4户人家全款买房三年后被告知早被开发商抵押，将面临法拍，业主追问：没有土地证咋办的出房产证，该咋维权

该小区没有土地证。 4套房子怎么办房产证？为什么这4套房子有房产证，其他房子没有？房产证有问题如果有，法院可以据此拍卖房子吗？我们签了购房合同2017年10月16日签订合同，约定房价11万元，2017年11月16日，剩余7人支付1万元，2018年3月装修后入住，2021年3月14日，邮储银行工作人员宜川县分局通报称，该房屋已于2016年被开发商抵押。银行于2022年11月2日在门口看到了《伊川县人民法院公告》，责令开发商15日内腾出房屋。伊川县人民法院提出执行异议被驳回后，业主又提出第三方异议，被驳回，6月30日，法院将该房屋拍卖，并全额购买该房屋。我在那里住了三年，突然有银行家来告诉我，房子已经抵押了，要被法院强制拍卖。 30 岁的王女士和她的三位邻居感到震惊和恐惧，希望尽快伸张正义。

买房：30岁的王先生是利川市的一名农民，他辛苦攒钱在县城买了一套房子，让孩子可以进城读书。 2017年，我们在伊川县丹凤园社区购买了一套房子。这样她的孩子就可以在伊川县上学。她询问时得知，这个小区的房子是伊川县兖州镇南关村民的安置房，而且土地属于集体区，价格也比较便宜。

2017年10月16日，王先生与开发商刘先生签订购房协议，以11万元购买丹凤园小区顶层一套面积106.7平方米的房产。刘先生在购房合同中注明，办理房产证的费用由乙方（王先生）承担。王某当天向刘某支付了房屋款4万元，余下的7万元于2017年11月16日支付给刘某。

签订购房合同后，王先生从开发商刘先生手中拿到了房屋钥匙。王某随后又花费9万元对房屋进行了装修，并于2018年3月搬入。惊喜：房子在购买前就被银行抵押了，2021年3月14日，邮储银行宜川县支行的工作人员到王先生家看望抵押贷款。此外，刘先生于2016年向银行申请了抵押贷款，抵押房屋为丹凤园社区的四套房子，贷款金额合计100万元，目前已逾期三个月。王先生的家是四套被抵押的房屋之一。这个消息震惊了王先生，他不知道发生了什么。之后，根据邮储银行工作人员给出的房屋号码，我又联系了其他几位业主，并前往邮储银行查询，结果证明，该房屋确实被抵押了。与王某的经历类似，靠打工谋生的王木群也于2017年在丹凤园小区顶楼购买了一套房子。当时，他具体了解到，该小区房屋属于南街三组安置房，属于集体土地。开发商刘还告诉王群，小区暂时不能办理住宅房产登记证，但以后可以办理，但费用由业主承担。 2017年2月22日，王某群与开发商刘某签订购房协议，以14万元购买一套面积106.7平方米的单位。王木群随后又花费近10万元对房屋进行了装修，并于同年10月搬入。剩下的两位业主张茂先生和范茂文先生也是延安市的农民，购房经历与王先生类似，目前都是将房屋抵押给开发公司再出售。经历过我被置于的境地。银行：刘先生已经借了100万元，还剩下60万多元，但业主王默坤告诉中国经济日报大风博记者，得知房子被抵押了，四位购房者立即联系了开发商，他说，刘先生也证实了这一事件。他们在家里办理了房产证和抵押贷款，并承诺尽快想办法还清银行贷款，让自己能够安心生活。 2022年6月13日，邮储银行工作人员再次登门拜访，告知刘先生欠款已超过400天，银行正准备提起诉讼强制执行抵押物。第二天，四位购房者联系了刘先生，一起去了邮储银行。银行表示，只要刘能还清贷款，让业主过上舒适的生活就可以了。

