最新楼市政策将迎来巨变，2023年楼市报告
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|新京报讯（记者张晓兰）：“今年年底，房企融资‘三支箭’公布，集中贷款合计约3万亿元，企业债1600亿元但大多数房企，特别是已经倒闭的房企和中小房企融资困难的基本面没有改变。 12月31日，《新路·2023》丁祖钰房地产市场回顾年会上，易居企业集团CEO丁祖钰先生表示：
展望2023年房地产行业趋势及解决方案，丁祖玉表示，房地产将主要重构四个方面的发展模式。未来项目将采用指定资金、银行监管、投资的封闭体系。封闭式项目管理，引入预售制度变化：交房阶段才支付尾款和抵押，融资透明，房企在一二线城市征地阶段即可获得融资，贷款利率降低未来将进一步下滑；对大、中、小型房地产企业实行分类管理，在监管和政策支持上区别对待；大企业复苏能力较差获得许可后，相应监管必须提供真实的债务、融资、生产经营、现金流、股权等。
丁祖钰预计，短期内，重点关注城市发展潜力的10个城市：上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、广州、长沙、苏州。中长期投资包括上海、北京、成都、杭州、合肥、南京、苏州、长沙、广州、深圳、郑州、天津、武汉、重庆、宁波、西安、厦门、青岛、济南、佛山。从房地产企业生存发展来看，保利发展、中国海外、华润地、招商蛇口等核心企业综合实力较高，国企分化明显，其中建发集团房地产值得关注。越秀地产、华发集团表现突出，碧桂园、万科、珠宝大理、龙福集团等民企领涨。
丁祖钰预计，2023年房地产政策将保持宽松，信心增强。 “市场谨慎乐观，�**肽暄沽σ廊唤洗螅掳肽晗喽岳止郏�6月份将是市场企稳的重要时间框架。”在此背景下，大宗商品重回正轨而把生存放在第一位，才是房地产企业2023年应该走的方向。
对于具体细分轨迹，丁祖钰表示，房地产行业将在2023年完成触底反弹，强者恒强。租赁市场活跃，供应量迅速增加。商业和办公市场面临巨大压力，正在缓慢复苏。然而，2023年将是养老行业的大年，养老行业需求爆发，消费改善。同时，文化旅游市场整体需求有望恢复，报复性消费也将出现。
编辑吴鑫封面图/公司提供
校对：张彦军