房价下跌会发生什么，房价下跌了真的好吗
chanong
|除了少数好心人之外，大多数人都希望房价能够下降。没有人愿意辛苦一辈子也买不到房子。例如，深圳市的房价与收入之比超过40。即使你20岁开始工作，你也得等到60岁才能存够买房的钱。也就是说，现在的市场房价显然已经超出了居民的承受能力，所以大家都预期房价会下跌，同时也出台了一系列的政策来打压房价。目前来看，这些调控政策正在发挥自然作用，统计局数据显示，9月份全国新房价格有所下降。更重要的是，在房地产市场出现三个迹象后，这种房价下降趋势可能会持续到2022年：
第一个迹象是土地市场平静。日前有消息称，大部分宣布第三轮集约销售的城市都降低了本地拍卖的标准，也放松了各项规定。例如，广州取消了部分地块的“限价”要求，苏州降低了土地拍卖保证金。为什么会出现这种现象呢？原因其实很简单：目前土地市场平静，你知道在第二次集中供地期间，流拍率达到了65%吗？土地市场低迷，开发商对大量拿地兴趣不大，因为他们的房地产预期不够乐观，认为拿地会赔钱。当开发商不再相信房地产有利可图时，您认为下一个房价走势会是什么？
第二个迹象是，我们在很多地方看到了机构辞职的浪潮。数据显示，截至�**肽昴钲诜坎腿舜右等耸认陆�11.8%，有超过5000名经纪人离职。南京市燕子矶市一家大型房产中介店已关闭三分之二以上门店，宁波市多家房产中介店也已关闭。这些情况说明，在当前的房地产市场环境下，房地产市场整体现房交易量明显下降。如果没有这笔交易，那么多代理商就不会离开，商店也不会关门。任何时候，供求关系都对房价走势产生重大影响。目前成交量的下降表明市场购房需求不佳，这显然增加了市场房价下跌的可能性。
标志#3是经济适用房供应的增加。目前，许多城市都在增加保障性住房供应来解决住房问题，市场房价明显超出居民的承受能力。例如，杭州市“十四五”期间计划建设廉租房33万套，广东省计划将广州、深圳廉租住房用地比例提高到10%以上。文件要求如果经济适用房的供应增加，人们肯定会选择这些更便宜的住房，房价上涨的可能性就会较小。因此，即使出现上述三个迹象后，2022年房价仍有下跌的机会。因此，笔者认为，现在市场上的购房者没有必要急于购房。目前最好保持观望。选择先租房子也是一个不错的选择，尤其是对于没有太多经济实力的购房者。