购房者表示，2022年11月2日，他们在家门口看到了《伊川县人民法院通知书》。也就是说，刘先生被责令在发布通知后15天内搬出其名下登记的四套房子。业主张先生表示，这四套房子的实际买家是他们，而不是刘先生。今年6月12日，中国经济新闻社大丰博记者了解到，刘先生于2016年向银行申请了抵押贷款，抵押的房屋为丹凤园小区的四套房子。贷款总额100万元，还款正常，但欠款3060万余元，尚欠款60万余元。刘先生无力偿还贷款，银行按照法定程序处置了抵押物。事后他们还了解到，刘先生已经向购房者出售了四套房产。无效：四名购房者提出的两项异议被驳回。了解房贷真相后，四名购房者向当地公安局刑侦、经侦、司法局求助。这不会是刑事案件。四名业主随后向宜川县人民法院提起申诉。 2022年12月，“异议执行”请求被驳回。法院判决，异议人购买房屋前，已办理房产证并登记在被执行人刘某名下，并于2016年申请了抵押贷款。四位购房者绝望地说：“一切权利都离不开生存权。原告的权利是生存权，而抵押权是财产权，所以生存权应该优先。”异议。原告的生命权应当得到保护。今年5月，法院驳回了四位业主的诉讼请求。宜川县人民法院认为，因抵押权先设立，物权期待权后取得，且抵押权为优先权，故无请求免除执行的权利。问：小区没有土地证，怎么办房产证呢？业主王木群先生表示，四位业主均已全额缴纳了房款，实际上从2018年左右就开始居住在该房屋中。说。当时，开发商刘先生明确表示，所购买的房屋是南关三组的动迁房屋，不能办理住宅房产登记证，我没有证。为什么只有四个人购买的房子才登记？这对他们来说很难理解。

随后，业主来到伊川县不动产登记中心咨询时发现，这些房屋虽然有证，但工作人员却没有回应。该组织成立于2016年8月，证书注册和处理需要时间。时间是2016年6月，由原房管所负责。业主再次到伊川县房管局，负责人告诉他，此事负责人已调至不动产登记中心，请他到不动产登记中心咨询。四名购房者向中国经济报大丰报记者提供了在县房产登记中心找到的县国土资源局向住房和城乡建设局提供的手写证明。儋州镇南街行政村第三村民组位于南关市场内，南侧（丹丰园村）建设村民住房，总面积12642平方米，土地用途已批复经过检查，确实如此。基础设施开发完成后将颁发土地使用证，请到主管机关办理手续。我会在这里证明这一点。该认证于2016年5月颁发。购房者怀疑刘先生在办理房产证时没有土地使用证，现在仍然没有土地使用证。那么，如果没有土地使用证，如何办理房屋所有权登记证呢？是如何抵押的？开发商刘某是否存在诈骗行为？调查：业主实名举报此事，当地纪委介入，今年2月，已有4名购房者向利川县纪委举报了情况。纪委调查人员解释说，“我们发现了一些问题，当时办理证件的一些员工已经退休，所以我们需要陆续进行约谈和调查，采取必要的措施。” ' 做过。购房者告诉记者，法院将于6月30日将他们的房屋进行拍卖。但问题是，非法房产证是否应该被吊销。如果这些问题得到解决，我的房子将不再被拍卖吗？中国经济日报大风博记者多次联系开发商刘先生确认四位购房者反映的问题，但无人接听电话。 6月13日，中国经济通讯社大风博记者联系伊川县纪委信访举报办公室，该负责人证实，四名购房者确实实名举报，纪检监察机关他说检查委员会已介入。调查。官员们表示，信访部门不知道案件的进展，因为该案正在由特定部门处理。当天，该购房者致电地纪委，工作人员回复称，“我们已向涉案公安部门转发线索，当时出具的证明存在问题。”虽然当时颁发的证书被建议撤销，但涉案人员仍在调查中。辩解：认证机构违规应承担连带责任西安康达律师事务所律师张海星表示，四位购房者的经历值得同情，但在执行方面却并非如此。有人担心购房者可能会反对，但由于他们实际上无法对抵押贷款提出异议，因此权利人邮储银行申请强制执行。也就是说，人民法院驳回执行异议的法律依据如下。已确立的。从购房者的经历来看，最根本的原因是开发商刘先生的过错，刘先生将无法到房管局登记的房产产权登记为住宅房产。对四位买家隐瞒了。这一系列操作是导致购房者遭受损失的重要原因。张海星指出，第二十九条、第三十条规定，不动产登记机构因登记错误造成他人损害的，不动产登记人员应当依法承担赔偿责任，也明确了责任。机构虚假登记、滥用职权的，玩忽职守的，将依法给予处分；给他人造成损害的，将依法承担赔偿责任。因此，针对四名购房者的遭遇，政府相关部门应主动审查房产权属登记的相关材料和申请程序，审查开发商刘先生是否存在违规行为。房地产登记机构违反法律法规的，应当承担相应责任。

四名购房者还可以就因房地产登记机构的过错造成的财产损失提起民事赔偿诉讼。中国商报大丰报记者魏广晶文图编辑杨德和（如有消息请拨打中国商报新闻热线029-88880000）