2013年广州买房条件，广州2013年限购政策

2024年1月27日发布《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，建议限购政策优化调整。广州房地产市场限购政策迄今已实施13年零3个月。

2010年：限购开始

2010年10月，广州出台了地方版“国五规定”《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见》，广州房地产市场的限购之路开始了。

该文件明确规定：对于已拥有住房一年以上的广州户籍居民家庭（含购房者、配偶及未成年子女），前两年内可按以下方式缴纳本市累计缴纳的个人所得税：非本市户籍且持有缴纳证明或社会保险缴费证明的家庭只能购买一套住房（包括新建经营性住房和二手房）。在本市户籍家庭已拥有两套及以上住房的，以及在广州市外户籍家庭拥有一套及以上住房的，在本市缴费两年以上的个人，不能提交所得税或社会保险证明。安全贡献。近两年内未在本市办理居民户口的家庭，不得购买住房。

当时，增城、从化等地并未纳入限购范围。

2013年：广州市限购政策强化

2013年11月18日，广州市发布第《广州市人民政府厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》号，俗称“翠秀”，加强房地产市场限购政策，以加强房地产市场调控。

根据《宜录条》规定：非本地户口在居住之日前5年内，能够提交在本市不少于3年的个人所得税完税证明或社会保险缴费证明，即可享受购买房屋（新建或商业用途）（包括独立屋）和二手房。

当时，增城、从化等地并未纳入限购范围。

2017年：限购政策再次升级

2017年3月17日深夜，广州市强化房地产限购政策。《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（穗府办函[2017]50号）自2017年3月18日起施行。主要内容如下。

一、本市户籍户籍。继续实行两套住房限购，强化本市户籍单身成年人只能在本市购买一套住房的要求。 “单身成人”是指年满18 岁的单身或离婚人士。

2、非本市户口的家庭。 “自购房之日起5年内已连续向本市缴纳个人所得税或社会保险费”调整为“已缴纳金额”。 “截至购买房屋之日。”只允许购买一套房屋。

3、从化区、增城区按照现行政策不纳入限购范围。

2017年3月30日，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》号（穗府办函[2017]65号），明确自3月31日起将增城市、从化市纳入房地产管理范围。它尚未注册。从化、增城区购买住房（含赠与）仅限一套，且居民户在转让或搬迁前须取得新购房产证满两年。我们将办理财产分割手续。

同年的“330新政”还规定，商业和服务性房地产只能由企业购买，未办妥规划和建设申请手续的最小细分单元为300个或以上。平方米。 2018年12月，广州修订了这一政策。即，若土地出让交易在2017年3月30日（含）之前完成（以签订土地出让协议、交易确认书或土地出让交易公告确认日期为准），该房产为项目、商业及服务属性不再局限于销售。个人购买商业、服务性房地产的，取得房产证两年后才能再次转让房产证。

2020年：许多地区实施放宽采购限制的劳动力政策

3月至9月，广州白云、黄埔、南沙、番禺等区相继出台人才新政策，允许符合条件的人才在这些地区购房。

2023年：优化限购政策

2023年9月20日，广州市发布第《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》号，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、仁和镇、中洛镇）住房限购政策调整为010- 30000。在丹镇、南沙等地区购房时，本市户籍家庭仅限购买两套住房，非本市户籍家庭需缴纳个人所得税，可提交连续纳税证明或社会保险证明。 1 购房日期前2年在本城市居住。此外，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等地区私人销售房屋增值税免税期限由五年调整为两年。

2024年：限购政策继续优化

《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》将于2024年1月27日发布，政策调整自2024年1月27日0点起生效。主要内容如下。

（一）限购区域内购买建筑面积超过120平方米（不含120平方米）的房屋不纳入限购范围。

(2)支持“租、买”和“卖、买”。家庭在限购区域内将自有房屋作为出租房屋，并办理出租房屋登记、申报手续，或者从本市住房存量交易系统获取房屋信息码并出售的，该家庭可以购买一套住房。限购区内的房屋。购买房屋时将相应扣除该金额。

（三）符合房产证合并要求的房屋，买受人可以同时申请过户登记和合并登记。

（四）商业和服务业资产不再转让。

文| 记者陈玉霞

编辑：魏丽媛

来源：友城晚报/友城学校