年，房地产政策的进一步放松有望带动房地产行业健康发展，未来即使是房地产上市公司中，基本面良好的企业也有望提升企业价值。

附1：2023年房地产上市公司综合实力一览表

附件2：评价指标体系说明

房地产上市公司评价依据管理规模、抗风险能力、盈利能力、成长潜力、管理效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八个因素，采用营收规模、开发规模、利润规模、资产规模。它是在侧面的基础上完成的。短期偿债能力、长期支付能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长、利润增长、资本增长、资源储备、生产物资管理、人力资源管理、业务创新、产品创新、纳税义务、社会保障房地产业务收入、租金收入、房地产销售面积、自有房地产持有面积、总资产、毛利润、现金短期负债率、市盈率（PE）、市净率（PB）、人均我们利用利润（EPS）等44项三级指标综合衡量上市公司的综合实力。房地产公司。 （吴镇）

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