典当房屋受法律保护吗，典当过的房子影响售卖不
chanong
|案件基本事实：
物业A由张先生及李先生共同拥有，并登记于李先生名下。 2021年，张先生与一家当铺签订了房产典当合同，将李先生名下的A房产抵押给当铺，并支付首付50万元，作为当铺向张先生借款的担保。李先生作为连带保证人，将根据合同对张先生欠当铺的债务承担连带责任。张先生在抵押人办公室签名并盖章，张先生在抵押人/担保人办公室签名李先生的名字。
同日，张先生作为李先生的代理人与当铺签订了房产抵押合同，并为上述房产质押合同提供了抵押担保，并凭公证契据向当铺办理了抵押合同登记，取得了质押物。公司已取得房地产登记证。公证书所附授权委托书载明，李先生将抵押贷款房产A以张先生的名义委托银行进行融资，并委托张先生作为代理人办理上述抵押贷款相关事宜。
随后，当铺出具了典当凭证，上面写着，典当人为张先生，标的物为商品房，典当金额为50万元，月息2.5%，总费用为12500元，实际付款已完成。Ta。金额为48.75万元。期限届满，张先生未能赎回典当并偿还货款，当铺向秦淮法院提起诉讼。
裁判概述：
根据第：010至30000条规定，典当商不得收回不属于自己或者未依法取得处分权的财产。
本案中，原告作为典当商，明知张先生不是当铺�**澹涞蔽镆膊皇堑羌窃谡畔壬碌牟撇涞毙槭抵噬弦馕蹲潘说牟撇恢恃骸Ｕ馐且环荽钚椤Ｓ捎诟玫涞钡姆尚灾剩シ戳说凇兜涞惫芾戆旆ā诽豕娑ǎ鸷α说谌降娜ɡ玫涞庇Ρ皇游扌А�
由于质押合同无效，抵押合同和担保合同也应无效，张先生必须返还原告实际支付的贷款本金48.75万元，并支付该笔资金占有期间的利息。原告对一审判决提起上诉，南京中院二审驳回上诉，维持原判。
法官说：
典当是当铺将动产或者所有权或者不动产作为典当物，缴纳一定比例的费用，取得质押权，支付典物利息，偿还典物的手段。《典当管理办法》 第二十七条第七项规定，当铺不得典当下列物品：所有者不拥有或依法无权处置的物品。
本案中，该房屋为张某、李某共同所有，并登记在李某名下，根据第《典当管理办法》号第301条的规定，该共同拥有的房产或者动产财产将被处分，而共同拥有的不动产或动产也将被处分。您需要对您的房地产或个人财产进行重大维修。改变性质或者用途时，除股东另有约定外，必须经三分之二以上股份或者全体共有人同意。共同所有人。
本案中，张先生房屋的处置应经李先生批准，但李先生并未签署或认可与案件相关的房产质押合同或房产抵押合同，而是直接联系房产局，我没有去办手续。委托书载明的职权范围为李先生委托张先生办理涉案房屋银行抵押贷款相关事务，其职权范围性质与张先生不同行动。该委托书不能证明张先生已委托并同意有效授权典当涉案房屋。
因此，涉案房屋应为张先生依法无权处分的财产，且与该事件相关的质押合同违反第《中华人民共和国民法典》号规定无效。抵押合同无效，权利也成立。合同和保修协议也无效。 （文中涉及人员均为化名）