小区的土地证由谁保管，楼房的土地证

甘托朝阳社区搬迁10年后仍是工业用地

通常很难利用法律手段来维权

嘉华鑫苑小区的业主遇到了与西安市雁塔区朝阳小区业主类似的情况，入住十年后，小区内的土地仍然是工业用地，我被告知是有的。

西安朝阳社区于2006年开发。 2007年，西安市国土资源局发现朝阳小区开发商——陕西嘉信房地产开发有限公司存在弄虚作假国有土地用途的情况。擅自取得证书，将土地性质由工业用地改为住宅用地。西安市国土资源局向西安市建委、规划局、房管局发出联合调查通知书，并向公安机关报案。

但开发商并没有停止对该小区的开发，并于2008年、2011年、2014年分别取得了该小区共计7套商品房的预售许可证，并将商品房对外出售。目前，该社区拥有数千名业主。

“我买房的时候有预售证，但现在突然写着该地区的土地是工业用地。如果开发商伪造了证，我为什么要允许他们卖房呢？” ？”陈先生，业主。

对此，西安市房管局相关负责人解释，关于朝阳小区预售证的办理，有相关会议纪要，房管局只是按照规定办理，不存在任何问题。对于办理房产证的问题，应本着属地管理的原则，“朝阳社区属于雁塔区，所以雁塔区要牵头，其他部门配合实施。”他说。说。

记者近日从甘塔区住房认证不确定问题指导小组办公室获悉情况。该负责人告诉记者，开发商实际上改变了土地性质，但存在很多问题，主要是土地出让金问题。 “我们只能起到协调作用，最终的解决方案还需要通过西安市国土资源局决定。”

2017年初，业主将陕西嘉信房地产公司告上法庭。 2017年7月20日，雁塔区人民法院裁定，陕西嘉信置业须自判决之日起60日内向产权登记机关提供相关房屋权属登记所需资料。已提交。它在10 天内向原告支付了款项，并解决了迟交损害赔偿金。但开发商始终没有露面。

“我们按照正常的法律程序，但开发商不执行法院的判决，我们也无能为力。”业主刘先生说。

采访过程中，记者未能联系上陕西嘉信地产。