房地产属于服务业还是制造业，房地产业属于服务企业吗

近日，有网友询问房地产是否属于制造业。房地产相关行业不也是制造业吗？事实上，房地产属于实体经济，但不能简单地称为制造业。所谓制造业，就是根据市场需求，通过制造过程转化为人们可以使用和利用的大型工具、工业产品和消费品的产业。房地产不是制造业有三个原因。首先，建筑业虽然与房地产业关系密切，但开发商与建筑商普遍保持合作关系，分别管理、核算。因此，建筑企业应该被认为是制造业（第二产业），而开发商则更像是服务业。如果房屋是开发商自己建造的，那么房地产只能算制造业的一部分。

其次，房地产对经济增长影响显着。这是因为上下游产业与很多制造业和实体产业相连，比如上游的钢铁、水泥、玻璃制造，下游的小家电、家具、汽车等。但房地产服务、房地产销售、房地产经纪等与房地产相关的产业都属于第三产业，虽然属于实体经济的一部分，但并不是制造业。

第三，房地产市场一旦被炒作，就具有金融投机的特征，房地产就必须针对金融市场的波动做出相应的调整。例如，当经济处于下行趋势时，房地产进入泡沫破灭，房价进入下降周期。然后，当经济好转或出台刺激计划时，投机者开始追逐房地产，房地产泡沫就会膨胀。目前，房地产更多地具有虚拟经济的特征。本来，最理想的产业结构应该是产业分散、多种产业同时发展的产业结构。这并不意味着中国的房地产不能发展。但要可持续发展，就和其他行业一样，不是一花一枝独绽，而是百花齐放。从全球来看，发达国家很少有依赖房地产业的，也很少有发达国家依赖制造业的。例如生物化学、电子产品、医药工业、影视动漫等。

房地产算不算制造业？我们认为房地产应该属于实体经济，房子是用来住的，不是用来炒的。我认为是的。主要是制造业、服务业以及部分金融服务业的结合体。当然，如果把房地产伪装成投资投机，房地产的金融风险就会迅速增加，泡沫很容易破裂，导致日本经济停滞20到30年。美国经济也因次贷危机而陷入五六年的低迷。房地产去杠杆、消除泡沫，才能真正成为实体经济。